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可持续发展之下房企转型新路径
来自:房地产导刊     点击数:6452    日期:2017年03月14日

文_本刊记者 胡晓会



互动嘉宾:
徐   轶
  恒大健康产业集团有限公司副总裁
赵永爽  广州颐和集团有限公司副总裁
王硕朋  广州市勤天(集团)有限公司董事长
曹志伟  广州市政协常委、广州新城市投资控股集团董事长
周颖舟  旺地发展顾问总策划

中国迅速的城市化进程,为可持续发展提供了巨大机遇,也提出了严峻挑战。房地产企业如何因应时代变革,成功实现转型?房地产如何与中国城市化实现良性互动?一众业界精英聚首,围绕相关话题展开精彩的思想交流与碰撞。

 

房地产进入“后市场时代”,应该转向可持续发展,成为人文和美好生活的塑造者,而不仅仅是建设者。

周颖舟:改革开放以来,房地产快速发展,是城市化发展的核心驱动力。房地产行业做出的贡献非常大,在GDP里的占比越来越高,如果按照之前的发展速度,未来GDP占比可能超过40%。对于整个国家的经济发展而言,但这个趋势不见得是有利的。未来房地产依然会是主力,但只是支柱的一部分,不是大部分的。
      前30年,是房地产的黄金时代。后30年,房地产“后市场的时代”。未来的房地产,应该转向更多的可持续性发展,成为人文和美好生活的塑造者,而不仅仅是建设者。

房地产如果脱离经济和制造业,脱离人口的移动,都是空中楼阁。要让我们的房子回归到居住问题。

曹志伟:这10年以来,我们盖了很多房子。但房地产如果脱离经济和制造业,脱离人口的移动,都是虚的,是空中楼阁。目前整个市场上的存量资金已高达153万亿元。明年的房价还会涨,但是涨得不够合理,这就是房地产遇到致命的问题。
      习主席说,“房子是拿来住的”。就是说,最终要让我们的房子回归到居住问题。
      在广州这样人口密集度高的城市,人均居住面积已达35平方米。如果发展租赁租房,多余的房子拿出来给没有房子的人居住,这才是解决问题的所在。房子应该有两类,一类是可以开发去卖,一类是不可以卖的,只能出租。
      房地产商应该静下心来好好做产品,做适合人住的产品。现在整个房地产行业都有些混乱,由于信息不透明,老百姓抢着购房,开发商哄抢土地。我们盖的房子,标准上升了,但工程质量却急速下降。在完善规范政府行政审批制度的同时,也要规范开发商行为,让房地产回归到住人。

在特色小镇和旅游板块,中小开发商只要把自己的产品做好,解决经营的问题,是很有机会的。

王硕朋:现在房地产行业的形势,面粉比面包贵,房地产企业生存起来有些困难,尤其是中小型的房企。城镇化战略,特别是国家推行的特色小镇,应该是一个机会。
      特色小镇不是普通的房地产,除了建房子,还有一个产业问题,金融、互联网、茶叶、陶瓷、纺织等,很多产业都可以,而且资金门槛低。如果中小型开发商培养了经营特色小镇的能力,就能把这个产业做下去。
      未来中国社会发展到一定阶段的时候,消费升级时代可能会到来。我们在清远有一个1800亩的温泉度假综合体,实际上就是温泉特色小镇。包括七大业态,前面六个业态都是经营性的业态,比如温泉酒店、健康养生馆、特色小吃和餐饮,还有乡村旅游观光、主题式文化演出等,形成一个经营性的小镇,最后一个才是房地产板块。现在我们用圈层营销、小众营销的概念,取得了很好的社会效应。
      在经营过程中,除了把房子建好之外,主要是经营能力和运营能力的问题。在特色小镇和旅游板块,中小开发商只要把自己的产品做好,是很有机会的。

如果大家的目的都是为了城市的发展,所有人都会得利,也都会得益。

赵永爽:我希望能够看到,房地产开发商能够与城市协调发展,但事实上是,目前我们还看不到任何城市发展和房地产企业,或者说房地产行业的参与者之间协调发展的可能性。买地的人、建房的人、卖房子的人,都是为了利润;近几年来,买房子的人也是为了利润。所有人的利润都在这一块地上建的房子上,有谁的目的是为了城市未来的发展?
      每个城市如此,每个组团如此,每个社区都是如此。所以,我们要好好重新探讨一下我们的人生观、价值观和世界观。如果大家的目的都是为了城市发展,那么,所有人都会得利,也都会得益。

做一切以家为出发、以健康为出发的多元价值服务。

徐轶:恒大是做地产起家的,但我现在做的是健康产业集团,健康与地产两者之间有什么关系?现在大家都在探讨生态、人居,讨论“消灭地产”,我们今天要做的,就是一个健康的家,包括高级医院、分级诊疗;社区的治疗和养老;医疗美容和抗衰等,做一切以家为出发、以健康为出发的很多价值服务。
      恒大小区不仅有很好的环境、游乐设施,还有医疗、健康养生的设施,现在正在建一所世界级的高端医院。当我们医疗资源需要更高层次的时候,可以通过精准医学、通过影像中心为小区做服务,让所有的业主在这样的环境里面里其乐融融。这种全新的价值服务链,越做越大,从而推动全生态服务建设。

信息来源:房地产导刊  
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