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黄金新城 价值风标
来自:房地产导刊     点击数:1202    日期:2013年05月08日

 

黄金新城  价值风标

——“佛山新城新中轴线”城市发展战略论坛圆满结束


      历经十年,佛山新城已成大佛山城市名片。
      佛山新城,早于2003年在佛山现代大城市建设战略中以中心组团形式立项。如今,经历启动期、发展期和成长期,佛山新城以其区位、交通、产业、文化、生态及潜力等诸多优势,定位为大佛山城市CBD,成为佛山建设国际都市的重要载体,其崛起也将代言大佛山城市发展的未来。
      在此背景下,房地产企业和投资者纷至沓来。但究竟如何正确认识佛山新城未来的发展前景和巨大潜力?未来的交通配套规划愿景究竟如何?佛山新城的城市居住价值空间究竟在哪里?
      4月17日下午,由广州都市发展研究会主办,《房地产导刊》社承办、佛奥地产协办的“佛山新城新中轴线”城市发展战略论坛在乐从佛奥湾圆满结束。现场重量级嘉宾就“新城发展前景和价值投资”展开精彩交流,20余家广佛主流媒体及其他业界人士近200人参与互动。
      “中国未来城市化最终会形成大北京、大上海、大珠三角三大超级都市圈。而佛山会成为大珠三角都市圈内的中心城市之一。”中国独立经济学家、鑫星伊顿首席执行官金岩石在论坛上表示,“作为中心城市的城市中心,佛山新城具有显著的区域发展前景和投资空间。”
           
珠三角涅槃再度崛起
      中国城市或区域的发展,离不开新时期经济增长与转型的背景。
      众所周知,中国经济依赖于投资、出口、消费“三驾马车”。但金融危机后的全球经济复苏缓慢的历史时期,这种模式开始转型为“城镇化驱动消费和货币驱动投资”双轮驱动。
      在金岩石的描述里,城市化的最终结果是形成“大北京、大上海、大珠三角”三大超级都市圈,圈内将集聚中国城市人口的70%(2025-2030年中国城市人口接近10亿人)。
     “人口的流动、货币的流动,追随着水资源的分布,中国的城市化会在高铁网完成后加速。”金岩石说。
      在“逐水而居”理论下,金岩石对中国城市未来的生死表达了担忧。“中国659个城镇,400个缺水,200个严重缺水,未来十年平均每年要消灭10个以上的城市。水资源危机将会成为未来中国城市化的重要危机驱动。”
      在这样的背景下,金对珠三角未来前景表示乐观,“珠三角不缺水,但产能过剩。中国未来经济增长的重心会从长三角、渤海湾转向珠三角,而此过程中,珠三角的企业会死掉三分之一,转型三分之一,出海三分之一。产业过剩带来的淘汰优胜,使得珠三角得以涅槃而再度崛起。”
      在超级都市圈内,城市功能承载与发展不会是单核发展。珠三角圈内会出现多个中心城市,而佛山将成为广佛都市圈、广州副中心极为重要的一极。但佛山现代城市化建设需要裂变适应时代发展,而这个裂变的引擎就是佛山新城。
                      
