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风口上的社区商业
来自:房地产导刊     点击数:503    日期:2018年05月17日

文/合富辉煌研究院    辑/胡晓会


      习近平主席在十九大报告中指出:“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标”。我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。围绕美好生活人们展开各种构想,高品质的美好生活离不开衣食住行等各个方面,除了舒适的居住环境,最容易令人联想到的就是日常的生活配套,定位为“最后一公里”的社区商业备受关注。



      有数据显示,在发达国家,社区商业占据了社会商业总支出的60-70%,而目前,在中国整体水平还不足30%,说明我国社区商业仍处于初级起步阶段,未来仍有较大的发展潜力及空间。
       “小而美”的社区商业开始蓬勃兴起,并且被预测为商业地产的下一个风口,引各大房企争相进入。主要原因有:1、商业地产进入存量时代,大型购物中心趋向饱和且竞争愈发激烈;2、城市空间向外发展形成各类新的生活社区,从而带来社区型的商业需求;3、白银时代房企利润收窄,不少房企将目光投向社区商业。
      合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,既然市场存在缺口,加之仅靠传统开发销售模式已跟不上时代前进的步伐,而社区商业与住宅社区及住户息息相关,建立自有的社区商业产品,既能服务好社区及周边住户,亦能提升品牌形象及带来新的利润点,而成功的社区商业甚至能带动楼价向好。因此不少品牌房企纷纷布局社区商业,陆续研发社区商业产品线,希望能在社区商业大市场上分一杯羹。
      房企布局社区商业,除大力发展社区商业产品线外,还着手经营自有/自营品牌,如保利的若比邻超市,万科的梅沙教育营地等,此外还有管理运营的输出,例如保利与奥园、华发等房企项目亦有相关合作。

信息来源:房地产导刊  
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