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黄金海岸,置业澳洲精明之选
来自:房地产导刊     点击数:11002    日期:2014年12月11日

在澳大利亚的东部沿海,有一处绵延四十二公里、由数十个美丽沙滩组成的度假胜地,它就是著名的昆士兰黄金海岸。


      在澳大利亚房市依然火热的基础上,悉尼房价一直居高不下,让不少买家望而兴叹。最近就有报道指,不少精明的买家弃悉尼而转投其他城市,特别是昆士兰州的布里斯班和黄金海岸,成为不少人在澳洲买房的新选择。
      黄金海岸房市如今正在逐步复苏。在黄金海岸宽海滩(Broad beach),毗邻海滩的3室顶层公寓起步价为42.9万澳元。在悉尼Coogee,一所类似的公寓则要价80万澳元以上。黄金海岸在全球金融危机期间备受打击,房价大幅下跌,房屋供过于求。但黄金海岸房市如今正在逐步复苏。
      RP Data提供的数据显示,布里斯班-黄金海岸市场在过去12个月内房价增长4.1%,比低谷时期增长了7%,但比高峰期下降了5.9%。这意味着购房者依然能在这里找到物美价廉的房产。
      根据房地产研究机构SQM Research发布的信息,悉尼同一时段的房价比低谷时期增长了17.6%,比高峰期增长了11.8%。目前有2.08万套房产待售,是2008年以来的最低数值。布里斯班及黄金海岸分别有2.66万套及1.12万套房产待售。两者加起来几乎比悉尼房市的存货量高1倍。
      本期《热点区域》,我们一起走近澳大利亚黄金海岸,细细了解这个滨海城市。


面朝大海的旅游胜地

      “黄金海岸”属亚热带海洋气候,终年阳光普照,空气湿润,一年四季都适宜旅游,但最好的时间就在每年的八月到次年的一月,那时正是澳州的夏季,非常适合潜水。
      黄金海岸位于布里斯班以南78公里处,乘车一个小时便可到达。布里斯班市内有公共汽车可以到达黄金海岸,此外也有火车可以到达,当然,你也可以自已驾车过去,甚至是乘飞机前往。它北起south port,南至currumbin,这里除了景色宜人之外,最具特点的就是分布着众多富有趣味的主题乐园,比较有名的有华纳电影世界、海洋世界及梦幻世界等。在黄金海岸冲浪也是一项对游人极具吸引力的水上活动,此外你还可以到天堂农庄(paradise country)去体验澳洲最原始的生活方式,在户外喝着茶欣赏当地人剪羊毛的表演。
      作为一个开发完善的风景区,黄金海岸的食、宿、行、游、购、娱设施较为齐备,各类游客在那里都可以得到不同的满足。
      黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地,这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林,来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。黄金海岸的中心就是冲浪者天堂  (surfers paradise),那里风光明媚,旅游设施完备,你既可以在太平洋中畅游,也可以在沙滩上打排球,或者只是躺在沙滩伞下看看景色。

复苏中的价格洼地
     
      除了因风景优美而为世人所熟知,黄金海岸也因为其房地产市场的价廉物美而引起关注。
自2008年以来,澳洲黄金海岸住宅正处于房价复苏成长的起涨点,过去12个月的房价成长9.9%,超低住宅空置率1.9%及紧俏的租屋市场,使得租金报酬率高达6%。
      黄金海岸资金成长力道强劲,根据2014年3月的Residex报告,过去一年以来,位于黄金海岸市郊Bundall的寓所成长幅度是9.9%。
      过去10年内在昆士兰州就业人口比率上,已从2001年的10.6%逐渐成长到2011年的11.4%,预计就业成长力道2031年前会扩大50.69%。
      此外,在基本建设与投资方面,黄金海岸于2018年即将主办规模仅次于奥运的大英国协运动会、加上布罗德沃特海洋工程和黄金海岸医院等,短期内拥有大量聘雇劳工的潜力,对整个地区长期的发展也有相当的助益。
      目前的建案量低于5年来的平均值18%,显示地产的供给量不足。新建案空缺,使得整个区域进入回收循环周期,带动销售力道。现阶段Bundall平均租金收益率为6.8%,青年房客和首购族的需求量高,黄金海岸自2013年9月以来,缔造1.9%低空屋率的纪录。

