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2013’中国(广州)国际城市地产与投资展览会、第三届未来城市可持续发展论坛11月15日圆满结束
来自:房地产导刊     点击数:1016    日期:2013年12月17日

构建海内外地产投资与中国城市可持续发展平台
——2013’中国(广州)国际城市地产与投资展览会闭幕

      11月17日,由中国贸易促进委员会广东省委员会、南方都市报、《房地产导刊》及北京中慧环球国际房地产信息咨询有限公司共同主办的2013’中国(广州)国际城市地产投资展览会在广州琶洲保利世贸中心3号馆闭幕。

开幕式剪彩。左起:南都全媒体集群常务副总经理李虎、广州市原副市长戴治国、广州市原副市长郭向阳、广东国际商会副会长马东山、房地产导刊社社长杜小雷、加拿大华人投资与企业家协会副会长章伟杰。


      本次展会汇集了来自欧美亚非各洲超过200海内外项目参展,百余展位招商爆满,成为紧随京沪之后中国第三大、华南首届最大规模的国际型专业房展。此外,展会期间同时举办的由《房地产导刊》与南都共同发起的2013’第三届未来城市可持续发展论坛暨第五届中国地产年会,也吸引政府、企业、媒体等过千人各界人士广泛参与关注。
      未来城市可持续发展论坛组委会主任戴治国表示,“我们举办国际地产投资展会不仅是为了给海内外参展企业提供一个优质项目展示和投资销售的平台,更是希望通过中外城市运营、建设者们的相互交流学习,为广州乃至中国城市建设未来可持续发展作出贡献。”

 

逾200项目2/3是洋货
      作为今年华南地区最大的展会,此次云集了众多的国内品牌开发商和海外置业项目。据主办方介绍,本次展会汇集了来自欧美亚非各洲超过200海内外项目参展,包括英国、美国、澳洲、加拿大、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、加勒比海圣基茨和尼维斯、日本、香港、新加坡、马来西亚、菲律宾等等传统与新兴热点国家(地区)和城市的开发商,以及国内保利、新世界、富力、雅居乐、碧桂园、奥园、时代等各大一线品牌发展商,百余展位招商爆满,成为紧随京沪之后中国第三大、华南首届最大规模的国际型专业房展。
      记者现场采访时发现,海外项目多过国内项目,粗略计算超过总项目数的2/3。另外,展会项目种类涵盖别墅、半定制别墅、公寓、学生公寓,甚至古堡庄园都有所推荐,不仅有国际各地房地产开发商、代理商,还有移民公司、投资金融机构等,为观众带来房地产信息的同时,更为有意愿的投资者提供最全面的咨询,为海外投资做最详尽的服务,包括各国际的移民政策、房地产税务、投资回报预测等等。
      “本次展会主办方特邀了近4000名VIP客户到场参观。这次展会范围广、规模大、档次高,填补了华南地区尚无大规模的海内外城市地产投资主题展会的空白。”组委会相关负责人认为,“国内展商带来的不同风格、不同设计理念的划时代产品,代表了南中国房地产行业的高水平及创新成果,而来自海外的开发商带来的新型住宅、特色公寓、高端酒店、绿色别墅等极具投资价值空间的项目,更代表了世界城市房地产建筑设计的前沿方向。”

 