佛山新城发展势不可挡
      自2003年佛山新城开建至今,佛山历届政府均在此地投入了巨大心血,政府政策导向支持,轨道交通支撑,城市大型基础设施建设,数百亿财政投入,国内一线发展商纷纷进驻,造就新城市中心,并定义为大佛山城市CBD。
      资料显示,佛山新城处于佛山市中南部,以东平河为界,总规划面积88.6平方公里,北统一规划,分类实施,其中重点开发区面积约26平方公里,处于东平河南岸。而协调区面积约62.6平方公里。
      据悉,2012年佛山市委市政府提出“强中心”战略,并确定佛山新城为“强中心”的核心。2012年4月,又赋予新城区级管理权限,并将由其主导的开发区面积足足扩大了5倍。
      同年7月,佛山新城与深圳前海、珠海横琴等并列写入广东省党代会报告,佛山中德工业服务区正式挂牌签约,新城中央商务区(简称C BD )八大项目举行奠基,八大项目总投资额超150亿元,是佛山新城迄今为止最大的投资项目。
      在回顾佛山新城规划发展历程时,佛山市城市规勘测设计研究院规划所副所长彭建德表示,“佛山新城将经历从谋划到规划的孕育期(2002年-04年)、从规划到基础设施建设的培育期(2005年-10年)、基础设施成熟全面建设的发展期(2011-14年)、新城建设基本完成及社会经济环境效益达到统一状态的高潮期(2015-18年)、稳固期(2018年以后)。”
      据其介绍,佛山新城规划结合东平河的地域特色,打造佛山“一河两岸”城市风貌的重点地区、中央商务区(CBD)、总部经济发展区、公共服务配套区,具有浓郁岭南风貌的绿色新城;从规划至建筑,佛山新城融会传统的智慧、艺术与文化内涵,商业与休闲,重新演绎时尚的佛山新城市中心,打造“文化静态”、“商业动态”、“绿色生态”兼备的魅力新城。
      王志纲工作室战略资源整合中心总经理云亮则提醒说,“佛山新城发展时,别忘了顺德版块。”佛山新城和佛山新中轴线发展,应该和顺德经济发达的北滘等北部片区衔接起来。
      谈及新城目前的建设进度,佛山新城建设管理委员会国土规划局副局长高国平称,“佛山新城的发展态势,已势不可挡。”目前,首先是新城城市轨道、地铁等正密集推进,两年内就有一定成效。其次在建70万方的文化中心,含有科技馆、档案馆、图书馆等。还有医疗、学校、体育中心等市级配套都集中到新城,“东平新城之所以更名佛山新城,也表明了新城建设是倾佛山之力,强调新城的唯一性。”

区内房价三年将翻倍
      佛山新城的巨大发展前景,给了房企和投资者丰富的遐想空间。自“强中心”地位确立以来,佛山新城逐渐成为佛山楼市新宠,不仅区域内集聚了保利、凯德置地、碧桂园、招商地产、雅居乐等上市房企及佛奥地产、星星投资、九鼎地产等本土实力企业,其产品也为市场热捧。
      据合富、世联等市场研究数据,截至2013年3月,包括保利东湾、星海岸、招商依云水岸、乐从雅居乐花园、水晶城、碧桂园城市花园等在售楼盘,销情一直畅好,尤以90方小三房、130-150方产品最抢手。各盘平均去化率也都在七成以上。
      “基于目前的货币环境、佛山新城区位交通、政府决心,以及域内开发商品牌和产品质素,我看好新城的投资前景。”经纬物业(中国)有限公司董事长区俊文预测说,“未来三年内这个版块的高质素楼盘增幅会达到30%以上。”
      区俊文补充说,“暂时没见到佛山有天价物业,佛山新城或禅桂中心城区会有这样的项目出现。”
      一旁的云亮则笑言,“中轴线是个好东西,因为政府把选中心位置、预留延展空间、交通市政配套规划、景观环境都做好了。做好了为谁服务呢?就是买了房子的人。”
      “佛山未来真正增长的就是中心区,我认为将是一倍增长为基础。”云亮说。
      对于房价的走势,金岩石也给出了自己的看法,“如果把珠三角地区看作一个大城市圈的话,佛山新城无疑属于这个大城市圈里的中心城市的城市中心,房价必然上涨。”
      “政府短期不会放弃土地财政。地价代表货币量的增长,每年不会落后于货币量的增长。若这个地区本地人口与外来人口是五五开,那豪宅的天价就是均价乘以3;如果这里80%是本地人,这个地区的房价均价大致和这个地方收入最高的20%挂钩,天价就是均价乘以2,这是我给大家的参数。”金岩石最后说。

信息来源:房地产导刊  
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