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金岩石:未来经济增长靠第三产业 城市是财富的温床
来自:房地产导刊     点击数:6526    日期:2017年03月14日

文_本刊记者  蔡静霞 



人物简介:
金岩石,现任中国政法大学资本金融研究院基础理论部主任、北京大学汇丰商学院金融课程主任教授、新华指数公司首席经济学家、北京鑫星伊顿首席执行官。曾为国金证券首席经济学家,被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。


未来全国70%的人口,90%的GDP,将会集中在占国土面积15%的城市群内。而除了这15%之外的85%,将变成“无人区”,这些地方的房产将一文不值。


谈城市:未来85%的区域房产将一文不值

      2016年是中国城市群的元年。2016年5月,长三角城市群落地,2.2%的国土空间内,有着12%的人口,产生了21%的GDP;今年最晚6、7月,珠三角城市群落地;最晚明年底,京津冀城市群也会落地。
      在三大超级城市群完成的时候,全中国不到7%的国土空间,将容纳40%的人口,70%的GDP。等到全部8个城市群落地,全中国15%的国土空间,将容纳70%的人口,90%的GDP,15%之外的85%的国土空间将变成“无人区”,而在“无人区”的房产将一文不值。

谈企业:未来企业的财富一定是在第三产业

      2010年7月28号,我曾告诉大家,广州和佛山的房价至少翻2-3倍,今天兑现了。为什么会出现这些结果?是因为城市改变了中国。
      城市改变中国的关键在于,在新经济时代,越来越多的企业不是来自于农村,不是来自于第一产业,而是来自于第三产业,这样我们才能够接受中国经济正在进行的转型,所以,2016年是中国城市群的元年,更重要的是2016年是中国农村经济破产的元年,取而代之的是农村产业化。
      今天第一产业占比已经下降到7.7%,而过去3年中,中国经济真实的情况是什么?很多人今天还在重复一句谎言,叫L型增长。事实上,中国经济的拐点从2007年开始,那一年经济增速是13.5%,那么2009年的4万亿救市计划托了经济一把,保了“11”,然后保“8”、然后保“7”,这是典型的台阶型,还有没有第四个台阶?我告诉大家,今年明年还得继续减速,也就是说还有第四个台阶。国家统计局告诉我们,过去这些年,我们的产业结构在优化,优化的标准就是从2005年到现在,第三产业占比从39%上升到52.6%,所以未来企业的财富一定是在第三产业。
      第三产业基本上是在中心城市,第三产业掌握最多的是什么?第一,金融业涨得最快,第二,文化娱乐涨得最快,第三软件信息涨得最快,而这三个产业几乎都下不了乡。乌镇是一个例外,也就是说,只有在3+8的格局内,我们才能看到城乡一体化的成果案例。

谈经济:新经济“遍地黄金”,旧经济“尸横遍野”

      三年前我讲过,中国的民营企业死1/3,今天我告诉大家,还要再死一半,因为新经济来了。
      如果我们承认经济发展的趋势,也就是产业结构优化的方向是第三产业占比逐年上升,也就是说在2020年第三产业占比将达到60%,以国家统计局的数据预测,全世界第三产业60%的时期没有一个经济增长速度在4%以上。
      如果我们以2007年旧经济的基数不变,把新经济部分剔除,2016年中国经济增长速度只有4.1%,2007年的增长速度是13.5%,从13.5%到4.1%,企业是不是应该死掉一半以上?
      而新经济呢?贡献了2.6%,这一部分主要来自两大新兴产业,一个是高科技产业,一个是装备制造业,这样我们就能看到,随着农村产业化,新农村经济出现,城市群的形成,高科技装备制造业将为我们创造更多的机会。
      如果脱离这个趋势寻找财富就是找死,所以新经济“遍地黄金”,旧经济“尸横遍野”,如果在旧经济中还死一半,这就是企业财富增长背后的宏观背景。

谈负债率:暖风吹得游人醉,直把负债作资产

      就在中国经济增速持续下滑的同时,什么东西没有减少?M2,货币量的增速没有减少。
      货币是一把双刃剑,通货膨胀无论何时何地都是货币现象。为什么中国作为货币大国,经常闹钱荒呢?因为我们在经济增速下降的同时,中国整体负债率逐年上升,也就是说政府投资举债带来的结果是,今天我们已经成为全球发展中国家中负债率最高的国家,2007年我们赚一块钱,债务是1.5元,就是150%的国家负债率。今天呢?今天按照官方的数据,我们赚一块钱,要有2-3元的债务,所以国家负债率,按照官方统计是250%,于是我们不知不觉的选择了一个“神”模式:借新债,还旧债,债债不还;拆东墙,补西墙,墙墙不倒,横批,且行且珍惜。
      这就是中国特色的次贷危机,美国的次贷危机是让没有偿债能力的穷人买了房子,中国的次贷危机是让没有创新能力的企业举债投资,让没有还贷意愿的政府举债投资,形成了中国债务的“黑三角”,国企、银行、政府“且行且珍惜”。
      暖风吹得游人醉,直把负债作资产”,这就是今日中国的现状,所以我们必须突破,必须另辟蹊径才能摆脱多年高增长背后的债务危机。

谈机会:城市是思想的市场、财富的温床

      在这个过程中,欲让企业财富的增长化解中国的债务危机,只有三条路可走:
      第一条路就是产业创新,化虚为实。让更多的人走进新经济,才能通过新经济的增长,逐渐化解债务危机爆发的导火线。
      第二条路是“一带一路”。让另一个14亿人口接受中国模式,然后让中国的过剩产能和中国的超额货币双轨齐下,把中国之外的14亿人口也带进市场经济的模式之中。可能吗?可能的,但是我们缺一个东西,我们缺的是如何让他们相信我们,所以2016年更重要的变化就是文化自信。
      第三条路,新经济取代旧经济。大数据时代,数据变成了资源而不是能源,于是我们看到,传统经济或者旧经济,是建立在能源体系上,而所有的能源,无论是石油、煤炭、土地和劳动,他们的共性是有限性。
有限性资源的结果就是“霾”,雾霾、霾城就是旧经济的资源体系产生的必然结果,这个结果让伦敦成为雾都60年,让洛杉矶成为雾都40年。只要依赖旧经济,霾就会和空气一样,和我们形影相随。什么是新经济?你们只要记住一个字,新经济的结果就是“云”,“云”中是什么?“云”中就是数据,所以大数据时代让数据成为资源,“云”中就是思想,所以大数据时代让城市变成了思想的市场。
      “云”就是信用,所以新金融让信用变成了企业财富增长不可或缺的资产,而“云”的背后,就是阳光,谁能把阳光变成资源,谁就能够真正统治地球。也许大家注意到,董明珠、贾跃亭两个网红企业家,要造新能源汽车,新能源汽车的设计理念是什么?就是一部大手机,将来能够自动充电,把阳光变成能源,这已经不是神话了。
      当你们知道有这样的车,你们看到的是什么?今天中石油、中石化的加油站,最多过30年,就是17世纪的栓马桩,所以为什么中石化的公司股票不涨了?中石化倒着念就是“化石中”。所以一场话时代的资源转换通过无数优秀企业家的创新,把思想变成财富,把阳光变成能源,把空气变成财富,把信用变为所有企业的优质资产。
      城市是思想的市场,城市是财富的温床,城市群就是让不同区域的人融同一个空间,从而让思想的市场成就了现代都市。为什么深圳的经济总量今天超过了广州,在深圳会看到来自不同的人,大街上的标语是:“来了就是深圳人”,这就是开放性的城市,让产业变成创新的温床。

信息来源:房地产导刊  
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