房展会直接卖地求土豪
      海外置业当中除了传统的住宅、商用、学生宿舍等项目之外,有投资公司更为直接地将国外的土地拿到了中国来卖。在一家美国公司的展台上,直接挂出了“出售美国土地”的标语。该公司国内办事处的相关人士告诉记者,他们在美国拥有不少地块,自己也已经做了三个项目来中国卖。“美国的土地比较多,但是人比较少,自己开发不完,就想着来中国卖掉一部分。”她表示,美国的土地拥有永久产权,买家可以选择任何时候过去盖房子,而现在买更合算,因为美国经济衰退,地价下调。
      记者了解到,该公司推出的美国土地位于佛罗里达州,对非美国公民没有任何的所有权限制,也没有建造时间限制。“而且价格非常便宜,1 . 5亩(950平方米)的土地起价仅为4.9万美金(约30万人民币,相当于约316元/平方米)。”工作人员在对客户介绍时表示,这些土地都没有建造时间的限制,可以世代相传,是留给子孙后代最好的投资。
      记者在现场看到,直接到展会来卖美国土地的做法,吸引了不少参展人士的围观,并对其土地价格的低廉也表示惊奇,不过真正动心下手买的人并不算多。该公司负责人也表示,由于对美国的不熟悉,国内顾客对自己过去建房子的问题还存在比较多顾虑,因此他们在国内也尚未对个人成功售出过土地,买的多是企业。
      另外一家来自迪拜的投资机构,则做起了买卖英国土地的生意。他们买下英国距伦敦30分钟车程的10英亩(约合4万平方米)土地,划分成77块小土地,以每块约合人民币20万左右的价格出售。据称这种“在大英帝国当地主”的美好前景在北京展会上,曾吸引“土豪”一次拿下40块土地。而这次在广州,则吸引了“国际倒爷”的眼光—— — 旁边澳洲展会摊位的展商听说了这种新玩法大呼“英国人太聪明了,我也要来参一脚”,当即在展位上谈妥,拿下该土地旁边的一块地,以此形式分割成数十块土地,准备拿到澳洲去卖给当地的华人。

 

以人为本的城市创新模式与路径
——第三届未来城市可持续发展论坛11月15日圆满结束

      三中全会后的中国经济和房地产形势如何解读?新型城镇化带给中国城市和产业哪些深度影响?未来城市建设的创新模式与路径如何实现?如何在新形势下进行资产配置和选择投资方向?......
      11月15日,围绕“城市价值•地产财智•城市建设的创新模式及可持续发展”主题的第三届未来城市可持续发展论坛给出了参考答案:无论是投资还是生活,要去就去多数人都想去的城市。
      “三四线城市最好的地段的项目因为没有人口支撑都烂掉了,我们不敢去。”广州富力地产股份有限公司董事吕劲表示,“但那些政治稳定、人口不断流进、城市发展潜力好的地方,无论国内国外,我们都希望寻找这样的机会,包括带着我们的业主去投资。”
      美国ITDP城市发展技术总监Luc  Nadal则从城市建设和生活上分享了自己的观点,“中国城市建设和建筑设计在人文细节经验上还是有所欠缺。欧洲70、80年代已开始关注‘人’,现在已经进入成熟期。希望中国城市和建筑设计也能更加关注人,建造舒适之城,让大多数人们更安心工作、更舒心生活。”
      美国ITDP东亚及东南亚区域总监Kar  Fjellstsom则提醒说,“城市建设还要以当地实际情况出发,而不是照搬照抄经验。”
      据悉,本次论坛汇集了来自美英澳加、塞浦路斯、马来西亚等众多政企嘉宾、国内房地产企业、专家学者、媒体等300人,其中特邀了国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌、住建部房地产政策研究中心主任秦虹,分别作了《当前经济形势与企业发展》、《新型城镇化及对房地产投资的影响》主题演讲,深度解读“十八届三中全会”后中国宏观经济走势与地产新形势,把握未来十年中国房地产发展趋势与投资策略,也引发各界广泛关注。