中国资金不断注入

      专家称,中国游客对于澳洲日渐深厚的兴趣点燃了中国人对黄金海岸房市的兴趣大爆炸。Colliers International的房产中介Darrell Irwin称,“这是受驱于多方面的因素,包括旅游业、(中国)移民、中国人将黄金海岸和澳洲视为安全的财富存储地,以及认为此地可为子女提供更好的教育机会。黄金海岸迎来的中国投资潮很可能与日本在1980年代时引发的繁荣潮相当,甚至可能更大。”
       中国公司Ridong是耗资10亿元在冲浪者天堂(Surfers Paradise)打造名为Jewel的3塔楼开发计划的幕后公司。而矿产和商品公司Minmetals则正在Hope Island打造一个6建筑的Stillwater公寓项目。香港公司Pacific Alliance集团也买下了Tweed Coast区Kingscliff的大量房产,从破产的开发商John Fish手中接管过耗资10亿元、位于Hope Island的Marina Quays项目。2012年,Main Beach的六星级Versace酒店也被中国投资者以6850万元的价格收入名下。“在收购房产资产一事上,中国人比日本人要精明得多。”与此同时,中国人花费数百万元,在冲浪者天堂的Hilton和Soul等新摩天大楼和Broadbeach的The Oracle项目中抢购豪华公寓。
      此外,中国人也嗅到了2018年在黄金海岸举行的英联邦运动会的商机,而且据信打算在旅游带建造第二个赌场。Southport据悉将建造一个唐人街,以为当前每年涌入黄金海岸的逾20万中国游客增加一个好去处。
      无独有偶,今年中国首富王健林也看中了黄金海岸的商机,正将其商业帝国拓展于此,计划投资17亿澳元(约合人民币97.1亿元)在当地发展房地产项目。
      万达旅游地产发展迅速,王健林的大连万达集团宣布成立万达澳大利亚公司,计划在黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。地产专家称,这笔交易可能会为中国在澳房产投资开启一个新纪元。万达在声明中称,它将通过内部资源以及债务和资产混合的方式支付这个名为“珠宝三塔”(TheJewel)的新度假村投资。万达旅游地产发展迅速,万达方面透露,欲将该项目建设成为超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。这也是万达在海外,继英国伦敦、美国芝加哥、洛杉矶、西班牙后,布局的第5个五星级酒店。
      黄金海岸是世界著名的十大旅游目的地之一。2013年过夜游客超过2170万人次,其中来自中国的度假游客近41.5万人次,同比增长24%。“珠宝三塔”已经通过昆州的审批,万达旅游地产发展迅速,将建成3栋高楼,包括一间度假村酒店、公寓、办公楼和录音工作室、餐馆和咖啡馆,这个地块一共可以简称14.7万平方米。

选择黄金海岸的三大理由

      在布里斯本和黄金海岸从事房产开发与销售逾十五年的尼奥集团董事长Leo Veta为我们剖析了投资者选择在黄金海岸投资房产的三大理由:
      ※黄金海岸作为世界著名旅游度假城市近年来吸引了大批海外投资者的目光。相对悉尼和墨尔本等城市,黄金海岸的地产价格相对合理,并没有出现过度开发和价格虚高的状况,发展空间和潜力巨大。黄金海岸的租赁市场相对稳定,通常房屋空置率都在2%左右。
      ※根据近几年昆士兰州的高速人口增长状况来看,房屋的需求量将会迅速增加并可能出现供不应求的状况。此外,2018年黄金海岸将举办英联邦奥运会,政府希望抓住这次难得的机会,将黄金海岸的规模进一步扩大从而吸引海外投资和促进人口增长。因此近年来政府斥巨资大力完善城市设施,现已建成昆士兰最大的购物中心(Robina Town Center)和昆士兰州最大的多功能综合医院(Griffith Hospital)。
      ※未来几年内还将计划建成唐人街,多国文化中心和超五星级赌场等标志性建筑。正是这些因素让海内外投资者对黄金海岸的房地产市场充满信心。随着投资的不断涌入,黄金海岸中心地带的土地和房产正日渐减少,投资者们需要看准投资时机,并咨询专业人士,从而给自己带来丰厚的回报。


城市PK         
黄金海岸VS 厦门

      澳大利亚黄金海岸和中国厦门都是世界著名的滨海旅游城市,旅游业是这两座城市的支柱产业,两者无论是在环境上还是在经济形态上都有着很多相似之处。厦门地处东南沿海入海处,黄金海岸濒临珊瑚海与塔斯曼海。厦门位于北纬24.27°、东经118.06°,黄金海岸位于南纬28.1667°、东经153.5500°。亚热带海洋性气候使得两座城市四季温暖如春,年平均气温在21度左右。可以说,二者都是非常适合居住的美丽城市。那么,如此相像的两座城市又有什么不同之处?它们的房产市场有何区别?我们买房定居之时又该如何选择呢?


信息来源:房地产导刊  
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