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地铁加持、产业升级,从化板块强势崛起
来自:房地产导刊     点击数:1024    日期:2019年01月25日

文/本刊记者  蔡静霞


      近期,广州地铁14号线一期、二期又有进展,14号线一期全线轨道进入运营调试,按计划将于12月28日正式通车;二期工程进行环评审批前公示,预计2022年建成。
      这意味着,从化很快就会开通首条地铁,未来出入广州市区的交通将迎来大改善。
      而随着世界第四大湾区粤港澳大湾区的横空出世,以广州为核心区域的珠三角城市群加快发展,产城融合,“产业化+生态化”的从化正强势崛起。

“地铁14号线+广州北部快线,最快半小时到市区
       就宜居而言,环境和交通,到底哪一个更重要?
      从化环境优势可圈可点,境内拥有100多个湖泊水库,180多万亩青山,森林覆盖率达69%。青山绿水、蓝天白云,空气质量在广州各区名列前茅。
      然而,从化距离广州市区将近70公里,自驾1小时左右,远离市区、交通不便曾一度是从化的硬伤。
     但是,随着从化未来交通建设的完善,尤其是地铁14号线的进驻,以及广州北部快线的加快建设,未来从化出入广州市区的交通将迎来大改善。
      据悉,从化区将形成“轨道交通+三纵三横”的交通体系:轨道交通为地铁14号线;一纵指京港澳高速与国道106;二纵是指大广高速、国道105、广从快速、钟太快速、机场东快速支线组成的南北向交通廊道;三纵是指广州北部快线(从化街口至科韵路);一横是指汕湛高速;二横是指佛清从高速与增从高速;三横是指北三环高速公路。届时,从化市区到广州市区之间驾车及公共出行时间将缩短至30分钟。
      广州地铁14号线是从化区第一条城市轨道交通系统,也是首条连接广州到从化的地铁线路,主线起于嘉禾望岗站,途经白云区和从化区,止于街口站,支线起于新和站,途经白云区和黄浦区,大致程“倒y字”走向。
      据了解,为了让“天涯变成咫尺”,将曾经认为遥远的心理距离变成可接受的距离,14号线还采用了快慢车模式,把从化到市中心的时间控制在60分钟以内,通车后从化上车的乘客,乘坐快车最快1小时可到达中心城区广州市的纪念堂。
      2018年3月29日,市民政局对市轨道交通14号线一期工程13个车站进行命名。8月7日,广州地铁官方微博公布14号线一期13个车站的站名正式确定,从南往北分别是嘉禾望岗、白云东平、夏良、太和、竹料、钟落潭、马沥、新和、太平、神岗、赤草、从化客运站、东风。
      而根据计划,14号线一期将于2018年12月28日建成通车。正所谓“地铁一开,黄金万两”,相信14号线的开通会吸引越来越多的人前来投资置业,从化楼市的活力以及房价的潜力亦将再次被激发。
      此外,14号线二期目前已经启动了招标,预计2020年建成,届时坐地铁自从化可直达广州火车站,通勤时间将大大缩短。
      除了地铁,快速路的建设也将让从化交通大提速。
      备受关注的广州北部快线已经动工,由科韵路到从化街口,全长47公里,预计2020年正式建成通车。线路开通后,由天河开车到从化预计仅需30分钟左右。
      市民将可以白天在广州CBD上班,下班后回到从化享受安逸宁静的生活。
      由此,将彻底改变从化楼市度假养生“第二居所”的定位,成为广州人向往的“第一居所”。
      此外,从化即将迎来两条高铁:
      继广河客运专线从化站后,赣广高铁拟建线路公开途经从化。
      高铁让城市与城市之间的距离缩短,必将加深从化与周边城市之间的密切联系,给从化的旅游业、金融和房地产业带来巨大的推动作用。
      从化还将布局一类通用机场,将探索空中绿道旅游,形成多条低空旅游线路,到2030年,市民到周边多个旅游景点可打“飞的”,想起来是不是很美好?
      而在从化内部路网上,从化正在全力构建完善“三横三纵”的路网布局。
      我们欣喜地看到,作为路网的重要节点,从化大桥已在2018年9月25日正式建成通车,其建成通车可有效缓解街口大桥目前的交通压力,广州中心城区的市民到从化将更加方便快捷。目前,从化大桥已成为从化的新名片。

