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成长与蜕变:时势造新区!专家论道顺德南部发展蓝图
来自:房地产导刊     点击数:822    日期:2018年10月30日

文/本刊记者  章乔晖

“聚力湾区之心,顺德南部崛起”顺德南部新区发展高峰论坛有幸邀请到权威的广佛城市规划专家、经济与产业发展研究专家,从城市的规划者、建设者、亲历者的角度,梳理顺德南部新区的成功蜕变与成长,展望它未来更宏伟的发展蓝图,挖掘它未来不可估量的发展潜力。




为什么说顺德南部新区是下一个华南板块?
政府重视顺南新区发展,有规划、有引导。
顺德南部然生产基础好,有完善的产业、配套。
顺势而为,带动顺德及周边地区发展。

赵红红:
政府非常重视顺德南部新区,从省到市,而且在大湾区的背景下,在现有的资源、土地优势等等基础上,顺德南部有规划、有引导,而且是目的性非常强的发展。

李汉飞:顺德南部位于主城之南,现有的自然生产基础比较好,且顺德南部的三个镇还各自的体系,有自己的产业、居住、完善的配套。一个片区的发展能不能吸引人要考虑:自然生态怎么样、公共空间怎么样,现在追求服务品质的时代,一定要有公共服务设施支撑。

许红卫:一个地方的发展,只有仗了势才能真正的起到效果,才能真正的发展。对于国家来讲,今天的顺德南部新区,是大家看准了机遇,看准了发展的诉求给它造势,我们发现这个势,发展这个势,让这个势走得更快。也许我们是从发展房地产开始,但很有可能将来的核心就是在带动这样的片区发展,今天所造的势,对整个顺德、周边地区的发展都起到很好的带动作用,甚至还可以上升到更高的价值来认可它。

什么因素令顺德南部板块在粤港澳大湾区脱颖而出?
历史繁华之地,顺德的“根”。
定位加强,学习华南板块,更要超越华南板块。
政府科学合理规划,避免产业居住相干扰。

许红卫:
形容顺德南部板块最好的词是——养在深闺人未识。三十年河东,三十年河西,真正的最早开发之地便是顺德南部地块。顺德历史上真正繁华的地方、在中国颇具地位的地方,正是在顺德南部这一片土地。从前,顺德南部是中国桑事鱼塘最好的地方,曾经的顺德南部使得顺德在历史上有广东银行之称,是顺德的根。

赵红红:
首先是时代的发展不同,以前的房地产是短缺经济时代,现在是高质量发展,发展背景不同,视野角度都不一样。围绕粤港澳大湾区的定位,顺德南部不仅是崛起,我们更应关注在这样的背景下要建什么样的中心?或者在湾区里面能不能起到小中心的集合作用,跟周边的城市竞争和合作,不仅仅是自己建起来就完了,定位上要进一步加强,我们要学习华南板块,还要超越华南板块。

李汉飞:政府也做了努力,规划上注重几方面,一是注重整个南部蓝绿空间的分布,必须要控制的水体、生态绿地,现在已经是在设计层面,在控制线的角度控制下来了;二是实施配套方面,道路基础设施、规网基本上成型,还有城市功能区的安排,包括产业、居住,基本上都是按照规划,避免产业居住干扰的问题。

顺德南部在人才吸引方面有何举措?
注重人才的吸引和培养,出台人才政策
提供综合配套,让人才安居乐业

许红卫:
人才吸引,现在已经上升到抢人的阶段,从较高的层面来说,顺德早前便出台了一系列吸引人才的政策。顺德很早就注重人才的吸引和培养。顺德的发展得益于人才,比其他地方更深刻的体会到这一点。顺德现在特别讲“美的”,“美的”最初生产电风扇,如今发展的好,严格来说“美的”最终最佳的路径是抓住了新机器人工程师,只在星期二的时候把广州企业高端专家、人才引到顺德把企业发展起来,这些企业得益于这些人才,所以顺德更深刻的体会到人才的价值和意义。因此,顺德很早就出台了吸引人才的做法,如人才政策,根据人才的需要,包括住房、工资补贴、各种公益活动等。

赵红红:广东竞争最大的是高校,佛山顺德在这方面投资了几十亿、几百亿:一是硬件,二是吸引人才,早在1986年,佛山大学的标准讲师待遇就十分丰厚。人才的吸引有几方面:一方面是工资、待遇、科研等。  
      另一方面是用人政策。城市对这些人才除了给予丰厚的待遇,还要考虑有没有发挥人才的作用、有没有相应的配套、有没有宽松的环境,再者是居住的条件是否能安居乐业,吸引人才要先考虑子女教育问题怎么解决,医疗问题怎么解决,这都属于综合配套。

房地产企业为何集体看好顺德南部?对片区发展有何影响?
● 反映市场认可度高,促进片区发展。
● 房地产企业更具敏锐性,能够率先布局城市“骨架”。
● 引领正能量,倡导和谐的好生活方式。

李汉飞:房地产企业集体看好顺德南部,说明了这里的市场认可度高,对片区的发展起到很好的促进作用。

许红卫:一个城市的发展,大家首先想到的是这个地方的规划好、文化好。实际上,真正对一个城市的发展有悟性的,是房地产的眼光。如燕湖新区,东西向交通主干道,是城市未来非常重要的地方,某房地产企业早在政府统筹前就把该地拿下,因此,对一个地方的发展,企业家更具敏锐性。
      现在所谓的城市新区,往往背后都有大企业,影响着城市的格局定。有的在中心城区,有的在郊区做大盘。就如华南板块起初是卧城,最后整个片区都发展起来了。一个地方真正转化成综合性的城市功能片区,往往是从功能开始,从城市的格局来说,可能是因为众多企业家能够率先布局城市,所以有了很好的骨架。

赵红红:房地产商从早期注重数量到关注质量,现在他们已经有能力关注文化、关注生活,可以倡导或者引领一种生活方式。这比仅仅提供精美的、高质量的、高品质的房子相对更难一点,因此,房地产企业,尤其是著名的房地产公司,除了提供好的高品质的房子之外还要引领好的生活方式,现在社会变化非常快,引领一种正能量的,倡导和谐的好生活方式,这是房地产大企业能做的。

信息来源:房地产导刊  
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