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一桥飞架三地,房企加码角逐粤港澳大湾区
来自:房地产导刊     点击数:1043    日期:2018年12月19日

文/本刊记者 章乔晖



      10月24日,港珠澳大桥正式通车运营,为粤港澳大湾区9+2城市群送来“红利”,粤港澳大湾区板块及房地产股价纷纷飘红。
      相关数据显示:10月24日当日收盘,碧桂园股价涨幅1%,招商蛇口涨幅1.27%,珠江实业涨幅0.82%。
      在此背景下,粤港澳大湾区的房地产市场将何去何从?在大湾区落子布局的大批房企如何抓住粤港澳大湾区建设的重大战略机遇显得至关重要。

港珠澳大桥通车  粤港澳大湾区楼市迎重大利好
      业内人士透露,港珠澳大桥完善了湾区大区域的交通,进一步促进湾区总体经济活力,为居民的生活服务、文化交流带来便利,经济的活跃与人员的流动将为房地产业带来新需求,房企的机会也会更加显著。
      除了大桥对房价的拉升力,粤港澳大湾区经济战略的建设对湾区房价亦产生重要影响。经济战略的实现和发展,将吸纳人才精英、技术流入和社会资源的注入,与之配套的基础设施、房地产建设也会跟随而来。
统计显示,粤港澳大湾区城市群人口超过6000万,GDP超过10万亿元,正成为全球最具活力和创新精神的经济发展体。一个经济发展的新高地,也将成为房产投资的价值洼地。
      “未来大湾区商用物业的租赁市场会加倍活跃。”11月22日,在“风起大湾区,空间的力量——粤港澳大湾区超级城市群发展新机遇高峰论坛”上,第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示,目前国际投资者已经把大湾区上升到北京上海同一个地位,对广州和深圳投资交易有很大的拉动。而随着境外投资的增多,一些老旧的存量商业项目会被盘活,会有更好的租金回报。
      仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示看好大湾区的商业地产市场,“现在大湾区那么多产业升级、变革,内资的企业在大湾区的平台已经超越服务大湾区,超越服务中国,将产品和服务国际化。”他表示,随着大湾区概念落地,珠三角地区的国际化水平也在提升,很多国际投资在这里进行全球化布局,“相信未来湾区还会有更多发展空间和价值”。

房企重仓布局大湾区  23家房企湾区土地储备21632.39万m2
      近年来,粤港澳大湾区的规划利好,吸引了房企频频在大湾区内落子布局。
      据了解,今年9月,龙湖集团首入东莞,以5.3606亿元底价竞得东莞麻涌镇一宗地块。目前,龙湖集团已在佛山、广州、珠海、深圳、香港和东莞六城落子。以佳兆业为例,截至6月30日,佳兆业合计拥有土地储备2220万㎡,57%位于大湾区内,土储货值近2500亿元。此外,龙光地产披露称,集团土储总货值为6412亿元,粤港澳大湾区土储占比为81%。
      根据克而瑞数据,据不完全统计,今年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区分食“蛋糕”,大湾区三四线城市成为房企新进布局热点。这其中既包含绿城等“千亿房企”,也不乏华远等区域龙头房企,如卓越、华远、中梁进驻佛山;龙湖、深圳颐盛投资、河南领创置业新进珠海;雅居乐、中梁、联发集团首进江门等。
      业内分析人士认为,粤港澳大湾区一直是今年上半年房地产业最火的话题之一,各房企虽进入方式不同,但都传达出一个信号——粤港澳大湾区为房企的发展创造了新机会。同时,房企还能够通过业务整合,形成优势互补,增强企业竞争能力等。
      “大湾区战略的驱动下,湾区内物业价值会更高。在经济和人口红利的带动下,商业物业的盈利水平会持续提升,从而进一步推高原来已处较高水平的物业价值。”在11月22日的“风起大湾区,空间的力量——粤港澳大湾区超级城市群发展新机遇高峰论坛”上,天河城(集团)股份有限公司董事长、总裁黄启宁表示,随着粤港澳大湾区高铁、城际轨道交通等重大交通基础设施项目的不断铺开,广佛、深莞惠、港珠澳等多个一小时同城生活圈将逐步成型。商业零售企业应跟上大湾区城市发展步伐,积极布点开发新项目,“除一线城市广州、深圳外,佛山、东莞、中山、珠海等城市都具备良好的发展潜力”。
      粤海房地产开发(中国)有限公司董事长、广东粤港投资开发有限公司董事长萧泽光则表示,作为一个城市综合体开发商,粤海对大湾区建设的憧憬和思考更多的是在产业发展的趋势将如何带动区域发展,如何布局中长期发展方向。萧泽光建议,国家支持大湾区将一些引领型的科技产业全产业链落地。产业集聚亦将带动相应的人才集聚和城市空间发展,带来满足美好生活需要的居住、休闲、购物等空间需求,将利于粤海地产等城市综合体开发商、住宅开发商发挥用武之地。

楼市调控政策“不松动”  大湾区9市只有惠州、肇庆全市不限购
      目前粤港澳大湾区内各城市逐渐规划和明确未来发展的战略定位,随着各城市基础建设投资力度加大,经济发展潜力巨大,人口红利也将持续发展。
      广东省在“十三五”期间,基建总投资约4.8万亿元,项目多达543项;据公开数据统计,2017年粤港澳大湾区11座城市常住人口共计6956.83万人,到2050年将达到1.2-1.4亿。
      此外,为推动粤港澳融合发展,路网建设辐射也更加广泛。业内人士分析称,随着大湾区联系进一步紧密,交通通道甚至资金流被打通,房企此时进驻大湾区城市,既可享受政策规划带来的便利、优惠和美好预期,也可分散经营风险,顺势部署其他城市的发展。
      经济发展潜力、人口增长红利,轨交的畅通及基建的完善,粤港澳大湾区规划逐步落地,都将给房地产行业带来更大的机遇。
      同时,大湾区房地产投资也存在潜在风险,即严厉的调控背景下,粤港澳大湾区内9城都已针对房地产市场出台相应政策,深圳、广州、惠州等大湾区重点城市对限价、限售、限签卡得越加明显。同时,在因地制宜、因城施策、分类调控的思路指引下,各大城市房地产市场的具体情况不同,调控手段和程度亦有所差别。

竞争格局白热化  房企如何跟上大湾区发展需求?
      随着众多房企抢滩大湾区,深耕大湾区的本土房企、布局全国的规模房企与不断涌入的外地房企在这片热土厮杀,大湾区房地产市场竞争趋于白热化,对房企综合实力提出了更高要求。
      大湾区房地产需粤港澳大湾区由9+2的城市构成,“一国两制”下拥有不同法律制度和行政体系。因此,洞察并满足在不同的“土壤”上客户群的多元化需求,如医疗、教育、文化、体育、金融、咨询、信息服务等需求显得至关重要。
      业内专家认为,大湾区房地产需深挖居民的居住、消费和创业特点,关注新消费群变化,注重个性和时代特色,从人文关怀角度考虑新产品定位和设计,提供更好的人居环境;充分结合地方人脉、地脉和史脉,赋予更多文化元素;把产品和服务做到极致,满足新客户群休闲、度假、居住、学习、交际、创业和投资等新需求。

信息来源:房地产导刊  
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