产城融合,“产业化+生态化+特色小镇”助力从化经济走强
      城市没有产业支撑,即便再漂亮,也就是“空城”、“睡城”;产业没有城市依托,即便再高端,也只能“空转”。
      因此,要想住得好,仅仅只是空气好、交通便利、配套升级还远远不够。唯有产城融合,才能让城市发展更具生命力和活力。
      也正是基于此,从化提出了“一核两翼三带”总体空间布局。
      “一核”是以街口街、江埔街及城郊街为主要范围的城区内核,聚集要素能力,重点加快补齐教育、医疗等公共服务发展短板,大力发展总部经济和现代服务业,努力打造广州枢纽型网络城市重要节点;
      优化提升“两翼”——太平镇和鳌头镇的支撑作用,推进太平镇发展高端生态住宅、文化创意产业、生命健康及现代服务业;鳌头镇发展现代物流、新能源新材料产业,加快盘活存量土地,深化推进美丽乡村群建设;
      以北部三镇——温泉、良口、吕田为特色发展主阵地,加快发展都市型现代农业和生态旅游、健康养生、徒步休闲、户外运动等特色产业。精心打造流溪沿岸创新创业产业带、美丽健康群发展带和生态价值创新带。
      “三带”是指以从化未来三大支柱产业为主要内容的空间布局。
      一是“太平—鳌头—街口”创新创业产业带,以产业园区、“科技小镇”等建设为重点,以“创新创业”为主题,加快发展包括生物制药、文化创意、智能制造业、现代物流及电子商务等产业,形成带动辐射力强的产业集群。
      二是“温泉—良口—吕田”美丽健康发展带,以“美丽小镇”“美丽乡村”为支撑,建设珠三角地区最具岭南特色的文化创意、休闲度假、健康养生的景观带与产业带。
      三是流溪河全流域生态价值创新带,在保护、提升流溪河水环境的同时,探索“绿水青山就是金山银山”的实现路径。



      绿水青山就是金山银山,坚持生态立区不动摇的从化,正在加快实施创新驱动发展战略。
      苏宁易购、阿里巴巴、广汽比亚迪⋯⋯一众巨头的落户投产,引来各方聚焦;从制造业到新能源、新材料、生物医药等新兴产业的“联姻”,一系列频繁动作也让从化站在了新的历史起点,迎来了新的历史机遇。
2018年,超千亿三大产业集群汇集从化。联合利华、雅芳、亨氏、拜尔斯道夫等世界500强企业先后投资落户广东从化经济开发区高技术产业园,现已推动形成了以生物医药、智能装备、精细化工和绿色食品制造等主导产业为主体的现代产业体系。
      另外,莲麻小镇、温泉财富小镇、西塘童话小镇、西和万花风情小镇⋯⋯在从化区,风情各异的“小镇”正发展成为与“温泉”“荔枝”相同知名度的新名片,吸引着众多年轻人在此创业,把梦想变成现实。

