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从湾区枢纽到“AI大脑”,南沙核心板块成为置业热点
来自:房地产导刊     点击数:868    日期:2019年01月25日

文/本刊记者 章乔晖



未来看南沙:
广州唯一副中心+粤港澳大湾区核心门户
纵观世界经济格局,当今形势下经济、城市、产业发展最为充分的城市群,都主要集中在沿海湾区地带。
从粤港澳大湾区上空俯瞰,广州南沙正处在大湾区的几何中心,区位优势得天独厚,形成以南沙为湾区经济中心的交流网络,可以获得高效的资源配置能力和运转效率。
      从定位上看,南沙作为广东省高水平对外开放门户枢纽、广州城市副中心,将深化自贸试验区改革创新,探索建设自由贸易港,打造高水平对外开放门户枢纽,成为粤港澳大湾区城市群核心门户城市。
      南沙未来拟将282.19公顷的地块打造成国际化、品质化、特色化的粤港澳大湾区宜居示范区。凭借完善的海陆空交通联通湾区各个城市,30分钟可到达湾区主要城市如广州市区、深圳、香港、东莞等,60分钟畅达大湾区如中山,珠海,澳门等。
      南沙作为大国战略湾区核心+广州唯一副中心+国家新区+南沙自贸区等4重政策利好叠加区域,无论是产业、城市、经济全方面都面临着前所未有的发展潜力,未来广州发展看南沙,未来粤港澳大湾区发展更要看南沙。

构建“半小时交通圈”
未来湾区交通枢纽名符其实

      过去,南沙是边陲小镇,距离遥远,现如今,南沙首当其冲提出:推动南沙区域交通枢纽建设,力争用3-5年时间与粤港澳大湾区相关城市的核心节点构建起“半小时交通圈”。
      根据规划,“南沙枢纽”规划为广州市一级客运交通枢纽,汇集了3条国家高铁线、4条城际铁路及4条地铁线。南沙港铁路已全线开工,深茂铁路、赣深客专南沙支线,南沙枢纽正加快开展京广客运专线接入南沙站枢纽,而广深港高铁建成后庆盛到香港西九龙只需半小时。
      地铁方面,去年5月广州市对地铁18号线、22号线、10号线、14号线二期、3号线东延段工程环境影响评估进行了招标。地铁18号线动工建设,从万顷沙到广州火车东站仅需28分钟;地铁22号线南沙枢纽站到广州火车南站25分钟。
      预计2019年通车的虎门二桥使南沙到东莞、深圳的车程缩至半小时;深中通道将使南沙到东莞、深圳的车程进一步缩短至20分钟左右。
      “庆盛枢纽”规划为广州市的二级客运交通枢纽,汇集1条国家高铁、1条城际及2条地铁线,与南沙港、邮轮母港、商务机场共同构成南沙海陆空综合对外交通网络的结构支点,是南沙构建“粤港澳大湾区”交通枢纽的基础。除了已经开通的4号线,作为广深港高铁重要一站的广州地铁庆盛站,享受着“高铁站+地铁站”双站加持。目前庆盛高铁站到广州南站13分钟,23分钟可直达深圳。将来只需35分钟直达香港西九龙高铁站!
      庆盛枢纽交通的升级,将促进南沙与广州、深圳之间的联系更加密切,让交通真正做到了四通八达。利好的加持加速庆盛枢纽的科技发展,极好的交通优势带动周边的发展,无论是企业引进还是交通配套,未来的庆盛枢纽区块值得我们期待!

发力AI 庆盛打造3000亩人工智能产业园
      目前,广州正在着力实施战略型新兴产业“IAB”计划,南沙将理所当然地成为IAB战略的主要承担者之一,在人工智能上率先发力。
      为打造一个面向全球的人工智能产业的新高地,南沙计划在庆盛枢纽选址建设“广州南沙国际人工智能产业高级研究院”,由人工智能企业联合成立研发公共服务平台及其运营团队,吸引人工智能高端人才团队进驻并开展产业研究;发起建立一个100亿元的广州人工智能产业基金,用5到10年时间,在庆盛枢纽打造一个3000亩的南沙人工智能产业区。
      人工智能的兴起,必将吸引到大批与产业相关的高端企业和高端人才进驻庆盛片区。在平台及企业集聚方面,南沙庆盛人工智能产业集聚区动工建设,成功搭建了4个具有代表性的产业平台,聚集了30多家企业,基本实现了AI产业化应用各个领域的全覆盖。目前,AI龙头科大讯飞、亚信大数据全球总部、海尔全球产业金融中心、微软广州云暨移动应用孵化平台等均已落户庆盛。另外,国新央企运营投资基金、中铁、中铁建、中远海运华南总部,落户南沙的世界500强、中国500强以及国际国内领军机构,正在不断增加之中。
      实力企业和高端人才的驻入,为庆盛片区的产业发展注入新的发展力,再加上庆盛作为粤港澳大湾区建设的重要交通枢纽,庆盛片区的发展前景不可估量。



南沙三大核心板块成置业热点
      从国家新区到自贸区再至粤港澳大湾区门户,南沙一直乘利好东风。在南沙各大板块中,黄阁、蕉门、庆盛等板块凭着地理位置、综合交通网络、成熟市政配套及商业配套等方面的优势,一直是广大购房者选择置业的热门板块。
      金洲蕉门作为区府所在地,交通资源相对完善。地铁,有金洲、蕉门两个站点,早已通车运营;公交,路线多、站点密集。与此同时,往返南沙和天河的南沙快线在南沙上落车点,就设在蕉门地铁站旁,那里是个大型的公交总站。
      目前,南沙万达广场、今洲广场、步行街、风信子跨境免税店、南沙中心医院(三甲)、金隆小学、南沙第一中学(省级)等,无论是商场,还是教育,或是医疗配套,优质资源均集中在金洲蕉门。未来,蕉门河中心区是南沙的城市客厅,将建有可容纳6千人活动的阳光草坪、6米宽的步行骑行绿道、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆⋯⋯同时,汇聚不少大小型企业总部。
      据了解,目前南沙金洲、蕉门板块住宅房价主要在2-3万/㎡之间,而且这两个板块目前多以二手房为主,一手房选择较少,更靠近番禺方向的庆盛板块的美的云筑,是今年下半年入市的全新盘。据现场销售介绍,项目已于9月8日开放智慧营销中心及5M智慧生活馆,项目共9栋洋房单位,分北区、南区两区,2梯6户设计,最高22层。
      黄阁板块内,新鸿基市场、麒麟广场、麒麟小学、麒麟中学,满足生活日常所需的配套应有尽有。在居住方面,黄阁板块内目前有万科南方公元、麒麟新城、麒麟新村等二手楼盘,价格在15000-22000元/㎡之间;而一手新盘方面,则有南沙保利城、万科白鹭郡和全新盘——万科海上明月。据了解,万科海上明现已开放销售中心及样板间;万科白鹭郡则主推13、14栋洋房单位,包括65-95㎡平层及复式,带装修均价约28000-31000元/㎡,及少量86㎡唯墅单位,总价约690-710万/套;南沙保利城主推四期7栋,均价约20000元/㎡。

信息来源:房地产导刊  
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