首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年6月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    房地产导刊 >>  特别报道 导刊封面 | 广告业务

大调控下 2017年地产企业八大机遇!
来自:房地产导刊     点击数:4664    日期:2017年01月15日

      大调控下,挑战和机遇并存。
      “9.30”新政以来,全国已经有20多个城市出台了楼市调控新政,并且业界普遍认为,本轮调控将持续到2018年,也即是说,2017年仍是“调控年”,而且,如果房价依然高涨、“地王”依然频发,只要存在上述情况,无论是哪个城市,都将面临调控或进一步调控的可能。
      近日武汉市、郑州市双双发布文件,进一步加强房地产调控,前者加大限购范围,后者认房又认贷,第二套房首付比例调整到60%;12月21日,隶属浙江省嘉兴市的嘉善县中心城区实施住房限购政策,成为浙江省今年以来首个限购县城,也是全国第二个限购县;12月20日、24日,上海市、北京市相继召开市委全会表态,2017年,继续加强房地产市场调控!
      在如此大调控背景下,2017年,除开压力和挑战,房地产企业还有什么机遇?下面就为诸位读者一一奉上:

关键词:房子是用来住的
专注刚需无惧调控

      中央明确提出,房子是用来住的,不是用来炒的。即使2017年调控继续加码,其主要目的也只是打压投资和投机,而仍会顾及刚性需求。虽然在“一刀切”的“限购限贷”政策下,会伤及一些改善型消费者,但是,2017年调控已经定调,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,更加注重区分合理需求和投机需求。
      人民日报在12月19日三问炒房:怎么算炒?为何不能炒?怎么管住炒?最终给出“炒房”的基本特征是:“买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说,买的目的就是为了卖,为了获得买卖差价或增值收益。”
      这句话言外之意是说,买房子的目的是给自己住的,不是估价待售赚取差价的,那就不在“炒房”的范畴,也就是说,首次购房者不在调控的范围。未来建立的长效调控将更加注重这两者的区分,通过全国联网的不动产统一登记系统、通过大数据,就可以达到这个目的。而这无疑是地产企业在大调控下的一大机遇——专注于刚需产品,专注于广大首次购房者。

关键词:换仓
调整城市布局

      “9.30”新政以来,北京、深圳、合肥、苏州、南京、厦门等23个城市集中发布了调控政策,这些城市的房价和地价也因此受到影响。众所周知,市场低迷期地价相对合理,也即是说,2017年地价有望回落,届时,房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”,调整城市布局,争取城市优质土地资源,争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。

关键词:共赢
轻资产

      调控期最直接的问题,当然是有些房企节奏被打乱,后续的资金计划受到影响。这个时候,想各种办法把模式做轻是关键。
      12月18日,绿地控股发布公告宣布,公司子公司绿地金融投资控股集团有限公司于12月16日签署协议,将公司持有100%股权的上海申万置业出售予上海陆家嘴,交易价格34.13亿元。在出售完该项目之后,作为本次交易买方的上海陆家嘴还将以总投资金额10.5亿元、代建管理费4500万元的代价将上海申万置业所持有的黄浦江沿岸E16-2地块委托于绿地集团进行开发代建。
      也就是说,绿地把自己还没有修好的项目卖给别人,然后自己再赚代建的钱。
      而万达集团和富力地产通过合作,彼此资源互补,也可以达到轻资产的目的。12月20日,万达集团及富力地产均在各自官网发布消息称,未来五年,万达商业将与富力地产共同合作开发25个商业综合体,总投资达300亿元。
      万达与富力的合作将以万达广场为主,富力负责项目投资和建设,万达则包揽规划设计、招商运营和部分投资。

