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先生态、再生活、后生产——新型城镇化下的城市可持续发展路径
来自:房地产导刊     点击数:6249    日期:2017年03月17日

文_本刊记者 蔡静霞

      我们究竟需要什么样的城市?如何在提高城市经济竞争力的前提下,进行生态修复城市修补?如何打造一个绿色、环保、健康、活力、可持续发展的人文社区?未来理想的都市人居生活会是怎样的???
2017年1月11日,2017’第五届未来城市可持续发展论坛暨第十三届中国地产经济主流高峰论坛给出了参考答案:未来理想的人居状态应该是“产城人”融合发展的 ——先生态、再生活、后生产;宜居、宜业、宜文、宜游。
      “新型城镇化下的城乡一体化格局就是建设紧凑的城市、开敞的乡村。” 中国城镇化促进会副主席李兵弟表示,“要按照‘生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀’的总体要求打造美好空间,要留得住青山绿水、保得住古村老宅、能延续乡规乡约、记得住乡愁乡情。
      据悉,本次论坛由房地产导刊承办,中国市长协会、广州都市发展研究会、广州市城市规划协会共同指导,中国城市科学研究会城市更新专业委员会、未来城市可持续发展论坛组委会主办,新世界中国地产协办。
      论坛以“城市·人居·生态”为主题,吸引了来自政界、地产界、金融界以及学术界的众多官员、专家、学者、企业首脑等300余人共聚广佛新世界广佛之心展览馆。其中特邀了中国城镇化促进会副主席李兵弟,独立经济学家、北京鑫星伊顿首席执行官金岩石,分别作了《城乡一体化发展的时代要求与实践路径》、《中国企业的财富增长》主题演讲,解构中国地产的可持续发展与中国城市化进程,探讨地产经济发展新动力及企业可持续发展新方向,引发各界广泛关注。

未来城市发展方向:海绵城市、特色小镇

      此次盛会,城镇化与特色小镇建设、海绵城市、城市群与广佛同城化以及城市和行业的可持续发展成为了与会专家学者、企业首脑热议的话题。
      “海绵城市、共享经济和特色小镇,代表未来10年,中国城市和房地产行业发展的方向。”房地产导刊社社长杜小雷在致辞中表示,我国在经济快速发展的同时,造成了严重的环境污染,其中社会公众感受最为明显的无疑是大气污染。打造海绵城市,走低碳绿色道路成为助力新型城镇化发展的重要任务和发展方向。
特色小镇建设是中国城镇化进程中的一部分,备受政府重视。中国城镇化促进会副主席李兵弟认为,特色小镇的发展不能穿新鞋走老路,盲目搞大开发大建设。
      “特色小镇的发展需要房地产企业的支持,但不是开发房地产。”李兵弟表示,“千万不能用基本建设的方式搞小镇发展。”

未来企业财富:集中在中心城市,新经济遍地黄金

      透视中国城市群及企业财富版图,独立经济学家金岩石认为,2016年是中国城市群的元年。“2016年5月,长三角城市群落地;今年最晚6、7月,珠三角城市群落地;最晚明年底,京津冀城市群也会落地。等到全部8个城市群落地,70%的人口,90%的GDP,将会集中在占国土面积15%的城市群内。而除了这15%之外的85%,将变成“无人区”,这些地方的房产将一文不值。
      金岩石是中国地产经济主流高峰论坛的常客,三年前,他就在论坛上预测,广佛区域的房价至少翻2-3倍、中国的民营企业将会有1/3被淘汰,而今天回过头来看,果然一一兑现了。
      原因何在?金岩石从产业结构优化角度分析,给出了耳目一新的答案。他认为,城市改变了中国。
      “随着全国城市群的形成,将改变中国的经济结构。未来企业的财富一定是在第三产业,而第三产业基本集中在中心城市。”金岩石表示, 中国经济恐怕将会是“台阶型”,而不是L型增长。其还认为,如果去除新经济的贡献,2016年前的经济增长速度仅有4.1%,“新经济遍地黄金,旧经济尸横遍野”。其还大胆预测,今后还将会有一半民营企业“死掉”,因为新经济来了。

未来地产投资空间:以人为本、回归自然的生态小城

      本次论坛上,嘉宾们对于如何打造一个绿色、环保、健康、活力、可持续发展的人文社区的话题也十分引人关注。
      “面对全球气候变化、资源短缺、环境污染、市场波动,种种的社会环境问题,企业可持续发展已经成为当下国际顶尖企业基本的发展潮流和方向。”新世界中国地产华南(广州及佛山)区域副总监梁国强结合实际案例,分享了企业可持续发展和海绵城市打造方面的成功经验。他认为,真正的企业可持续发展是能够实现投资和收益的充分平衡甚至可以成为重要的盈利方式,产生正向的贡献。
      对于近期人们热议的广佛同城化,广州市城市规划勘测设计研究院规划设计一所副所长何冬华称,广佛是一家,两个城市的人口加起来超两千万(佛山人口2016年达743万,广州人口为 1350万) , 推动绿色发展,今天的广佛更加关注城市品质提升。

信息来源:房地产导刊  
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