首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年4月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    房地产导刊 >>  特别报道 导刊封面 | 广告业务

白鹅潭:新一轮广州主城区结构性置业机遇来了
来自:房地产导刊     点击数:825    日期:2018年09月30日

文/本刊记者 章乔晖




      降准大利好!谁将受益?
      近日,最大的财经新闻非央行降准莫属。
      央行发布消息称,为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度,中国人民银行决定:2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
      今年已经降准3次,1月份降准释放将近4000亿流动性,4月份降准释放4000亿。而这一次降准大大加码,释放了7000亿元,其中5000亿是用于支持市场化法制化“债转股”项目,同时撬动相同规模的社会资金参与,2000亿用来支持邮政储蓄,城市商业银行,非县域农村银行 、外资银行开拓小微企业市场,发放小微企业贷款。三次降准加起来,已经释放1.5万亿元资金。
      毫无疑问,这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金,比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利,释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率,缓解企业“债转股”和小微企业融资难的问题,对于股市、实体经济、房地产都是利好。
      在房地产方面,虽然“定向降准”主要是针对实体经济的,但事实上,银行资金以各种方式流入楼市,由于房地产回报率高,所以此次降准对房地产也是较大利好,房地产仍是较优的资产配置选择。因此,投资要看准政策导向,金钱是有限的,找准它最可能流向的地方,大胆上车,才能获益。

漂亮的住宅千篇一律,好住的房子万里挑一
      如何上对车?国家明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,大力倡导让房子回归居住的本质。国不可一日无君,民不可一日无家,随着人们对生活品质追求的提高,房子已不仅是一个遮风挡雨的地方,更是生活品质的象征。“好房子”存在一个误区——面积越大越体面,装修越漂亮华丽越有档次。实则不然,真正的好房子,是“好住的房子”,应当将人居放在首位。那么,如何 “一步到位”选择一套“好房子”呢?
      一线大城市。大都市拥的优质资源和更加公平开放的竞争规则和环境,吸引着无数优秀年青的人才、资本,而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展,从而让大都市获取更多的资源,于是形成了一个优势迭代的良性循环。因此,一线城市依然是好房子的首选。
      区域发展支撑。一般来说,区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素。如果区域产业一直保持健康稳定的增长,那房地产也会同步增长,同时,产业的发展带来大批的优秀人才,人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力。
      占据优势资源。城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集“万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。
      配套齐全。配套设施包括教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等,一般来说,配套越齐全,升值空间越大。
      品牌开发商和物业。优秀的房地产开发商公司和物管可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等都可以使业主满意,为物业和房产的商业价值增值加分。
      房子是我们生活的载体,回归到房子最初的本源,回归居住功能才是万里挑一的“好房子”。

接棒珠江新城,白鹅潭迎来新一轮结构性发展机遇
      白鹅潭处于广州下一个核心发展区,占据着优势资源,亦有区域发展支撑,继天河珠江新城后即将飞跃发展。

● 城市文明中心 传承历史地脉
      每个大城市都有一个凝聚城市历史文化的区域,就好比纽约有曼哈顿、巴黎有香榭丽舍、北京有紫禁城,而广州则是——白鹅潭,有着广州2000年历史文化的地方。
      追溯历史,白鹅潭作为广州文明发祥地,千年海上丝绸之路曾经在此扬帆,十三行在这里兴盛繁荣,到上世纪八十年代的全国,中外合资五星级白天鹅宾馆开业。白鹅潭沉淀了两千年的丝路文明,是我国近代金融业的“鼻祖”,是历史的名片,承接着广州深厚的历史文化底蕴,凝聚着无数新老广州人的情怀。
      把握现实,白鹅潭是三江交汇之地、老城区的中心,连接了荔湾、海珠两区,有着广州至今罕有的江景资源。可以说,广州的国际化源于白鹅潭,传统与现代的城市变化在这里相互交融共生,如今,站在一个创新驱动、面向国际化发展的背景下实现再开发,白鹅潭接棒珠江新城,迎来新一轮结构性发展新机遇。

● 红利兑现!区域发展腾飞
      一直以来,白鹅潭就是广州城市发展中的重要阵地。
      2017年6月,广州市人民正式授予荔湾区“白鹅潭产业金融服务创新区”牌匾。华南新三板大厦暨风投创投战略合作协议正式落地,计划用三到五年的时间,将华南新三板大厦建设成“新三板企业挂牌孵化器”,为华南地区近5000家新三板企业提供金融对接、政策咨询、挂牌培训等服务。
      2018年3月18日,广州市荔湾区重点项目集中动工仪式举行。广州国际医药港、白鹅潭国际金融、大坦沙国际等15个涉及产业发展、城市基建、民生事业等领域的重大项目正式启动,项目总约500亿元。
      根据规划,全新定位的白鹅潭产业金融服务创新区将逐步建设成为资产规模超万亿元、珠江西岸先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区。在政府主导,集中力量办大事的开发模式下,基本上经过三到五年的周期,正处于蝶变期的白鹅潭就可以实现其基本目标,呈现出全新的面貌,目前可被看作置业的良机。
      伴随着白鹅潭一系列重大利好的落定,一个比肩珠江新城的千亿城市发展红利即将兑现。

