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马来西亚,您的第二家园
来自:房地产导刊     点击数:950    日期:2014年03月20日

数据显示,自2002年推出“马来西亚——我的第二家园Malaysia My Second Home Programme”计划以来,已有超过4500位中国公民获批长期免签居住权。值得注意的是,马来西亚第二家园计划刚开始推介的时候是叫做银发计划(1987-2001),2002年才正式更名为“马来西亚——我的第二家园”。申请的对象不再局限于退休老人,而是扩大到21岁以上的外籍人士。一人申请,可享全家免签,这是最大的优势所在。


新加坡位于马来半岛尽头,隔着一湾浅浅的柔佛海峡(Straits of Johor)与马来西亚边境城市新山(Johor Bahru)相望。


      “马来西亚——我的第二家园”计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而推介的一项政策,目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住,成功申请者可被核准10年(可连续更新)的有条件的永久居留证和可连续无限次自由进出的签证。此定居项目对那些希望在海外拥有一个温馨的“第二故乡”的成功人士,是一个非常难得的机会。
      2013年,各个主流移民国家不但相继收紧移民政策,有的还提高入门槛,这令许多投资者尤其是工薪阶层只能在一旁观望。马来西亚被外界誉为亚洲最适宜居住的国家之一, 让马来西亚成为热门之国, 其第二家园计划因较低的门槛、简易的程序和优惠的待遇吸引了愈来愈多海外人士的目光,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。


友好投资环境
      马来西亚是全球最大的伊斯兰金融国家,这一特色将随着东亚经济区域化的加速与2015年东协经济体的形成更形彰显。伊斯兰金融在1990年仅1500亿美元,2010年则已成长至8950亿美元,是不可忽视的国际金融大饼。
      为鼓励国际金融机构进驻吉隆坡敦拉萨国际贸易中心(TRX),马来西亚政府将提供10年100%营运免税待遇优惠,其他奖励尚包括豁免印花税、工业建筑补贴及房地产发展商可获免税待遇。该中心总发展值可达260亿马币,估计可吸引250家国际金融服务机构进驻及创造4万个就业机会。资源丰富的马来西亚每年的经济成长表现稳定,平均保持在5.5 至 6 %的成长率,通货膨胀率及失业率低于3%, 是个中富迅速发展中的国家,商机处处可寻。
      中马关系非常友好,马来西亚是中国第9大贸易国,也是中国在东盟最大的贸易伙伴,更鼓励两国多交流往来。

移民投资房产的良机
      另外备受海外投资者青睐的是房地产市场,有赖于马来西亚政府对通货膨胀的有效控制,在保持国民优质生活水平的前提下维持着经济的稳步增长。马来西亚房地产价格持续增长,根据大马评估和房地产服务署(JPPH)提供的数据显示,尽管马来西亚现在的房地产价格仍然低于1997年亚洲金融危机之前的水平,但维持着稳步增长的趋势。
      活跃的高档租赁市场集中在吉隆坡,主要满足外籍人士的需求。统计数据显示,吉隆坡房地产的租金回报率通常在5.5%~8.7%不等, 随着吉隆坡及雪兰莪一带的店屋价格居高不下,加上政府推动“大吉隆坡计划”促使之下,这两年新经济开发区明显有往中部南下趋势, 不少发展商、投资者及业者转战,把目光放眼到太子城、赛城、汝来等地区,而新兴的商业与住宅中心已成为新宠儿。马来西亚房产项目百花齐放、每个地点都有它的优势与知音者,提供多元性的环境、主题、设计、装潢、概念、价格、出租及增值回报率作为选择。
      目前马来西亚还流行“以房养学”的投资概念。顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来填补留学所花费的费用,现已成为21世纪最新颖的留学方式。在马来西亚拥有相当可观的租金回报率,还有二手市场也成熟, 越来越多有条件的的海外留学生家庭,都会选择在当地购置不动产,一举多得不仅可以保值、升值,还能出租多余的房间来收取租金,其中也利于申请第二家园的审批,把投资价值最大化。 


