首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年4月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    房地产导刊 >>  国际地产与投资 导刊封面 | 广告业务

主要海外投资国家最新房产市场趋势
来自:房地产导刊     点击数:10976    日期:2014年11月10日

近日,各主要海外投资国家房产市场利好机会不断,澳元汇率下跌,投资澳洲房产市场变得正当时;在北美洲,加拿大房产市场活跃度再创新高;而在亚洲方面,“亚洲四小龙”之一——泰国,房地产市场也在加速发展,行业预计明年将迎来最好时机。


      (辑_周姮)近日,澳洲发布移民新政,开启1500万澳币移民法案PIV,无移民监,一年后即可拿永居,该法案将于2015年7月1日执行。瑞士银行报告估计,中国投资者和新移民过去7年来花在澳大利亚住宅上的钱多达240亿澳元。报告称,今后7年,他们的花费将增加近一倍,达到440亿澳元,今年约为50亿澳元。而目前,澳大利亚政府这一吸引高净值人群的移民新政或将刺激澳洲房产市场的进一步发展。

悉尼、墨尔本近期房价上涨表现抢眼
      据rpdata最新发布,悉尼房价本季度上涨3.76%,同比去年上涨13.42%,墨尔本房价本季度上涨1.14%,同比去年上涨9.22%,相比悉尼和墨尔本这样的热门城市,布里斯班和阿德莱德稍显逊色,其中布里斯班本房价本季度下降0.14%,但相比去年上涨5.90%,阿德莱德本季度上涨3.14%,同比去年上涨5.73%。
      Domain集团周四公布的数据显示,悉尼房产公寓周租均价出现2年以来的首次跌幅,从500元降低至450元。对于租客来说,这无疑是个好消息。但对于人数渐多的悉尼房东而言,这虽然不值得高兴,但未必不是一个澳洲房产市场的缓冲阶段,也许会爆发出更大的力量。
      当今悉尼人非常流行购买投资性悉尼房产。数据显示,80%新增房贷流向投资者。然而,Domain集团首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)认为,虽然租金首次跌幅,但他并不认为投资性悉尼房产会被减价抛售,而且可能会迎来新的机遇。

新政策允许国内保险行业加大海外投资,将促进澳洲楼市
      近期,我国政府改变政策,允许中国国内保险行业进一步加大海外投资。预计这将导致中国新一波投资涌向澳洲楼市,一些大型房地产机构仍然认为,中国人的澳洲房产投资热潮才刚刚开始。放宽海外投资政策意味着可平衡投资组合的风险,不仅个人如此,整个国家都是这种想法,这只是长期趋势的开始,未来将可能迎来一轮又一轮抢购热潮。

温哥华  9月房产市场活跃度创新高
       大温哥华地产局(REBGV)最新数据显示,大温地区的成交量同比上涨5.4%,环比上涨17.7%,可见大温哥华的房产市场9月表现活跃。同时,9月,大温哥华地区房产均价达到633,500美元,同比上月微涨0.3%,环比增长5.3%。
      大温哥华地产局报告称,9月住房成交量同比增长5.4%,环比增长高达17.7%,在近10年来9月成交量排行中排在第三位,超过过10年9月平均成交量16.1%。目前大温哥华房产市场在经过夏季常规“冷淡期”之后,已经日趋活跃。也就意味着有在大温地区购房的国内购房者,需要抓紧机会,对于自己心仪的房产下手要快。
      房产专家表示,大温地区所有房产类型中,独栋别墅的表现尤其抢眼。9月,大温地区独栋别墅的成交量达到1,270,与去年9月相比增长达24.1%。而2012年9月独栋别墅的成交量仅为594套。不仅是成交量,大温地区独栋别墅的均价同样环比增长7.3%,创所有房产类型最大增幅,均价达到990,300美元。

欧元下跌 或迎来欧洲买房移民最省钱时期
      近期欧元汇率持续下跌,据中国银行最新公布欧元兑换人民币仅1:7.8396,欧洲汇率利好消息广泛传开,欧洲各国投资移民项目,如葡萄牙、西班牙特别是名额紧张的匈牙利和仅需50万欧移居西班牙等欧洲移民项目,较之前增加。欧元下跌助推人民币汇率上升,人民币升值则意味着欧洲投资移民的花费降低了,这引起诸多有意通过购房移民欧洲人士的强烈关注。
      以西班牙50万欧元购房移民为例,按上半年最高点的汇率,折合成人民币的费用在435万元人民币左右,而欧元“破8”后,现在这笔费用不到400万元人民币,仅在汇率变化上,就节省了几十万元人民币。做欧洲买房移民项目选择恰当时机尤为重要。目前,利用汇率杠杆有助于实现投资收益的最大化。适逢欧元汇率下跌,有意欧洲移民的投资者,可趁此机会,抓准欧洲汇率低谷时提交移民申请,真正做到投资、移民两不误。

泰国房地产协会看好本国明年房市行情
      泰国房地产协会近日表示,因政局恢复稳定,泰国房地产行业今年下半年增长速度将高于预期,预计全年房地产行业的销售水平可与去年持平,销售总额约为3100—3200亿铢。明年更将成为多年来发展形势最好的年份,因为利好的因素很多,其中包括:国民经济复苏势头迅猛,曼谷及邻近府治的城市捷运建设加快,多条延长捷运线投入施工。目前,曼谷及邻近府治的城市捷运建设推动捷运沿线地区的房地产业火爆发展,估计明年新推出公寓单元数量在新增楼盘单元中占比可达50%。另外,计划于明年实现的东盟经济共同体,也让包括泰国在内的东南亚房地产市场需求出现了水涨船高的趋势。
      同时,泰国房地产业在快速发展过程中也存在一些值得关注的问题,例如建筑工人短缺,企业相互争夺工人和原材料,新开发楼盘项目无法按时交付等等。其中最令人担忧的是,快速发展中的种种因素有可能造成黄金地段的地皮价格飞涨,进而造成房价失控。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.