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广州最新“1019”政策修订解读
来自:房地产导刊     点击数:1749    日期:2018年10月27日

编辑 钟恺琳


调控主基调不变,规范市场利于供需双方信心恢复
——广州最新“1019”政策修订解读

      金九银十,旺季淡市,小促销没获大成效,反而引发新一轮的市场观望及“前期业主维权”。市场需要信心,需要健康透明公平的交易环境。广州这次“1019”政策修订,调控导向没改变,但确实正视资源价值、供求关系、管理疏导等核心问题,不回避、不纠结。由此就会改变市场各方的迷茫和观望,带给市场选择的自信,修复市场交易的萎靡。

政策出台背景:旺季淡市,小促销难有大成效
      进入三季度以来,广州楼市急转直下,成交下滑,楼盘新货去化由二季度6~7成下降至不足5成,成交低迷。
      十一黄金周期间,开发商降价促销,在售项目中,促销力度普遍在10%以内,因此整体市场人气和成交淡静,主要靠热点支撑。期间能够取得超过50套成交业绩的项目,占在售项目还不足20%的份额。政策影响:正视核心问题,规范交易,修复市场萎靡合富研究院认为本次政策修订对市场的影响应该是相当正面的。
      首先,本次修订有利价格向价值回归。优化前的备案价格,对商品住宅市场价值形成一定的抑制作用,导致一二手价格倒挂(市区项目最为普遍),正是一手价格受到明显抑制的最有力证明。
      其次,直接导致首付门槛降低,释放购买需求。
      最后,新的政策修订能加快发展商的回款,有望改变低迷的土地市场,从而保证后续二级市场的供应储备。
      另外值得注意的是一个风险预警是,对广州“1019”政策修订的过度解读,或对新一轮价格上涨存有不切实际的期望,都将引致政府更为严厉的调控。

四季度市场展望:市场重获向上动力,但局部区域仍面临去库存压力
      预计中心区的周转加快,加上后续市场的供应的稀缺、前期的拿地成本高等因素,中短期价格存在实际上涨压力,建议购房者可择机“入市”;至于库存压力较大的区域,房企应把握“窗口期”积极去库存。

                                                                              本文来源:合富研究院

信息来源:房地产导刊  
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