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做国际房东,澳洲黄金海岸
来自:房地产导刊     点击数:10970    日期:2015年05月15日


国际化度假胜地
      黄金海岸(Gold Coast)位于澳大利亚东部海岸中段,昆士兰州,布里斯本以南78公里处。是昆士兰东南方的重要发展走廊,澳大利亚的第六大城市,并且是全国发展最迅速的区域之一。黄金海岸属亚热带季风气候,终年阳光普照,空气湿润,一年四季都适宜旅游,是国际化度假胜地。

缤纷独特自然风光
      黄金海岸气候宜人,年平均气温25摄氏度,一年有300天以上日照充足。东部临海,有57公里长的海岸线,白沙细软,海水湛蓝。当中有一些绝佳冲浪冲浪和滑水点,最著名的海滩有冲浪者天堂、布罗德海滩和梅茵海滩。
      黄金海岸水网密布,适航水路 270公里,是利威尼斯适航水路的9倍。水景豪宅专享私家码头,出门开车开船,畅通无阻。在纳瑞河入海口,可感受世界最长海岸被淡水河切断的壮观景色。
      西部面山,在西区葱翠的绿色山林腹地,有丛林步道和丰富的野生动植物,堪称世外桃源。40多个沙滩,四个世界级主题公园,购物中心,豪华赌场,五星级酒店和精彩纷呈的夜生活,黄金海岸不愧为世界闻名的旅游度假胜地。

旅游催动经济发展
      2014年黄金海岸GRP总值超过252亿澳元,为澳大利亚国民生产总值的8.9% 。旅游业是黄金海岸发展最大的经济部门,黄金海岸每年接待旅客超1200万人次,每年直接或间接带来的经济收益占GRP的16%。到2020年,黄金海岸国际旅客人数预计增加37%,这将为当地带来每年$70亿的旅游零售消费。

人口分布转型带动房市
      黄金海岸吸引着越来越多热爱享受生活的富人到这里度假养老和购置豪宅。追随其中的商机,国内各大发展商纷纷扎堆黄金海岸。万达集团珠宝三塔项目计划投资9亿美元,拟建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓。在万达进军黄金海岸前,也有一个由中国投资者支持的财团,在黄金海岸建设一个游艇终点站和度假村。另外,方圆集团与JLF集团共同开发在黄金海岸的“中国云山诗意”项目。
      黄金海岸过去五年的年平均人口增长率为3.4%,远远高于全国1.2%的平均人口成长率。预计2035年居民将超过87万。黄金海岸正在经历人口分布转型时期。在未来将有大量的居民考虑大房换小房,逐渐增加的退休人员也将是市场的重点目标。于此同时,年轻人租房者也仍然占据市场的半壁江山。黄金海岸需要更多的刚需型住宅。传统别墅也仍有市场。

大型基建增加就业机会
      黄金海岸政府拨款34亿澳元投资于关键基础设施。耗资10亿建设的世界级快速轻铁系统已全面通车。另外政府斥资11亿澳币打造艺术文化区“The Splash”, 未来国际盛世均会在这里举行。这充分体现了澳洲政府对于黄金海岸的开发力度。
      黄金海岸将于2018年预计举办第21届英联邦运动会,在未来几十年,将会为黄金海岸带来长远的经济效益。黄金海岸更将建成一座巨型的综合旅游度假村,项目每年将为黄金海岸带来190万新增游客。综合旅游度假村项目将为当地带来巨大的租赁需求。

房市反弹的绝佳机会
      黄金海岸仍然处于地产周期的复苏阶段,销售量开始显著增长,价值稳步增长。例如黄金海岸East Quays项目出售时50万的公寓,到交楼时价值上升了20%。新建楼盘开始增多,这也是房市进入复苏期的典型现象。黄金海岸逐渐打破2008年经济危机后楼市停滞的状况,越来越多的新楼盘在海边拔地而起。高端公寓市场也出现复苏信号,澳大利亚黄金海岸天堂水域一间豪宅打破当地房价记录,售价高达870万。SQM调查数据显示,黄金海岸近年来公寓租金回报率保持在5%-6%,而且还在增加中。房屋空置率约为1.8%,当地住房和租赁市场房屋供不应求,带动租金继续上涨。

一站式无忧教育
      黄金海岸被称为澳大利亚的“学习和生活之城”,教学质量与学习环境享誉全球,是澳洲本土和国际学生求学的首选城市。这里拥有澳大利亚最优秀的教育设施,设有四所大学,著名的邦德大学、格里菲斯大学南港分校、南十字星大学黄金海岸校区、南港中央昆士兰大学,另外还有黄金海岸职业技术学院 (TAFE),有将近100间中小学校,教育水平非常高。
      黄金海岸,国际性候鸟城市!同时也是投资的绝佳地带!

信息来源:房地产导刊  
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