首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年4月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    房地产导刊 >>  封面话题 导刊封面 | 广告业务

珠江后航道:让珠江代言广州!
来自:房地产导刊     点击数:1088    日期:2019年01月25日

文/钟恺琳

      与大多因河而盛的巴黎、伦敦等世界名城一样,于广州而言,珠江无疑是城市发展繁华的血脉。
      过去20年,世界聚焦珠江前航道,从白鹅潭到南海神庙,诞生了珠江新城、广州塔、琶洲会展中心、白鹅潭经济圈等广州重要的商圈、景点,二沙岛、滨江东等广州豪宅板块也在此崛起。
      随着珠江前航道发展日益成熟,其未来发展空间也趋于饱和。与此同时,珠江后航道在发展前景上有着得天独厚的优势——不仅岸线更长,滨水优势更明显,与此同时亦是海上丝绸之路的发源地,是地道广府文化精髓的“活化石”。把稀缺景观、人文价值、商业中心有效结合并串联起来的后航道将成为广州城市发展接下来的“重头戏”。
      根据广州市政府发布《珠江后航道(荔湾—海珠—番禺—黄埔)沿岸地区规划整理与行动计划招标公告》,珠江后航道的规划范围为:荔湾区珠江隧道至黄埔区的洪圣沙水道的沿江区域,岸线总长90公里。规划范围中将统筹珠江后航道太古仓地区、广纸片区、海珠湾(沥滘片区)、海珠湿地周边旧村用地的功能布局,盘活旧厂旧村资源,完善配套设施,集聚高端产业,形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。
      其中,包括荔湾、海珠、番禺、黄埔四区珠江两岸地区,涉及三广地区(即广钢-广船-广纸地区)、南浦岛、洛溪岛、海珠湾片区、大石片区、大学城、生物岛、国际创新城、第二中央商务区等多处城市重要发展片区。研究范围面积共132.7平方公里(扣除水域后面积105.8平方公里)。
       珠江后航道分为三段开发,一个是西段,白鹅潭片区;中段是洛溪岛,东段是琶洲地区东部,这个将成为广州房地产市场接下来发展的重点。



      由此可见,位处广州城市新中轴南端的珠江后航道的崛起,不仅是未来广州城市发展中一个大趋势,更将引领广州城市新中轴价值的再次“洗牌”乃至“爆发”。

广州城市发展进入“珠江后航道”时间
      随着珠江前航道发展日益成熟,其未来发展空间也趋于饱和。与此同时,位于海珠岛南侧的珠江后航道在发展前景上有着得天独厚的优势——不仅岸线更长,滨水优势更明显,与此同时亦是海上丝绸之路的发源地,是地道广府文化精髓的“活化石”。把稀缺景观、人文价值、商业中心有效结合并串联起来的后航道将成为广州城市发展接下来的“重头戏”。
      针对后航道的滨水优势和漫长的岸线,规划将进行珠江游赏线路设计,梳理珠江沿岸历史文化脉络和艺术资源,结合特色场景、重要节点、桥梁等内容,提出多条彰显广州近代历史风貌、现代都市风貌、生态港湾风貌的珠江游线,并通过打造水陆公共交通、慢行交通的接驳系统,将重要景点“串珠成链”,形成一江两岸体验环,强化人与珠江的互动性。

“城市更新+产业升级”擎动珠江后航道发展
      海珠区珠江后航道是统筹沿岸功能布局,集聚高端要素的重要载体。招标公告中提出,统筹珠江后航道广纸片区、海珠湾(沥滘片区)、海珠湿地周边旧村用地的功能布局,盘活旧厂旧村资源,完善配套设施,集聚高端产业的重要空间;海珠区珠江后航道是实现创新驱动发展,提升整合后航道两岸三区创新资源对接,形成海珠滨水创新走廊的重要空间。
      珠江后航道崛起:形成融入粤港澳大湾区发展的经济带、创新带、景观带
      相比前航道,珠江后航道更为宽阔与气势,且未来规划的一江两岸四城也将组成广州经济核心反应堆。从政府描绘的蓝图可知,除了上述珠江美景、历史文化,横跨海珠、荔湾两岸的广纸新城、广钢新城、广船地块以及广州国际医药港,四强鼎立,连带开发,形成合力,将打造为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际湾区商业中心。

