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城市·设计与环境可持续发展新趋势
来自:房地产导刊     点击数:6408    日期:2017年03月14日

文_本刊记者 胡晓会


互动嘉宾:
黄镇梁
  广东省建筑设计研究院深圳分院总建筑师
彭   涛  GVL怡境国际设计集团执行董事、总裁
冯厚华  J2厚华国际设计集团总裁
陈晓宇  加拿大AIM亚美国际设计集团董事长、总建筑师
李立人  AECOM大中华区域城市规划副总裁


雾霾笼罩、空气污染、交通拥堵、绿化减少……人口的过度集中与膨胀,导致“城市病”日益凸显。打造舒适人居环境、符合可持续发展的建筑或景观项目的关键在哪里?众多城市一线设计师各抒己见、畅所欲言,为城市未来可持续发展建言献策。


房地产发展一定要从市政设施优质化、垃圾减量化着手。

黄镇梁:城市发展到现在,引领我们走向未来的是问题导向。我们有什么问题?资源过度开发,资源环境不能得到复苏、生态架构已经很脆弱,这是很大的问题。
建筑是城市和人居环境中最大体量的人工建造体,依赖于资源生存的空间定位体。它离不开土地、有固定的定位,同时也离不开生存资源。
      我们的建筑寿命期很短,只有30-40年。那么,我们拆除的大量建材怎么处理?反过来就成了垃圾。保护资源环境,就要垃圾减量化,从源头进行控制,把垃圾重新变成建材循环利用。同济大学现在办了一个建筑维修专业,未来20年,最重要的不是建筑房地产,而是建筑维修。
现在的城市化叫“空间规划”,是重大变革的序曲,房地产发展一定要从市政设施优质化、垃圾减量化着手。

作为一个设计师,如果不用运营的思维做设计,在未来发展是非常难的。

彭涛:我是一个设计师,我想分享的是,如何用运营的思维做设计,用运营的思维做规划。最近中山市33个镇,在做一个特色小镇的评选活动。大家在思考,未来小镇的发展是怎样的?也就是说,现在连我们的政府都在思考,用运营的思维去寻找发展的方向。如果设计师不去思考镇的规划或发展方向,我们的设计就只能停留在“别人让你做什么,你就做什么”。
      房地产的价值从哪里来?以前的房地产商,一般是拿地做设计,卖出好价钱。但是现在,特别是在偏远的地方,一定是要用运营的思维把旅游做好,把地价价值做出来,然后做房地产。
      作为设计师,如果不用运营的思维做设计,对地块项目规划定位不了解,对国家政策不清楚,未来发展是非常难的。

我们做的是以商业项目为主,但出发点和定位是人文的市政体。

冯厚华:从90年代房地产发展到现在,政策到了后房地产时代。后房地产时代有什么特点?由于强调标准化和差异化,可能有些设计师公司觉得很难做。但我觉,我们设计顾问公司反而迎来了春天。
      我们的优势在哪里?第一,注重效能,不仅仅是要利用每一寸土地,更重要的其实是一定要做到方便;第二,做产品的附加值。新常态下,附加值高的产品,具有天然优势;第三,要可以改良。设计讲究的是百年设计的,做好了以后就不要改。但是现在世界变化很快,设计项目里需要改良的东西非常多。我们从运营的角度出发,设定商业改良,把标准化、差异化等都处理好,为项目后期可持续发展设置回旋空间和发挥余地。
      可持续发展,政府是非常关键的,是绝对的主导作用,设计师能做的就是增长多点知识,多点尊重。尽管我们做的是以商业项目为主,但出发点和定位并不是为了卖而卖,是人文的市政体。

进入可持续发展,建筑设计师面对更多的是对存量的精细化管理和优化。

陈晓宇:可持续发展是一个很深的词,现在热起来了。我们为什么经常提这个词,因为我们恐惧不能持续发展。后房地产时代,我们看到整个风口变了,风向也变了;开发商也在转变,跟旅游结合、和养老结合;我们做设计的也在转变。
      其实,可持续发展对于我们建筑设计师并不是一个好消息。当进入可持续发展的时候,就意味着大拆大建的时代已经过去了,创意大版图已经过去了,我们面对更多的是对存量的精细化管理和优化。比如我们现在很多业务,从以前的大盘变成了商场、环境改造,或者是“三旧改造”。种种的变化,告诉我们风向已经变了,我们也要跟着房地产转。
      就像做旅游产业的金融投资,要先把旅游先做起来,再考虑到卖的问题。同样的,很多商业项目也如此。希望这个转变,能够给我们的产业和国家更好的指引,走得更健康,生活得更好。

一个好的作品,前提是要有一个好的业主。

李立人:我们谈可持续发展,这个技术和理念今天已经非常成熟了。但10年前,我们做广佛新世界项目规划过程的时候,里面还是有很多新的理念。
      我们当时提出,把广佛新世界的几个山头、水体都保留下来,通过环境生态的保护规划,创造独一无二的环境,引发很大争议。难能可贵的是,新世界集团坚持下来,并对建筑、废弃物的回收等方面做了很多努力。所以,一个好的作品,前提是要有一个好的业主。
      相比十年前花费的高成本,今天我们做“绿建筑”可能获得的收益也要高得多。在中国,开发商带动城市的发展,和国外城市带动发展是不一样,开发商有更大的社会责任。我们共同的期许,打造一个宜人的生活社区,让大家生活得更美好。

信息来源:房地产导刊  
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