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黎文江:广佛同城深化,投资新机遇来临
来自:房地产导刊     点击数:6508    日期:2017年03月14日

文_本刊记者  蔡静霞



未来佛山将有10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。广佛热点在从点到线之后,逐渐成“面”以及放射线,沿着快速干道和轨道交通路网辐射。


珠三角城市群城镇化速度快

      将来城镇化第二阶段,就是通过轨道交通,由特大城市带动周边的中小城市,形成城市群,然后一起城镇化。
      2016年,在四大城市群(长三角城市群、环渤海城市群、华中六市、珠三角城市群)里21个城市加紧了房地产调控。
      以珠三角城市群为例,深圳、广州的调控对周边城市影响巨大,广州市场外溢延伸到佛山和中山,深圳辐射到东莞,深圳一手住宅均价上升了65%,东莞上升了11%,珠海和中山受到了深圳和广州的影响库存下降,价格上升,超过15%。广州楼市的库存下降,价格却上升了11%,佛山楼市库存下降了40%,价格上涨快。

2016年广深楼市量价齐升

      2016年,广州楼市量价齐升,去库存效果比较显著。全市全年供应926万平方米,同比升3%;网签1274万平方米,同比升34%;网签均价16775元/平方米,同比升11%。其中,中心五区均价35050元/平方米,同比上升13%;外围六区均价13003元/平方米,同比上升11%。
      中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向:东部黄埔区、增城区是全市成交量最大两个区,合计成交量524万平方米,占全市成交40%,占外围六区成交50% ;南部番禺区、南沙区合计成交量288万平方米 ,占全市成交23%;北部花都区、从化区合计成交量244万平方米,占全市成交19%。
      就物业类型看,总价在1千万元以上的豪宅成交1327套,比2015年翻一番。核心地段、稀缺资源、规划前景好的物业受高端买家追捧。如珠江新城、白云新城等,别墅的消化基本上是在外围区域,如增城、从化、番禺、花都等。

2017年广州中心五区难觅4万元/m2以下新货

      广州外围今年新增供应占75%,中心区占25%。2017年中心五区货量集中在单一板块或项目:广钢、广纸、奥体、广氮等高地价区域主导,难觅4万/㎡以下新货。
      预计2017年荔湾区新增供应约8000套,供应仍然充足。其中广钢片区供应最为集中,预计有4800套;天河区新增供应预计可达约4800套,其中超过五成集中在奥体-广氮板块,其他货量亦主要集中在天河东部;海珠区新增新增货量约2800套,集中在关注度高的广纸新城、其次是成熟的海珠中心;珠江新城、天河北、天河公园等核心市区,新增供应稀缺;越秀区主要在淘金和粤海,黄埔区主要在罗岗、科学城。增城西部货量主要集中在地铁沿线,靠近知识城;南沙主要在明珠湾、南沙中心板块;番禺区主要集中在三大板块,花都主要集中在万达文化旅游城及周边区域。

广佛同城深化,佛山房产投资机会在这里

      佛山去年一手楼市成交量超过1900万平方米,同比增幅37%,均价9540元/㎡,同比上涨11%,创历史新高。随着楼价的上升,佛山地价迈进万元时代,高地价主要分布于广佛交界。
      佛山楼市格局过去按行政区域划分成5个区,本年随着辐射广州客源的局面逐渐明确,市场形成了三大区域:广佛一线区域:桂城+大沥+里水+陈村+北滘;广佛二线区域:禅城 +乐从+狮山+大良;广佛三线区域:三水 + 高明 +丹灶+西樵+九江+容桂+均安+杏坛+勒流等。
      2016年底国务院批复了佛山的城市规划,其中很重要的是推进广佛同城,随着国务院对广佛同城做法的肯定,广佛房地产市场将迎来新的发展的机遇。
      未来佛山将有10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。广佛热点在从点到线之后,逐渐成“面”以及放射线,沿着快速干道和轨道交通路网向周边辐射。

信息来源:房地产导刊  
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