执信中学+南医大附属医院,教育医疗配套渐完善
      2018年发布的《广州市城市总体规划(2017—2035)》草案指出,2035年常住人口规模控制在2000万人左右。
      目前还有550万人口空间,按照数据分析,从2018年至2035年,平均每年还有30万左右的人口增量空间。
      该规划同时提出,要有序疏解旧城区人口,引导人口向城市外围集聚。扩大基本公共服务在不同群体、不同地区的覆盖范围。
      目前,从化仍是全市常住人口最少的一个区,2018年常住人口64.21万,可以说从化吸收人口的能力很强,但从化要抢人,配套跟得上吗?
      从化区新一轮总体规划在教育、医疗配套等方面着墨颇多。
      在教育上,除了从化本来具备的优质教育资源,如广外从化实验小学等,广州市成立广雅、执信、二中、广州实验首批4个市属教育集团,4个教育集团分别与白云、南沙、从化、增城等9区签订框架协议,推进集团化办学,输出先进教育理念、管理经验和校园文化。从化温泉8所中小学将成为温泉实验教育集群建立市、区、校三位一体的学科教学平台,同时遴选数所市区优质学校成为“6+2+N”项目学校。
      在医疗方面,区内目前已有南方医科大学第五附属医院(三甲)、从化区中医医院(二甲)。根据规划,从化区中医医院将迁建至东风村地块东面约2公里范围内的江埔街,新院区将建设成为区属最大的二级甲等综合医院。此外,从化区妇幼保健院改造项目也在加紧推进中,计划于2019年完成住院部的开设,届时将为从化居民提供150余张住院床位,从而为从化人民提供坚实的医疗后盾。

新从化“国际范儿”的轮廓正日渐清晰
      12月13日至15日,首届世界生态设计大会在广州从化区良口镇举行,来自全球30多个国家和地区的重要国际嘉宾出席了大会。
      让产业设计更绿色低碳,让生态要素实现一二三产融合发展。依托于世界生态设计大会的落户,广州乃至粤港澳大湾区的“后花园”——从化,正在对接大湾区需求释放生态潜能。
      从创建特色小镇到世界生态设计大会落户,位于广州北部的从化或许能为广州探索超大城市特色乡村振兴之路提供更深刻的启示。
      早在2018年6月28日, “2018年中国国际荔枝产业大会暨广东荔枝产业高质量发展会议”在广州市从化区举行,这是广东以荔枝的名义首次高调打出“国际牌”。
      8月28日,内地首个世界级马场——香港赛马会从化马场正式启用,未来,从化将会是内地唯一能够观赏世界级赛驹展示实力的新场所。
      一系列具有国际性乃至世界性意义的项目与盛会相继落户从化,为拥有 “北回归线上的绿洲”和“广州后花园”之美誉的从化带来了满满的“国际范儿”。
      这些项目或盛会所富含的国际交流、荔枝产业、文化旅游产业等合作资源,以及各方面的信息、人才和智慧聚集,与从化正在打造的国际化温泉旅游度假区遥相呼应,它颠覆着人们对从化的传统认知,让开放的从化华丽转身,一个新从化正跃上全球平台。

置业一线城市,从化可能是最后的价格洼地
      地铁开通对于该区域房价有推升的作用,相信这一点是毋容置疑的。现在的从化中心区域新房成交均价已超1.7万元/平方米,在建广州地铁14号线周边的楼盘报价甚至已达5万元/平方米,曾经被瞧不起的从化,也已让人高攀不起。
      十年前,广州人的置业需求侧重于海珠、越秀、荔湾等,跳不出老城区,但是随着经济的发展,居民生活条件越来越高,也慢慢崇尚绿色、健康的居住环境。
      十年后的今天,广州人的需求区域从老城区不断地扩展到番禺、南沙、从化等这些外围区域,而从化是生态高地,能够把“绿色、健康”的概念做深做透,自然最具优势、最得人心。
      多年来,以珠光集团、珠江投资、雅居乐地产为代表的品牌房企深耕从化,开发了多种业态(住宅、别墅、公寓等)的高品质产品,获得了颇高的市场关注度。
      目前从化区还有少量的“一字头”楼盘在售,部分楼盘更是位于地铁沿线,可谓是名副其实的价格洼地,是刚需客在大广州置业的最后一片乐土。
      纵观国内四大一线城市房价,从化可能是最后的价格洼地——从化一手楼盘均价目前是广州最低。加上从化不限购的客观现实,人才进入一线城市后,很大机会会选择从化作为宜业宜居的“大后方”。
因此,从化将成为一线城市最后的价格洼地与人才集聚的高地。换言之,从化可能是进入中国四大世界级一线城市的最低门槛。

信息来源:房地产导刊  
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