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全面爆发!广州海珠区未来17年的产业发展规划定了!
来自:房地产导刊     点击数:808    日期:2018年11月28日

辑/陈家文

      近日,广州市海珠区发展和改革局发布的《海珠区产业发展规划(2018-2035年)(征求意见稿)》(以下简称《规划》)显示,海珠区现拥有大量的旧城、旧村、旧厂房等存量用地,有待开发的“三旧”改造项目共750个,用地面积27.63平方公里,占全区建设用地面积的41%,存量用地释放潜力大。
      《规划》要求,以总部企业为引领示范,鼓励房地产企业积极调整房地产投资结构,由传统的以住宅地产为主转向人才公寓、专业楼宇、科技园区、城市综合体、文化创意、商务会展等产业地产发展模式,打造集产业发展规划、资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营于一体的全产业链服务模式。
      同时,挖掘海珠区旧村、旧厂房等存量空间,积极发展住房租赁业务,实现住房租赁资产证券化,拓宽住房租赁企业的直接融资渠道,打造租赁住房试点。推动“三旧”改造存量用地功能更新,以产业功能布局为导向,引入专业的产业运营商,以成立产业基金等方式提供辅助融资,最大限度放宽“工改工”、“工改商”改造门槛,鼓励国有用地与集体用地存量空间打造成主题性的科创孵化器、众创空间、专业楼宇、科技产业园区等。降低产业用地成本,出台工业用地先租赁后出让、弹性年期出让等政策措施,淘汰落户产能,集聚发展高端新兴产业。

以琶洲为动力源,打造辐射全球的创新产业引领区
      到2025年,以琶洲为动力源,以“平台+生态+文化”为特色,推动人才、资本、企业等高端资源加速集聚,促进存量空间高效化、复合化打造,基本形成以新一代信息技术为引领的现代化产业体系,逐步打造生态型现代化中心城区。创新活力不断增强,新一代信息技术占GDP的比重超过15%,高新技术企业数达到800家以上。
      到2035年,将海珠区打造成以新兴产业技术研发与转化为核心的国际科技价值创新枢纽,以会展为重要平台的国际商贸交往中心,以“产业+互联网”为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新中心,最终成为引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区。
      以提升产业发展质量和效益为中心,充分发挥海珠区创新平台与生态文化资源优势,紧扣高端,培优促强,构建以新一代信息技术、高端商务、科技服务、现代商贸会展、文化旅游为主导,都市型工业、绿色建筑、交通装备、新兴金融、人工智能、生命健康、新材料等协同发展的现代产业体系,实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。
      以营造产业创新生态与推动产城融合为导向,重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区,推动产业空间高效有序开发。该四大功能片区分别是:琶洲数字经济改革创新试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾、新滘路-环海珠湖创新带。

海珠区各大街道的发展导向
      海珠区规划将各街道产业发展导向以文化旅游、科技服务、人工智能等领域进行明确划分。
      其中,南石头街道将重点规划打造1918智能网联产业区,成为广州地区稀缺的全资质科技孵化服务平台,截至目前,已有万城万充等一批人工智能龙头企业抢先入驻。
      新港街道 、凤阳街道 、瑞宝街道 将依托中山大学、中国科学院南海海洋研究所等前沿资源,打造中大国际创新谷。发展新一代信息技术、科技服务等。
      赤岗街道、江海街道 将依托腾讯微信研发中心、广州广电传媒集团、广州珠江数码集团等重点企业,发展各类信息技术、高端商务、科技服务等产业。
      南洲街道将以都市型工业、交通装备、绿色建筑、文化旅游、高端商务、现代商贸会展产业为重点。打造沥滘枢纽型智慧商圈以及体验式滨江文化休闲街区。推进沥滘枢纽片区整体改造,发展沥滘站轨道商业。并打造一批智能制造总部孵化基地。
      华洲街道将以高端商务、新一代信息技术、人工智能、生命健康、文化旅游产业为主导,重点打造若干高端商务及文化产业领域产业平台。
      官洲街道将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域,发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
      琶洲街道现有亚洲最大、世界第三的国际会展中心及黄埔古港、啤酒厂地块旅游资源。可开发空间共135.15公顷。

未来产业空间发展重点
      近中期产业空间发展重点,将启动琶洲南区、沥滘枢纽地块等已连片收储地块的整体开发及产业导入,推进官洲等片区基础设施相对成熟的产业空间进行功能升级及产业更新。引进专业的第三方产业运营商,打造若干标杆性价值创新园,对全区产业空间更新改造形成示范效应。
      远期产业空间发展重点,将结合最新产业发展诉求及用地整理情况,在近中期产业项目的带动下,推动琶洲片区、海珠创新湾片区、环海珠湖片区的产业拓展与空间开发。重点推动中大片区的布匹专业市场产业升级,力争在阶段内完成用地收储及改造。
      琶洲创新区、中大创新谷、海珠创新湾等,将成为重点发展区域,聚焦海珠产业发展蓝图。
      未来的海珠,值得每一个人期待!

信息来源:房地产导刊  
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