繁华的吉隆坡

 

政局长期稳定
      马来西亚能成为全世界投资者聚焦的房地产投资热点,主要原因包括政局长期稳定,而且经济气候极佳,以及对海外投资者采取的友好政策。以巫统为首的执政党联盟国民阵线(简称“国阵”)长期执政,马来人占政治主导地位,华人在推动国家经济政策上也占了重要的一席位,3大民族和谐共处稳健发展。同时加强政府机构整顿和廉政建设,强调全民分享政治权力和经济发展成果,受到民众普遍欢迎和支持。

多元文化遗产
      马来西亚的多元文化遗产,如同一个文化大熔炉。拥有华巫印三大民族,再加上少数的土着民族,各族都有各自不同特色的种族文化,如宗教、语言、教育、风俗习惯、节庆等,促使马来西亚成为一个多元文化特色的国家, 这也是马来西亚人文特点之一。
      国人以多种区域的语言交谈,外国买家在这里绝对没有语言障碍。各大民族交织出缤纷多彩的风俗传统,也形成许多各具特色的节庆活动。同时马来西亚旅游景点丰富,13个州都有其独特的文化、建筑、历史及当地美食,包括城市风光、历史古蹟、海岛风情、生态自然,构成完整的深度旅游地图,值得深入去认识了解。

饮食文化丰富多元
      此外,其丰富多元的饮食文化让马来西亚拥有美食天堂的美誉。在这里可以在不同的时段选择融合了不同文化与烹饪方式的美食。从香味浓郁的马来佳肴,到多姿多彩的中式美食及辛辣的印度料理,还有惹娘和葡萄牙食品。西餐、韩日餐馆、意大利餐、湖南菜肴、广东餐等等不同烹调手法的餐饮到处都有,还有着许多国际快餐店,琳琅满目,多不胜举。 当然,还有许许多多的街边小贩售卖的本土化特色美味小食。 

世界级水准的金融配套
      海外投资者也对马来西亚具世界级水准的基础设施与服务深具信心。现代化的银行体系能够为客户提供全方位的金融产品,也能迎合不同投资者的融资需求。

教育优势:首创双联课程
在马来西亚, 教育是政府的责任, 国民教育实行从学前教育到高等教育的一套完善教育体制,即:

马来西亚国家教育体制下的教育机构主要由两大组成部分:
(1) 公立教育机构 -- 由政府出资或资助
(2) 私立(或独立)教育机构 -- 由私人出资

高等教育机构可分为两大组成部分:
(1) 公立高等教育机构 -- 国立大学、国立学院、国立高等学院或研究所
(2) 私立高等教育机构- 私立大学、私立学院、外国大学分校

      在高等教育方面,私立教育机构扮演了非常重要的角色, 为国内外学生提供了广泛的教育机会。尽管马来西亚国立大学每年招收8 万名大学新生, 但仍然满足不了社会需求的快速增长。近十多年来, 国立大学、私立大学以及外国大学分校在马来西亚不断增设, 以迎合本国和外国学生对高等教育持续强劲的增长需求。
      1997年马来西亚政府通过了《私立教育法》,为私立高等教育的发展提供了法律保障.目前在马来西亚有10 所高等公立大学,4 所外国大学分校, 652 所私立学院 ( 其中 79 所私立学院提供 3+0.2+1 等双联课程) .私立教育机构每年招收的学生有几十万名, 为了保障质量,马来西亚教育部成立了私立教育及国家学术鉴定局 (LAN),http://www.lan.gov.my ,对私立教育机构的课程设置、学费以及师资水平进行监督和调控。
      双联课程是马来西亚首创的高教制度,也就是常说的联合办学,不过在马来西亚是指当地私立学院与外国大学的联合办学,双联课程在马来西亚的历史长达二十多年,它帮助成千上万的学生完成了外国学位。马来西亚提倡非常好的教育机制及选择:
(1)3 + 0 的高等教育制度
是指不用去英国、澳大利亚、法国等,也能拿到国际认可的教育文凭。
(2)2 + 1的高等教育制度
是说在马来西亚读两年后去英国、澳大利亚、法国等读 1 年的学制.
(3)  1 + 2的高等教育制度
是指 1 年在马来西亚后两年在英国、澳大利亚、法国等读书。
读双联课程中国学生可在当地拿第三国签证, 只要手续全,中国学生在马来西亚拿第三国签证的成功率比中国普遍要高10%-20%以上,6 周就可拿到签证。

