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专访澳大利亚资深投资人士Leo Veta 先生
来自:房地产导刊     点击数:11041    日期:2014年12月11日

投资者的尊重与认可  是我最大的快乐
——专访澳大利亚资深投资人士Leo Veta 先生

 

将有更多人选择移民到布里斯班和黄金海岸,未来十年,联邦政府将投入1431亿澳元发展布里斯班和黄金海岸的基础设施建设与教育行业。同时,黄金海岸申办2018年英联邦运动会举办权的成功,无疑将促使更多的人关注黄金海岸,掀起一轮新的投资潮。

      (文_本刊记者 周姮)在澳洲专注从事投资房产事业的R.E投资集团此次来华开展与IPI国际地产投资机构的合作事项,双方共同致力于将优质的澳洲投资房产带给中国投资者,拓宽中国投资者的投资渠道。R.E投资集团董事长 Leo Veta 先生在接受本刊采访时表示,未来五年是澳洲新移民潮真正到来的时期,投资澳洲正是佳时。

(《房地产导刊》以下简称“导刊”,  Leo Veta 先生以下简称Leo)

导刊:很高兴您来到广州,这是您第一次来广州吗?对广州这座城市的印象如何?
Leo:
我是第三次来广州,很多年前我有来过,对我来说,广州的变化很大,从过去的首府变成了像北京、上海的一线城市,尤其在晚上,很美丽,变化很大。我经常去上海,但广州的变化对我来说印象是最深的,无论从城市交通还是城市规划,都是很巨大的变化。

导刊: 您可以向中国的投资者介绍下布里斯班与黄金海岸的房地产市场现状吗?您怎样看待当下的布里斯班与黄金海岸的房地产市场?现在是投资的好时期吗?
Leo:
在全世界黄金海岸比布里斯班更有名,但是市场又是不一样的市场。
当下,布里斯班的城市现状,与房产投资现状与悉尼、墨尔本是完全不同的。首先要提到一下悉尼、墨尔本,五年之内由于移民政策的开放,房价达到了一个顶峰,伴随人口增长,会促使政府、开发商去开发所谓的空存地,即以前没有开发的用地,所以导致悉尼、墨尔本、布里斯班包括黄金海岸出现许多新区(所谓新区是指没有任何基建设施,完全待开发的空地)。
      在过去五年,人口的主要增长集中在一二线城市,即悉尼、墨尔本,相当于是在中国的一线城市,已经涨到了一个高峰,升值的空间,投资者对这个投资会有所保留,在预计五年内,投资人会对悉尼、墨尔本持很慎重的态度,因为它的基价已经涨的很高。
      现在人口增长的城市主要集中在布里斯班和黄金海岸。未来十年,联邦政府的基础设施投资、教育投资将都集中于布里斯班和黄金海岸,当然更多的投资将在黄金海岸。但提到黄金海岸,一定要提到布里斯班,相当于从广州一个区到另外一个区。当一个城市有更大的招工项目,也会影响其他城市。布里斯班在过去五年里处于很稳定的状态,在一个小幅度增长范围之内。我们预测下一步人口增长点会在布里斯班,将会有更多的人选择移民到布里斯班。
      在澳洲投资是分时间段的,要去观察你周围邻居买的房子,你所买的房子在同区域内是在什么价位。黄金海岸是一个完全不一样的市场,来自其他城市的投资者占到50%,所以这个城市房价涨幅十分频繁,它会高出以居住性为主导的城市。
      投资者超过一半会导致黄金海岸城市价格浮动会比较活跃,由于金融危机关系,来自全世界的投资者来购买,金融危机对投资者的心里影响会很大,黄金海岸在过去5年房价水平已回落到过去10年的水平。

导刊:那么投资者在投资的过程中,应该如何规避风险?
Leo:
其实无论哪个城市,房价都会有浮动,老百姓区的价格会相对稳定,但在人口增长时期,因为刚性需求,老百姓区价格会先上涨起来。黄金海岸过去是一个富人聚集的地区,这里自住人群的流动性是相当巨大的。投资黄金海岸相当于投资股票,一只股票很活跃的时候,你是可以赚到钱的,当它在很平稳的时期,是赚不到钱的,人们现在炒澳元,是因为它波动很大,所以大家才会赚到钱。相对其他城市,黄金海岸更偏向投资,专注投资黄金海岸的人,会很快赚到第一桶金。黄金海岸是一个投资为主导的市场,更需要投资技巧,需要研究各个区的价值是怎样,富人区、中产阶级区的涨幅幅度相对较大,而普通收入家庭区,无论在哪个城市的涨幅率是相当小的。
      而其他城市,作为一个以自住为主的市场,投资者要了解它的大气候,包括人口、移民配额及未来移民局对其的移民规划。

导刊:如今,很多中国发展商也开始开拓澳洲房地产市场,您怎样看待这个现象?对于您和您的公司,此种现象会带给你们哪些机遇和挑战呢?
Leo:
我们希望看到这种现象的出现。房产开发在澳洲一直是较传统性垄断的行业,如果你不是一个很大的项目、或者很老很传统的开发商是很难进入到这个行业的。如今包括中国大型开发商开发对我们来讲带来很正面的影响。
      作为一个城市,有这么多大型开发商在关注这个城市,对这个城市名声、投资人关注的新兴市场是相当大的作用。现在尤其是黄金海岸,自金融危机以来,房价已经到达低谷,并且现在放出的量,房源也是低点。对开发商也是机会,切入点。

导刊:在和您的交谈中,不难发现您是一位经验十分丰富的专业人士,回想您入行之初,是什么原因让您走近房地产行业,又是什么动力让您坚持至今呢?有什么成功的经验可以和IPI的读者分享下?
Leo:
在澳洲,朋友称我是“最吃苦的富二代”,家人教育我要做什么要像什么。
      我是学律师出身,2000年很偶然的机会我进入到房产界,因为我做的是投资房产,首先要在投资下足功夫,对经济线要比较敏感。从事这么多年,我一直在研究一个问题,即怎样教大家一个简单的规律,找到一个你想要投资的东西。在这个过程中,有很多跟随的客人,我的客人不会买一套二套的,教会客人怎么投资。
      由于澳洲贷款体系的健全,帮助客人怎样投资是我坚持至今的理由。客人对我的投资观念的认可,也赢得本地开发商对我在专业领域的尊重,是我在这一行是我最大的快乐。

信息来源:房地产导刊  
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