关键词:钱
并购

      当土拍成本越来越高时,通过并购获取项目也就成为不二的选择!
      以“并购之王”融创中国为例,通过频繁出手低价收购的方式实践着自己的一二线城市战略,以超规模速度进行扩张。如2015年9月,融创仅以6.82亿元的价格就收购了天朗的八个项目。通过此次收购,融创中国不仅花费不大,还得到了位于西安、济南、南京及成都四个城市的优质资源,并成功布局西安。2016年5月19日,融创中国又以43.94亿元的价格收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权,并如愿进入深圳。
      从中可以看出,正是通过不断的收购,融创正大举扩张着一二线城市。
      不过,当下针对地产企业融资的监管日益趋严,企业获得低成本的融资已经大为不易,而并购的关键无疑就是需要钱!所以,这个机遇只是针对那些手头上拥有充足资金、并且可以获得廉价融资的大型房企而言的。

关键词:特色
特色小镇

      2016年7月21日,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》,提出即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作,到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,引领带动全国小城镇建设牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,因地制宜、突出特色,充分发挥市场主体作用,创新建设理念,转变发展方式,探索小城镇建设健康发展之路。
      各地也纷纷出台政策、通知等来指导自己省(市)特色小镇的创建。
      特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,形成“产城人文”四位一体有机结合的重要功能平台。
国内很多房地产企业都处在转型之中,而特色小镇无疑是地产企业转型的一个方向。

关键词:全面放开
养老地产

      国家虽然关闭了投资住宅的大门,但同时也打开了养老地产的窗户。12月23日,国务院发布了关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见。
      意见中提出,到2020年养老服务市场全面放开,养老服务和产品有效供给能力大幅提升,供给结构更加合理。“加快推进具备向社会提供养老服务条件的公办养老机构转制成为企业或开展公建民营,到2020年政府运营的养老床位数占当地养老床位总数的比例应不超过50%。此外,鼓励社会力量通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式,参与公办养老机构改革。”
      营利性养老服务机构利用存量建设用地建设养老设施,涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,允许补缴土地出让金(租金),办理协议出让或租赁手续。

关键词:运营
租赁市场

      2016年2月份,住建部副部长易军在第十二届全国人大常委会第二十五次会议上作了报告。提出“要推动有关政策措施不断完善,包括推动住房租赁市场培育和发展以及推进装配式建筑发展。其中,报请国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。
      有的区域之前已经根据相关政策出细则。如山西省出台的新政:鼓励房企开展住房租赁业务,并允许消费者先租后买商品住房,且支付租金可扣减房款。
      在全国打击“炒房”的背景下,地产企业选择做“房东”,无疑也是不错的选择。
      12月21日,泰禾集团公告宣布,以11.83亿元购买北京辉盛庭国际公寓。这标志着泰禾集团首次进入存量住宅领域。该项目是一家涉外豪华商务型酒店式公寓。
      目前,已有万科、龙湖等企业进入长租公寓市场,而伴随着泰禾集团等地产企业的进入,这个市场今后会更加热闹,也更加考验企业的运营能力。

关键词:退出
转型

      在大调控背景下,行业面临着进一步洗牌的局面,大型房企凭借着优势资源将愈加巩固市场地位,而部分中小型房企的市场空间则越来越狭窄。在这种情况下,中小型房企可以趁着大牌房企扩张之际,退出房地产行业,转型投资其他新兴产业反而不失是一个机遇。
      以2016年比较著名的阳光城收购物产中大旗下地产资产案为例。11月29日,阳光城以超过13.51亿元的价格竞得物产中大集团旗下15家公司股权组成的股权资产包,总成交金额(包括股权竞得价款及承接转让方对标的公司的债权金额)104.69亿元。此次并购的15家公司,均涉及房地产业务,也就是说,物产中大正式退出房地产行业。
      物产中大董事长王挺革此前就表示,每次经济与市场起伏都有市场和价值链机遇所在,房地产行业也不例外。如今房地产行业分化正在加剧,其中住宅地产的高盈利时代已经结束,物产中大及时调整产业结构,主动退出住宅地产,但同时又在新的领域探索市场机会,如养老服务等。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.