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赵红红:顺德南部向“四高”宜居宜业新城发展
来自:房地产导刊     点击数:870    日期:2018年10月30日


                            华南理工大学广州学院建筑学院院长、教授、博导

      曾经“华南板块”的崛起,依托了广州中心城市,而今天的新南部地区的发展背景则是粤港澳大湾区。
      赵红红认为,大湾区不只是一个热点词,要抓住它的特征才能在大湾区下发展。在此过程中,城市围绕珠江发展,从珠江一直向东、向南,顺德一直沿江向南发展,从滨江城市成为一个滨海城市,从沿岸走到港口再面向世界,在这样的背景下,需要关注如何实现融合。
      粤港澳大湾区四个核心城市:香港、深圳、澳门、广州,都具有非常强的张力和吸引力,顺德南部地区优势会逐渐显现,可以向多中心辐射。此外,顺德南部还有后发优势——珠江口西岸保留了大量的生态用地、可开发用地。
      在这样的大背景下,今天的开发要解决什么问题?
      赵红红认为,“华南板块”吸引的是国内的优秀人才,未来顺德地区的房地产开发若是面向全球,那么,国家创新发展也会吸引全球最优秀的人才。因此,要以面向全球为目标,提供一个高质量高品质的居住环境,如苏州的中心知识城,已经成为全国的样板,今天对吸引高端人才必须要有一个优质的服务和高端的高品质环境。
      与此同时,在轨道交通生活方式时代,“一小时轨道交通圈”已经打破“一小时100公里”的概念,人们居住空间发生了改变。广东省打造高速和城际铁路的“1238交通体系”,都是建立在高速以及城际铁路轨道交通之上。因此,赵红红认为,顺德南部开发的时候,要对广东省以及广州市未来的交通体系做深入研究。轨道交通的发展,使得在广州工作、在中山居住,在香港工作、在顺德居住成为可能,人们居住的空间范围发生了改变。
      中国的城市经过了40年开放改革,城市化率已经达到58%,未来还有约十几个百分点的发展空间,约30年的发展期。中国的城市特色有“四高”特点——高密度、高效率、高品质、高情感,现在的城市都主打文化牌,注重服务体验和管理。因此,顺德南部要按照这样的规划发展,政府规划带动,城市将不再是“卧城”,要产城融合,一定要有就业,吸引人才,打造宜居宜业新城。
信息来源:房地产导刊  
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