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活力之城,澳洲布里斯本
来自:房地产导刊     点击数:10789    日期:2015年05月15日

城市活力十足
      布里斯本是昆士兰州首府,也是澳洲第3大城市,新商业居住型都会。布里斯本是通往亚太地区最近的交通要塞,自然资源和农业资源富饶,年平均气温为20.5℃,气候温暖,降水适中。位于澳大利亚本土的东北部,北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市,以得天独厚的地理条件、悠久丰富的历史文化、势头强劲的经济增长位列澳大利亚第三经济地位,仅次于悉尼、墨尔本。
      目前绿地集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业已经在布里斯本抢滩,现在的布里斯本,好比10年前的悉尼!

人口增长全澳之首
      飞涨的楼价迫使澳洲部分州府城市家庭往北迁移,以寻求更廉价住房和更好的生活方式。布里斯本以更低的房价物价,以及低生活水平,吸引着越来越多澳洲人的目光。未来五年,澳大利亚悉尼和墨尔本的人口将接近饱和,悉尼人和墨尔本人将眼光投向布里斯本这座第三大城市。据澳洲统计局(ABS)数据,2013人口普查中布里斯班的人口总数为223.8万,和2007年普查的185.7万比较,是澳大利亚人口增长速度最快的大都会,数据同时显示,布里斯本近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位。虽然布里斯本的人口增长率最快,但市内人口密度却是要比澳大利亚最大的两个城市——悉尼和墨尔本更低,国内移民纷纷涌入。

经济发展后劲强
      以丰富矿业和农业资源著称的布里斯本,经济一直处于稳健发展中。相比悉尼和墨尔本,布里斯本无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯本以优美的环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企和目光长远的投资人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。2014年地区生产总值预计2031年将达到2170亿澳元,GRP增长率4.9%。仅次于悉尼与墨尔本。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯本全年资本增值率为5.7%。近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯本赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯本为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯本就业预计增加50%,届时房屋需求量进一步上升。

房屋升值空间大
      目前布里斯本的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右,与悉尼和墨尔本的房价相比,还有近一半的中位价差值,其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯本房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯本一截,布里斯本总会在几年后大步跟上。

租金回报全澳领先
      布里斯本近年来公寓租金回报率达到7%-10%,高于悉尼,随着悉尼CBD的价格大幅上涨,租金涨幅慢,导致了悉尼租金回报率的下跌。数据同时显示,布里斯本房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压。

高素质教育圣地
      布里斯本还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯本男子文法学校、布里斯本女子文法学校、布里斯本国立中学等中学教育资源也声名远播。

享受城市慢生活
      布里斯本有着迷人的自然风光,也有着不同于悉尼、墨尔本的休闲慢生活。布里斯班河(Brisbane River)如闪光的丝带流过市中心,多种多样的动植物生活在这里,特别是一些澳洲特产的动物,与人类的关系十分亲近。这里的人文景观也很丰富,有许多19世纪的古董建筑,有著名的世界级图书馆及美术馆。在布里斯本可以感受到浓厚的文化艺术气氛,这里会经常上演大型歌舞剧及音乐会,。占地17公顷的南岸花园是人们休闲放松,感受城市慢节奏的不二之选。有雨林,海滩和咸水湖,散步场所和自行车道,野生动物区,蝴蝶屋,游艇,餐馆和野餐地点。在公园附近,还可以游览布里斯班的昆士兰文化中心,即是昆士兰美术馆,戏剧表演,图书馆及博物馆的所在地。
      一座富有活力的休闲城市!到布里斯本,享受身心放松的慢节奏!

信息来源:房地产导刊  
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