马来西亚留学优势:
*办理马来西亚留学无年龄限制,签证率较高;
*马来西亚拥有高水准的教育、世界公认文凭;
*申请手续简单,并采用极其灵活的入学方式;无需经济担保。
*留学马来西亚是赴欧美国家留学的黄金跳板,有助于建立语言奠基的最佳平台。
*见闻识广、开阔视野及增强适应能力,多种文化与语言之国。
*留学环境与佳语言环境佳 --英语系国家,语言环境有助于学生迅速掌握英语会话与听力能力,增强英语与其它语言沟通能力,除公立大学以外,私立学院都以英文授课。
*世界公认文凭,联办大学3+0的文凭很多得到世界的普遍认可, 可谓金量高。
*留学马来西亚学费低廉,生活费工薪家庭也可负担得起;所有的留学花费只是欧美留学费用的 1/4 到 1/3 ,而公立大学的研究生花费几乎和国内大学消费相当。生活质量高,但低消费。
*马来西亚优美的环境、治安稳定。 文化、气候、语言及饮食与国内相识,容易适应,犹如回家的感觉。
*马来西亚交通便捷, 距离国内只在4小时范围,旅游探亲都方便。

如何申请马来西亚第二家园?
       第二家园的申请条件比较简单。首先家庭中要确立一位主申请人,并且满足以下两个条件:
1. 主申请人在中国的任何一间银行拥有50万马币(约100万人民币)以上的存款;
2. 主申请人或者夫妻两人的月收入超过1万马币(约2万人民币);
      申请成功后,主申请人需要在马来西亚银行存入相应的款项,以50岁作为划分处理条件简单,马来西亚第二家园项目还非常灵活自由,主要体现在:
*无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年签证终身续签,进出自由无须重复签证;
*办理快、周期短,办妥即用。材料简单仅需提供护照、照片、结婚证、子女出生证明、无犯罪记录、银行存款证明、收入证明;
*门槛低,仅需存入大马银行30万马币(约65万人民币左右的资金),第二年可取用一半用于马来西亚消费,此后保留剩下15万马币在账户即可。而且,如果申请人已经在马来西亚购买了超过100万马币的房产,房款已经支付并且取得了产权证,那么申请人只需保证较低的银行存款,约15万马币。
*无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份随时撤回,仅需取回存款无任何损失;
*一人主申请,全家可获签,60岁以上的父母可随行,并可带一佣人(限女性25-45周岁)进入马来西亚。子女就学,父母前往陪读。
      投资定居者除可长期居住并无居留时间限制外,更有机会取得高达85%的购房贷款以及在当地免税购买一辆汽车(或将国外汽车运进马来西亚)。申请者除可连同家人申请外,还可携带一名家庭佣工。
      “马来西亚——我的第二家园“计划是一个申请条件要求低, 所需材料简单, 申请方便快捷的海外定居项目。此计划欢迎所有符合标准的海外人士提出申请,
      申请马来西亚第二家园除了有灵活自由低门槛的优势外,大马政府还提供多重优惠和保障以规避风险,这也进一步保证了申请人的权益。
·可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚,节省高达300%的入境税。
·可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户,对外严格保密。
·在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。
·可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签,持MM2H到第三国签证不须回国办理。
·购买永久性地契世袭房产,免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。
·可观的定期存款利率和股市基金稳定收益,贷款融资亦极为方便。

信息来源:房地产导刊  
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