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梁国强:既投入,也收益,“海绵城市”引领可持续发展
来自:房地产导刊     点击数:6456    日期:2017年03月14日

文_本刊记者  蔡静霞 

真正的企业可持续发展是能够实现投资和收益的充分平衡,甚至可以成为重要的盈利方式,产生正向的贡献。

      面对全球气候变化、资源短缺、环境污染、市场波动等,种种的社会环境问题,企业可持续发展已经成为当下国际顶尖企业基本的发展潮流和方向。
      企业可持续发展,既是企业发展模式,也是企业商业模式。经过我们的探索,我可以告诉大家,真正的企业可持续发展是能够实现投资和收益的充分平衡,甚至可以成为重要的盈利方式,产生正向的贡献。

将可持续发展理念真正融入到社区

      如何将可持续发展理念融入到社区建设、运营中?“广佛新世界生态小城”的探索和实践如下:
      2006年,通过债务重组,新世界中国地产集团取得了该项目的控股权和经营权。当时,整个社区荒废失修並面临水体污染严重、土壤严重流失、生物栖息生境严重退化等问题,因此,我们定义了以可持续发展的愿景打造集团在广佛地区的标志性、示范性项目的理念。
      遵循这一理念,我们建议按照“绿色建筑”标准,从水土、生物多样化开发的影响度方面考虑,全面规划、推行和建设该项目,到现在为止,建成社区活水系统:贯通35个天然水塘, 形成33公顷的活水循环水系;建立湖体,储水量达110万m³;生物浮岛、湿地、水生植物净化水质;中水系统净化生活污水等全流域活水系统,达到国家三类水的使用标准。
      从2010年开始全面投入建设,到现在,我们在4500亩的范围内进行了低密度开发,有国际环保组织认证的高品质GPA标准的高尔夫球场,20公里林荫环绕的慢跑绿道;3公里湿地生态化湖岸绿道……
  与此同时,除了硬件上的构建,在这里也有丰富的生活内涵,包括每年举办的欧洲高尔夫挑战巡回赛佛山公开赛,目前已经举办了4届;也有每年定期举办的专属小城文化的美食嘉年华活动;粤港澳自行车公开赛等。
      这个项目的开发遵循五大可持续发展策略:水环境活化策略、环保技术应用策略、绿色建筑策略、低碳环保交通策略、基地环境与生态提升策略,通过这五大策略,使得项目成为绿色生态居住示范区。具体而言,有8大环保技术的应用,包括湖体活水系统、雨水收集及再利用系统、林相改造、低碳环保交通、绿色建筑、生活污水处理及中水再利用系统、厨余垃圾无害减量化系统、风光互补发电能源系统及弱电智能化规划。

广佛新世界:打造“海绵城市”,既投入,也收益

      在坚持“可持续发展”的生态人文社区这一理念之下,广佛新世界生态小城早已实现“海绵城市”建设理念的应用。
      2015年10月3日,“彩虹”肆虐佛山,各地纷纷邀约“看海”。但“彩虹”中的广佛新世界,雨水自由吐纳,路面无积水,湖水无漫堤。
      广佛新世界这个项目是在非城市核心区发展的项目,而宁波新世界则是在城市中心区的海绵城市实践项目。
      2017年,新世界中国地产继续践行可持续发展概念,并将此概念延展到大江南北,在华东地区宁波城市中心,打造高质量的生活和商业文化体验之地——宁波新世界,并将海绵城市概念植入其中。

构筑可持续发展人文社区的启示

      通过实践和探索,新世界中国在打造可持续发展的人文社区上有六点启示:
      首先,需要明确的企业持续发展的愿景,策略和标准;
      其次,企业的任何一个行为,都会考虑投资者的利益,所以可持续发展既是一个企业的发展模式,也是商业模式,社会贡献和品牌增值应该成为可持续发展中的目标,而不是单纯的市场推广的模式;
      第三,持股者充分参与;
      第四,提升服务和产品品质,而不是领先的口号和潮流。可持续发展的本身,对于企业的管治和优化有很大的作用。
      第五,投入与收益的可持续发展,让项目实现长远可持续水资源利用的平衡。在项目发展之初,广佛新世界的房价已经可以和佛山禅城区拉平,现在推出的洋房售价在15000-20000元/平方米之间,实现了溢价。
      第六,实现资源高效可持续的循环很重要,要以前瞻性的眼光,构建可持续发展的平台和结构,使之有更长远的使用周期,实现可持续发展。

信息来源:房地产导刊  
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