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黄埔区:定位提升,广州第二CBD激发新活力!
来自:房地产导刊     点击数:1243    日期:2019年01月25日

文/本刊记者 廖振峰


      在广州新一轮总体规划中,广州重新划定“主城区-副中心-外围城区”的城镇体系。
      黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北被划入广州主城区,意味着其规划定位提升,片区交通设施、城乡环境、公共服务等将逐步提升。另外,2017年广深科技创新走廊广州段提升规划启动招标,明确了走廊广州段范围,黄埔区入围。
      在经济数据方面,据官方统计,2018年前三季度,黄埔区生产总值(GDP)为2628.72亿元,占广州全市经济总量的15.7%。值得注意的是,黄埔区第三产业增长6 .8%,所占比重比去年同期提升0 .4个百分点。
      黄埔区还是广州市“三旧改造”重点区域之一,近几年通过旧村全面改造,黄埔步入快速建设期。



规划全面提升 打造广州下一个“天河”
      根据广州市国规委今年2月公布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)草案》,黄埔九龙镇以南地区及番禺广明高速以北地区纳入主城区,意味着该片区的规划定位提升,位于九龙镇内的知识城板块加速融入广州主城。
      另外,2017年广深科技创新走廊广州段提升规划启动招标,明确了走廊广州段范围,其中,黄埔区入围。
      广深科技创新走廊是一条连接广州、深圳、东莞,长度约180多公里,总面积超过1.1万平方公里的经济带,致力打造为“中国硅谷”。也是粤港澳大湾区产业协同发展的重要部分,将会吸引大量的创新科技技术人才流入。按照政府计划,将在创新走廊内,选择3-4处具有产业发展潜力的示范区,原则上每处面积为2-6平方公里。
      除此以外,黄埔区还是广州第二CBD的重要组成部分。
      广州第二CBD以世界级滨水区为目标建设,地跨天河区、黄埔区,囊括黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等6个重点发展功能区。
      其中,广州国际金融城和黄埔临港经济区为核心区,核心区面积达18.1平方公里,约等于3个珠江新城。
      目前金融城限高解禁,11月金融城东北两区规划也新鲜出炉,东部定位为科技创新集聚区,北部定位为综合办公配套区,两大片区总用地面积达361.4公顷,将会有大量的高层商业办公楼崛起。
      而黄埔临港经济区拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线以及黄埔港等核心资源。将聚力发展临港总部经济、港航服务业、航运金融业、电子商务、文化旅游、高端商贸等产业,全力将黄埔临港经济区打造国际航运综合服务区。



城市更新储能,老黄埔迎来“蝶变”
      黄埔区是广州市“三旧改造”重点区域之一,通过三旧改造,未来黄埔地区将释放更多居住需求。
      近几年黄埔临港经济区旧改全面开拆,文冲村、保利鱼珠港、横沙城中村旧改二期、广州港集团机修厂地块、东风化工旧厂、黄埔化工旧厂、茅岗城中村等旧村旧厂改造相继破土动工。
      公开数据显示,黄埔区2017年完成城市更新项目固定资产投资128.94亿元,开工项目10个,开工建筑面积140万平方米。2018年将力争完成城市更新项目固定资产投资150亿元,同比增长17%,新增开工面积300万平方米,同比增长114%。
       据广州中原研究发展部调研,截止目前,老黄埔的文冲、横沙旧改首期项目完工,笔岗安置区一期完工,鱼珠港、广州港机修厂改造项目写字楼部分已入市销售。茅岗、黄埔化工厂旧改进入土建施工环节。
      今年3月份,东风化工旧厂正式动工,由越秀地产和万力集团联合打造,建设为为集化工交易、电子物流、金融税务及法律服务等行业于一体的高端总部经济载体。
      7月沙步旧村拆补方案表决通过,旧改包含鹿步、沙涌、塘头三条村,拟融资68.81亿,由万科操刀改造。综上可知,富力、万科、保利、越秀、时代广州五大旧改主力开发商均已进驻老黄埔,片区步入快速建设期,预计五年后将会蜕变成型。
      其中,黄埔区内的茅岗村旧改项目,特别值得一提。
      茅岗路旧改项目东至茅岗路,南至黄埔大道东路,西至黄埔区界,北至广园东路。
      整体占地79.55公顷,建筑面积约227万平方米,是目前广州市“三旧”改造项目中最大的一个,规模相当于琶洲、杨箕、猎德村旧改面积的三倍。虽说茅岗路旧改规模庞大,但片区改造后的建筑密度将由60%降至20%,绿地率由5%提高到40%。
      未来还将配建10万平方米的公共配套物业,引进名校资源,打造为广州东部临港山水城。

楼市发展情况:一手住宅稀缺
      黄埔区生活配套成熟,居住氛围浓厚,交通便利。目前,黄埔区已开通4条地铁线路,其中5号线30分钟可直达珠江新城。
      未来,黄埔将基本实现全区轨道交通全覆盖,区内将有通车及在建地铁线13条,通车及在建有轨电车线6条,规划建设快速地铁线路3条,其中包括知识城到白云机场线、知识城到广州东站线和知识城到南沙线。
      现时,黄埔一手住宅房源供给短缺,片区仅有笔村的万科尚城、富力悦禧两个一手住宅楼盘在售。万科尚城在售63-105平复式三至四房,售价3.3万元/㎡;
      富力悦禧一期主推76-99平两至三房,售价2.4万元/㎡,现基本售罄。天河区宝兴翠园,售价达4.5-4.9万元/㎡,也处于尾盘销售状态。
      不过,据本刊记者了解,黄埔区二手住宅市场非常成熟,学位资源丰富,市场需求旺盛。据广州中原研究发展部,2017年,黄埔区二手网签量突破四千套,二手房价格突破4万元。片区“次新房”保利学府里二手均价约4.5-5.0万元/㎡。
      周边楼龄十年以上的小区如金碧世纪花园、天虹花园、锦田花园、荔园小区等均价在2.3-3.9万元/㎡不等,机构建议买家入手趁早。

信息来源:房地产导刊  
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