● 金融中心崛起 精英人口聚集
      金融是经济的核心,金融火则经济火,金融稳则经济稳。
      2018年,广州市政府工作告中明确将白鹅潭产业金融服务区功能列入市政府重点项目。白鹅潭中心商务区最新规划确认,总规划面积约为25.5平方公里,主要包括白鹅潭产业金融服务创新区、大坦沙健康生态岛和国际医药港三大重点区域。其中,获市政府正式授牌的白鹅潭产业金融服务创新区,将聚焦发展产业金融,重点引入实体经济,打造为新金融业态齐聚、高端要素汇聚、创新创投引领的小湾区,将逐步建设成为在珠江西岸、资产规模超万亿元、先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区,白鹅潭湾区正掀开发展新篇章。
      随着广州国际医药港、白鹅潭国际金融中心、启迪协信科技园项目、岭南V谷•广州国际智能科技园项目等15个重点项目同时动工,目前已经有229家大型的基金、保险等知名金融企业正式落户了白鹅潭,注册资金达150多亿。
       资金、技术、人才是创新的三个要素,而人才是第一资源。随着一大波科创企业的入驻,白鹅潭商业繁华正在质变提升,加之荔湾区已启动为期一年的“扬帆计划”,培育本土科技人才,为科技企业提供人才培训,该区域将聚集大量的科创人才和精英人口。
      据悉,未来5年内,荔湾将新增40万左右人口。高品质人口的置业需求势必会大幅度增加,白鹅潭中心商务区内的住宅显然将面临供小于求的局面。在此情况下,白鹅潭板块内,要实现从名校教育、交通出行到购物餐饮的全领域生活体系覆盖,满足投资、自住居住需求的楼盘,新世界·凯粤湾能满足这一需求,发展潜力无言而喻。

白鹅潭崛起背景下的湾区生活优选
● 新世界:深耕十年,打造湾区代表作
      关于新世界三字,多数人浮现在脑海里的,是一种精致的理想生活。
      纵观广州人的生活变更史,从中外合资的第一家五星级酒店——中国大酒店,到开创珠江新城人居标杆的凯旋新世界、广州商务地标建筑——周大福金融中心,再到2018年广州至受瞩目的时尚潮流地标——K11……作为最早进入内地房地产市场的港资房企之一,新世界见证了广州的蓬勃发展。秉承着可持续发展的城市社区建设愿景,新世界多年来一直致力于发展各类优质住宅物业、大型综合商业地标、商场、写字楼及酒店等多元化业务。
      在粤港澳大湾区的发展大趋势下,广州作为大湾区的重要中心城市,也将迎来发展提速的新阶段。新世界经过十余年的精工细筑,在白鹅潭湾区潜心打造的国际化湾区生活典范社区——新世界·凯粤湾,已成长为白鹅潭板块的地标江岸成熟人居社区,为广州带来新的潮流、新的体验与新的生活方式。

● 新世界·凯粤湾:醇熟配套,缔造优质生活圈层
      毗邻最新规划片区、坐享未来白鹅潭国际金融中心发展红利,新世界·凯粤湾作为十余年成熟大盘,其交通、教育、生活配套齐备,以“优越的生活品质”成为白鹅潭门户中的人居高地样本。
      安家置业,孩子的教育应当放在首位。新世界•凯粤湾不仅地段优越,并且还为孩子准备好了一条龙的名校资源:引入华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中、真光中英文小学等名校教育体系,片区内的西关培正小学获得剑桥国际学校认证,未来将引入剑桥国际课程,培养国际化人才!一条龙名校体系覆盖孩子最重要的成长阶段,让父母对孩子的未来教育省力更省心。
      交通配套方面,新世界•凯粤湾可谓是拥有荔湾“至牛的交通网络”。新世界•凯粤湾临近地铁五号线滘口站,毗邻6号线坦尾站,可以直达越秀淘金、珠江新城等核心片区,未来还将有人行天桥直通地铁;规划建设中的荔湾首条有轨电车线路,设有新世界站,落成后与地铁五号线无缝连接,畅达中山八、火车站等热门商圈;道路方面,只需通过珠江大桥、鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道等,即可轻松跨区而行,瞬间“穿越”到越秀区、海珠区和天河区;正火热建设中的如意坊隧道,是白鹅潭湾区交通网路的核心隧道,将打通既有的交通体系,进一步完善区域内的路网架构,市民出行更便捷。未来还将加建主干道沿江路、广佛放射线二期、快捷路二期,直通广州各区。新世界•凯粤湾周边汇集“三地铁+双大桥+三隧道”,将拥有广州江岸线中至丰富的交通网络,畅达广州各地。
      出于多年对高端客群生活需求的洞察,新世界•凯粤湾充分了解到,生活品质的高要求源于便利的生活配套。从新·西关广场,到西城都荟,再到上下九,还有海宝湾海鲜美食城、花卉市场为代表的系列成熟的生活配套,新世界•凯粤湾实现从购物到餐饮的全领域覆盖高标准生活系统,形成精英都会生活圈,吃、穿、住、行皆代言这广州生活高标准。
      据悉,新世界•凯粤湾目前在售79-143㎡的二至五房现货新楼,即买即享10万㎡都心缤纷万象生活。79㎡望江两房,是全城稀缺的品牌大社区望江小户型;143㎡江园双景大宅,园林江景双环绕,将生活、娱乐、商业与自然景观融为一体;全城罕有五房,二胎时代、三代同堂互不相扰……
      想象一下未来白鹅潭江湾之上的生活,漫步十里江岸之上,清风、丽景随行相伴,名校教育体、四通八达的交通路网、优质醇熟的配套,都融汇于新世界的湾区作品里。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.