经济看服务业,房地产投资仍有空间
      论坛上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌就十八届三中全会对中国经济政策的深远影响进行了深度解读。
      他认为,我国经济正处在从接近10%的高速增长阶段,向7%左右的中速增长阶段转换的关键时期。增长阶段转换实质是增长动力的转换,是原有竞争优势逐渐削弱、竞争优势逐渐形成的过程。“未来中国经济主要靠服务业”。
      在谈到当前企业转型升级面临的突出挑战时,余斌总结主要是突出的六大高成本问题,首先是劳动力成本过快增长,其次是资金成本过高,第三是土地成本过高,第四是流通成本偏高,第五是知识产权保护成本过高,第六是准入成本依然很高。
      余斌还表示,“消费将成为拉动中国经济的新动力之一。在这之前,得先解决三个障碍:老百姓没钱可花、老百姓有钱不敢花、收入分配两极分化问题。”
      而住建部政策研究中心主任秦虹认为,中国的城镇化是个大战略,在经济社会发展中具有重要战略地位,对房地产的影响有着举足轻重的作用。
      在她看来,新型城镇化着力提高城镇化质量,主要体现在“一个核心,七个相关方面”。核心是以农业转移人口的市民化,七个相关方面则有:集约、高效的土地利用,城市群的科学布局,大中小城市和小城镇的协调发展、城镇发展与产业资源相适应,绿色、低碳、协调的城镇建设,智能化、以人为本的城市现代化管理,包括农业现代化在内的“四化”同步。
      谈到未来房地产投资方面,秦虹谈了四个体会:第一,注重城市群, 但不仅仅看规划;第二,城市分化, 但不仅仅是一二线城市;第三,投资空间大, 但不仅仅在住宅市场;第四,资本为王, 但不仅仅是间接融资。

海内外地产投资“危与机”
      房地产正在“国际化”,走出去正成为浪潮,无论是对中国房企、海外开发商甚至是投资者。加拿大华人投资者与企业家协会会长彭先民在本次论坛上表示,去海外投资是多领域的,包括对工业农业的投资。加拿大的林牧业、农业、健康食品等都有机会;另外投资也要尊重当地的商业文化。
      马来西亚与塞浦路斯展商则希望更多的中国人去他们那里投资。马来西亚NCT集团董事长叶银财认为,马来西亚房地产均价400元美金/平方尺,还有较大升值空间。加上政局、天气稳定等优势,“希望中国的资金可以流向马来西亚。”
      塞浦路斯房产开发咨询公司董事Marios  Nikolaous表示越来越多中国投资人愿意来塞浦路斯投资,花费30万欧元就可以买一两处房产,永久待在塞浦路斯。还有一些资金回报,投资收益是双重的。
      广州富力地产股份有限公司董事吕劲建议国内投资还是选择“大家都想去的城市”。
      他说,“我最近去了很多三线、四线甚至五线城市,他们把10年后的地全卖光了,又没有那么多人口,最好的地段盖起来的项目都烂了,这样的城市我们不敢去了。但是马来西亚我们就很想去。我觉得应该抱着去不同地方去开发的思维,无论是发展商、买家,还是政府。”

“人本”之城从实际出发
      本次论坛上,有关城市创新建设模式讨论也十分引人关注。
      美国ITDP城市发展技术总监Luc  Nada根据项目的研究和实践指出,未来城市可持续发展要坚持八个原则:转换、密集、集约、混合、步行、自行车、联系、公交。
      Luc  Nadal认为城市发展和交通发展规划是统一、同步、协调的。“我们需要创建一个没有汽车也可以运转城市,机动车便利的环境会影响到整个城市的规划设计,而这样的循环让整个城市越来越少关注到行人,越来越多依赖机动车。”
      加拿大华人投资者与企业家协会会长彭先民赞同Luc的观点,“现在都说现代化,那什么是现代化?我认为得包括思想、文化、哲学等各种方面。我觉得中国很多时候都是利益第一,这是错误的。”
      美国ITDP东亚及东南亚区域总监Kar  Fjellstsom则提醒说,国外城市建设的经验只能作为参考,中国的城市和交通发展仍然要以适应本土实际情况为最大前提。
      Kar  Fjellstsom表示,从BRT项目看,我们邀请了国外非常有名的专家做设计,但是现在当我们去做一个BRT项目的时候只运用了1—2位外国专家,因为这时候经过交通和沟通,可以完全本土化,利用自己的员工做设计。

信息来源:房地产导刊  
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