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22天表决超8成! 宏岗旧村改造创黄埔最快纪录
来自:房地产导刊     点击数:866    日期:2018年11月28日

辑/章乔晖


宏岗村改造能为村(社)创造更高的经济效益、为群众带来更多实惠,宏岗村的人居环境和公共基础设施也将迎来极大改善和提升。

      广州黄埔旧村改造传来好消息!
      近日,来自“宏岗更新改造” 官方微信公众号发布的消息显示,《宏岗旧村改造补偿安置方案》已于9月30日表决率突破80%。
      按照黄埔区新政策要求:经改造范围内全体村民表决通过80%后,才可以将《宏岗旧村改造实施方案》上报政府审批。
      根据流程,宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段,《补偿安置方案》属于《宏岗旧村改造实施方案》中的核心内容,待批复后将启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。
      这也意味着,宏岗村将按照村民意愿,启动全面改造,苦等数年,村民即将迎来美妙生活!
      值得一提的是,此次表决当初设定3个月通过八成,实际上,从9月9日正式开始,表决“过八”只用了22天,这可是黄埔区表决最快纪录。究其原因,不仅得益于村民改造的迫切需要,也归功于城市更新旧改专家珠光集团的丰富经验。

实探:宏岗村昔日繁华褪去,村民改造意愿强烈
      宏岗村位于美丽富饶的广州黄埔东部笔岗社区,这里钟灵隽秀,底蕴深厚,民淳俗厚,文教昌盛。
宏岗村有着得天独厚的地理环境和丰厚的土地资源,在笔岗社区发展过程中有着举足轻重的作用。
      “性简淡寡欲,质直无矫饰。”出自《宋史·徐铉传》,徐铉是宏岗一世祖,历仕吴、南唐、北宋三朝。有如此优秀的先祖,后人也未曾懈怠,明建文二年(公元1400年),历任泗水校尉、四川成都总兵的十一世祖徐昌福迁居到宏岗,定居于此建立宏岗村。
      宏岗村人继承祖先的优良品质,用智慧、胆识和勇气,让村落富足、安逸和温饱,开创了美好的宏岗村。
      然而,随着城市的发展变迁,宏岗村渐渐更不上城市发展的步伐。
       据宏岗村代表透露,自1993年开始宏岗村就多次希望进行改造。
       在今年《广州城市更新项目推介》中,宏岗村亦赫然在列。
      宏岗村现有户籍居民不足2000人,而居住在宏岗村的人口却已达上万,其中,外来人口是本村人口的五倍。
      由于目前村屋多是村民自建,前期缺少统一规划,房屋密度大,居民出行不便,甚至还导致消防、污水、治安等都成了大问题。而工厂、住宅、商铺等交错混杂,也给居民生活带来一系列问题。
      同时,宏岗村目前仍采用明渠排放,且没有专人管理,积水、污染影响周边环境,极易滋生病菌蚊虫,威胁居民的健康生活。而“一线天”亦是这里的现状,电线、电话线、有线电视线等都凌空搭建,甚至老化严重。

村民愿景:加快告别破旧老房,提高生活质量
      旧村改造是大势所趋,是推进社会主义新农村建设、改善农村环境、促进村(社)节约集约用地发展经济的必经之路。
      宏岗村改造能为村(社)创造更高的经济效益、为群众带来更多实惠,宏岗村的人居环境和公共基础设施也将迎来极大改善和提升。
      据悉,宏岗村改造后的人性化小区,住房密度低、绿化覆盖高、管理科学,是智能化的小区,采用综合布线系统、科学的给排水系统。
      此外,还有可视对讲、视频监控、报警系统、电梯通话系统等,用科技保障街坊们的生活质量,从根本上解决了各种生活隐忧,真正让村民安心、舒心、放心。
      这里的价值潜力,更是颇具前景。离宏岗村直线距离为1.4公里的地铁13号线南岗站,现已开通。地铁物业的标志,无疑成为了这里未来价值腾飞的一大臂膀。
      对于村民们最关心的教育配套方面,未来将增加18班幼儿园和72班九年一贯学校,可以很好地解决村民子女教育问题。
      宏岗村现在仍保存多间公祠、家塾书舍,古建筑众多,因此,在保留古建筑方面也采取了相应措施——修旧如旧。“一些古建筑原址,有条件的不会动,有的祠堂有意义、有历史,是村的风俗,也是发迹之地。” 宏岗村改造项目代表表示,对于历史建筑,将保留玉堂家塾、浚川徐公祠等地,延续民俗民风。

破解难题:让村民真正从旧改中受益
      旧村改造工作是一件“功在当代,利在千秋”的大好事,也是一件涉及面广、量大,工作千头万绪的难事。
      “旧村改造涉及户籍制度、土地制度、城市管理体制、行政管理体制、财政体制等多种因素。然而国家的法律法规尚未有明确统一完整的规定,目前许多城市还处于摸索阶段。” 广州市黄埔区开发区东区街笔岗社区党委委员、居委会副主任、笔岗村三旧改造办主任朱盆钊接受本刊记者采访时表示。
      不过,朱盆钊认为,只要政府诚心、让利于民最终会得到广大居民理解和支持的。旧村改造的首要前提是符合城市的总体规划以及所在区域的控制性规划,只有真真正正地以广大村民利益为根本,才能得到群众的支持。
      在走访中,宏岗村改造项目代表告诉记者,宏岗旧村改造方案,就是村领导、村干部团队,宏岗村城市更新领导班子在充分征求广大村民意见的基础上,平衡了各方利益,从而与村民达成共识的。
      如今,宏岗村旧村改造已迈出蝶变的第一步,未来,我们期待着改造后的宏岗再次焕发出新的生机和活力。

信息来源:房地产导刊  
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