珠江后航道三大重点区域
      90公里的珠江后航道岸线主要涉及三大重点区域,将进行更加精细化、面向实施的城市设计。
      三广地区(即广钢-广船-广纸地区):涉及范围东至环岛路,南至环城高速南侧岸线,西至规划路,北至珠江隧道,共3.1平方公里(扣除水域后面积1.6平方公里)。
      三广地区是广佛一体化的桥头堡,该片区城市设计方案应从广佛一体化的区域视角整合区域滨江用地、景观、文化资源,精准梳理综合交通网络,通过衔接广州南站、佛山西站、芳村站等重要区域性交通枢纽,往南带动番禺、南海、顺德地区发展。
      其中,值得一提的是广纸新城将成为三广地区接下来的发展重头戏。坐享珠江后航道规划利好的广纸新城已吸引多家大型房企纷纷进驻。2015年的越秀和绿地以楼面价16000元/平首批拿地,中冶于2016年11月拿下的江燕路地块,楼面价42573元/平,曾给周边楼市带来不少“动荡”。
      2017年3月,时代地产拿下海珠广纸地块,楼面价达5.5万元/㎡,成市场焦点。
      不过前后两年时间,广纸板块地价已从16000元/㎡上涨至55427元/㎡,广纸新城的发展潜力不言而喻。
      广纸新城自2016年开售以来,是海珠区一手房成交的集中地。今年底广佛线将连通到沥窖,广佛线不再是“掘头地铁”,位于广佛地铁燕岗站的广纸新城将再迎利好。根据广纸新城楼盘的出让合同,最早一批交付的单位将在2019年交付。
      海珠湾-三枝香水道地区:涉及范围东至番禺大桥,南至朝阳东路,西至洛溪大桥及丽江花园大桥,北至广州环城高速,共10.8平方公里(扣除水域后面积7.4平方公里)。该地区位于广州市中轴线南延段,城市设计应整合现有规划,整体考虑广州中轴线南延段地区的发展策略和区域城市门户形象,梳理可收储、可开发、可利用土地,形成可为土地收储、产业规划、土地招商、土地出让服务的城市设计方案。
      值得关注的是,番禺区洛溪岛,位于三支香水道城市更新圈,是番禺区重点门户地带。根据最新规划,洛溪岛上的四个村——洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村,终于启动旧改!四条村总用地范围约1212.8公顷,接近两个珠江新城那么大。



      根据2018年5月的最新规划,洛溪岛上约70%为居住用地.目前岛内已建成2条地铁、9座大桥、3条快速路。并有一条通往大学城的过江隧道,位于岛域东边的地铁18号线将设沙溪站。当前洛溪岛上有两大豪宅南天名苑、星河湾半岛在售,最高售价已突破90000万元/㎡。
      深井-长洲岛地区:涉及范围东至创新城规划路,南至规划路网,西至新化快速,北至琶洲岛珠江前航道中线,共7.2平方公里(扣除水域后面积4.6平方公里)。该地区位于广州东部,与珠江前航道景观带在此交汇,范围北侧为广州第二CBD,东侧为长洲岛历史文化街区以及广州国际商贸城,西侧为广州国际创新城启动区,该片区城市设计应从粤港澳大湾区视角分析,整合区域资源,结合衔接周边地区规划,制定产业、功能、交通、景观四个方面为基础的城市设计策略。
      黄埔临港经济区作为黄埔区、广州开发区打造国家自主创新示范区核心区、构建国际化区域创新体系的重要创新发展平台之一,坐标粤港澳大湾区地理中心,坐拥珠江东10公里黄金岸线,是广州建设国际航运中心和“一江两岸三带”的重要组团,亦是广州倾力打造的第二中央商务区核心区。长洲岛位于广州东部,是珠江上的一个江心岛,面积11.5平方公里。岛内文物古迹遍地、文化底蕴深厚,生态保护良好。长洲岛聚集有各级文保单位55处,包括著名的黄埔军校旧址、东征烈士墓园、北伐纪念碑、外国人公墓等。2000年,长洲岛就被确立为广州第一批历史文化街区,同时也是海上丝绸之路的重要节点。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.