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2年投入超过1000亿,广钢新城打造广州国际中央居住区!
来自:房地产导刊     点击数:1242    日期:2019年01月25日

文/本刊记者 章乔晖

      经济圈双核驱动下,多重利好正为老城荔湾开辟出发展的新格局,芳村板块楼市的发展,大坦沙岛地区更新改造,尤其是备受关注的广钢新城的“崛起”让荔湾重放异彩。
      按照纽约曼哈顿规划理念打造的广钢新城,集聚了广州最优质的资源,未来交通媲美天河,教育叫板越秀,生态与白云比肩。广钢新城的动态之所以倍受关注,是因为近年来,交通、教育以及更多城市资源正在加速落地,复制曼哈顿上东区的“CBD+中央公园+豪宅区”的品质化居住时代已经从概念逐步开始落地。
      到底这片金贵的土地未来会是怎样一番景象呢?

定位广州国际中央居住区 比肩曼哈顿上东区
      曾为广州经济与发展立下汗马功劳的广钢,它的一个转身,为荔湾老城区带来20万规划人口品质生活的展望。根据规划,广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,升格为广钢新城。广钢新城总面积657.4公顷,是广钢旧厂地块规模的约4倍。
      作为荔湾新动力、海珠新延伸的广钢新城,是老城区第3座国际新城,也是广州老城区最大的居住发展用地之一。由CBD专家美国SOM公司亲自操刀设计,该公司为全球城市设计业界的“领头羊”,在全球参与建设了一万多个项目 ,曾经为中国北京、上海、香港设计3个高端CBD。广钢板块复制曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的模式,定位为广州国际中央居住区,比肩曼哈顿上东区” 。
      “广钢新城”被专家誉为广佛两地经济发展“桥头堡”位置,作为广佛交界地荔湾区的中心地段,政府投入千亿,如今已成为“广佛心脏”主要枢纽。
      特别是“粤港澳大湾区”概念提出后,广钢新城成为连接广佛同城经济圈、大湾区经济下广州西部发展的核心动力引擎。半小时交通圈基本覆盖广佛重点发展地区:距离珠江新城约10公里,距离白云机场约35公里,距离广州南站约10公里、距离南海千灯湖5公里,距离佛山禅城区10公里。

2年投入超过1000亿 配套不输珠江新城
      面对广州老城区土地资源的日益减少,近年来密集出台的“新城”规划,或偏重产业经济,或偏重生态居住,而市中心真正定位为宜居宜业,并且具有一定规模的新城,仅有珠江新城、白云新城以及广钢新城。
      广钢新城,它为市民描绘的新城蓝图是这样的:
      高端大气+绿色宜居+保留特色,这就是广钢新城规划的总结词。在这十分诱人的介绍背后,还有2年超过1000亿的市政投入,而珠江新城当时的投入是22年2000亿。通过与珠江新城的对比,我们可以看到,广钢新城有望成为城市新区的首席担当。
      今年10月消息显示,广钢新城将建超大地铁枢纽综合体:广州将对城市轨道交通第三期建设规划中7条地铁线的16个枢纽综合体同步实施工程设计进行招标。其中广钢新城站的枢纽综合体最大,达到28.3公顷。据规划显示,广钢新城范围内将有5条地铁线(已开通的1号线和广佛线,建设中的10号线、11号线和广佛延长线),3条有轨电车(1号线、2号线和5号线),4条公交主廊道和4条社区巴士。
      目前,地铁11号线也已经进入建设阶段,10号线开始进行勘测;备受关注的有轨电车1号线(滘口至东沙)也将预计于今年年底开通使用;8条过江隧道中,如意坊隧道已经开建,计划2022年建成通车。
      由于住进广钢业主大多是城市精英人群,可能自驾才是他们的主要出行方式。因此,片区还将拟新建59条市政道路,配16个公共停车场。

“利好收割机” 品质高端品质生活已浮现
      近几年,广钢新城致力打造宜居性高端居住区,随着这一板块上交通、教育、医疗、绿化等政府规划的逐渐落地,区位价值也在不断兑现。

● 9所名校:学位密度堪比越秀区的老东山
      在教育方面,相信大家都对“密度堪比越秀”的说法有所耳闻。
      当前广钢新城周边有新东小学、培真小学、东沙博雅实验学校、广船技校、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、金道中学、省实验中学、广州造船厂技工学校、广船第一幼儿园、广州培英中学、广州真光中学、广钢幼儿园、广州芳村区精博中英文小学等。
      据规划,广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园,其中9所为省一级,7所是市一级,中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一,小学学位更是占全区五分之二。未来广钢新城内将建成32所学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园的高密度学位分布使老东山也为之一惊。

● 5所三甲医院
      广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院分布在板块周边。

● 6大绿地公园
      打造老城区罕见的生态居住圈,规划结合广钢地区工业遗产的保护和利益,包括1800万方的花城生态园,内部中央公园,未来将形成广州工业文化遗产公园。
      位于广钢新城中部的公园,规划建设范围34.72公顷,计划打造成与纽约中央公园相仿的,多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”。
      加上广船板块和白鹅潭商务区也在进行旧改,未来周边将增加四个不同的主题公园。而广钢新城的业主,将可以从家门口的中央公园沿着绿道,一路散步到珠江江边。

广钢价值元年到来!在售项目最高达“5”字头
      广钢新城的价值,一直在时间的注目下,不断被市场认可。
      2016年,广钢新城刚刚崭露头角时,就以3663套的网签量,力压中心区其他热门板块。成交量几乎占了荔湾区的一半,更是甩开了天河、白云、海珠、越秀4个老城区各自的成交量。
      2017年,其成交量又名列广州中心区热门板块之首。
      2018年上半年以来,荔湾区共成交了1195套房,其中广钢新城的成交套数为1147套,同比增长223%。广州西每卖出10套房子,就有6套出自广钢片区。
       今年10月份,广钢新城又出现了购房热。广州中原研究发展部统计的广州各区一手库存情况显示,目前荔湾区库存消化周期不足6个月,而广钢作为荔湾的新房供货大头,供不应求的情况也越来越严重。
      要知道,广钢在售项目最高已是“5”字头,就连荔湾最新均价也已经达到5.2万/平了!

信息来源:房地产导刊  
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