首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年6月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    房地产导刊 >>  特别报道 导刊封面 | 广告业务

何冬华:广佛同城更加关注品质提升
来自:房地产导刊     点击数:6543    日期:2017年03月14日

文_本刊记者  蔡静霞 



佛山发展的关键是: 创建国家创新型城市;强化区域合作共赢;推动城市转型升级与品质提升 。可见,推动绿色发展,今天的广佛更加关注品质。


广佛一体: 今天的广佛更加关注品质提升

      广佛是一家,两个城市的人口加起来超两千万(佛山人口2016年达743万,广州人口为 1350万) ,广州发展的关键是: 建设国家中心城市;推进三大国际战略枢纽建设 ;优化提升一江两岸三带;完善大交通综合网络体系 。佛山发展的关键是: 创建国家创新型城市;强化区域合作共赢;推动城市转型升级与品质提升 。可见,推动绿色发展,今天的广佛更加关注品质。

发展路径:由“增量扩容”到“存量提质”

      广州启动“2+3+9” (2个新城:南沙滨海新城、东部山水新城;3个副中心:花都副中心、增城副中心、从化副中心; 9个重点功能片区: 广州空港经济区、广州金融城、广州南站商务区、天河智慧城、海珠生态城、花地生态城、广州国际健康产业城、黄埔临港商务区、广州国际金融城 )重点平台发展策略,自上而下,多个新城集中开发。
      而佛山的发展路径则是自下而上的各区发展。2005年,佛山行政区划调整,佛山变大了,根据“中枢两翼,核心带动”战略,在原来东西板块的基础上,南海区将8镇街划分为东、中、西三大片区;顺德确定了“一城三片、两轴两带”的空间结构,提出打造开放之城和创新之城的规划设想;禅城则重点发展祖庙、奇槎等片区,整个发展的轨迹都是做扩容,把城市做大,这里面依赖的是增量。
      谁来决定增量的投放?我认为1992年到前几年都是政府主导增量,但近两年这种情况已经过去了, 今年的广州市“两会”上提出,广州将启动72个轨道交通站点枢纽综合体建设。未来,以72个轨道交通枢纽综合体为中心,广州将崛起一批方圆800米的综合功能区,破解城市“单中心”格局以及“摊大饼”式发展问题。
      佛山也在落实“强中心”战略及岭南特色街区复兴计划,聚焦“产城人”,打造特色小镇 ,佛山的特色小镇也是铺天盖地。
  
未来热点轨迹:600多个国资委地块+轨道联动地块

      从现在开始,广州和佛山一样,没有太多增量,只能回归存量,前面20年的时间,基本上政府说了算,现在回归到由真正的“地主”推动。
      这些地块分两部分,一部分是600多个国资委地块,遍布广州中心城区,同时也是广州重点主体功能区;
      另一部分是轨道联动地块(2014年底启动),遵循广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则:交通引领、土储先行、规划同步原则,“轨道+物业”综合开发相关,综合体+周边储备用地(800m); 3条国铁(12个地块)+6条城际(27个地块)+10条地铁(33个地块);周边储备用地共约60平方公里。
      这是容量的升级,可以看到,广州的突破口离不开“地主”。
      佛山的三旧改造是自下而上推动的,第一阶段以旧村、旧厂为主,采用国有租赁土地形式,如“翰天科技城”;第二阶段采取合作改造模式,如广佛国际商贸城中心,佛山市已审批的控规覆盖率42.64%,已编(包括在编的)控规覆盖率78.02%。正在推进控规全覆盖的地区: 南海、顺德、禅城……

热点遇冷:生态红线保护形成高压政策

      难点不可回避,最大的问题是控规尚未审批,比如桂城,控规80%,批了不到20%,
由政府代表的主导的公权阶层的规划也希望通过步伐推动“地主”阶层的联盟,包括人口和公共设施存在一定的不足,所以合作开发在佛山尤为重要。
      广州和佛山遇到的门槛都是在存量规划的时候遇到物权与公权联盟的状态,不管是以前增量的投放,还是现在存量的回归,最重要的是土地的利用问题。
      从目前广佛同城规划的推进步伐看,碰到很多“冷线”,这些都是生态线,佛山只有50%的绿色空间,尤其致命的是锁住了非增长的区域,在金山大道100米的绿化带,不仅仅开发项目不能动,连地铁也不能动,我们也关注,在广佛同城的的热点片区, 奇槎片区规划做了无数个,但是过而不批,主要是遇到水源地的问题。
      目前在环保红线、生态红线和基本农田等一系列保护的框架下,形成了高压政策,这将进一步加剧公权的经营规划和物权的存量规划以及社会的规划,可能未来广佛规划形成三足鼎立的层面。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.