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广州国际创新城:城市的未来,在新中轴线上延伸
来自:房地产导刊     点击数:1241    日期:2019年01月25日

文/本刊记者  钟恺琳


      广州的城市轴线体系包括珠江作为东西向的城市景观主轴线和在各个历史时期形成的3条南北向城市轴线,三条中轴线为脉络的城市格局。第三中轴线以火炉山、凤凰山为起点,经科韵路、海珠生态城至大学城一线。这条东南走向的中轴线,是前两条中轴所不可比拟的——串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲会展区、海珠生态城,再到大学城、国际创新城,承接东进、南拓的使命,代表了“城市新脊梁”的崛起,更代表了广州的未来!




际创新城,在新中轴线上延伸城市未来
      与传统的核心经济相比,第三中轴线将要承担的不仅仅是一个产业的发展或者一个区域的崛起,而是要担纲成为广州下一轮经济飞跃的引擎,从经济发展至人才聚集,都将成为影响这座城市未来发展的“城市命脉”。
      第三中轴线将全市最具潜力、最具创新的区域大城从东往南进行大串联,占据的资源是前两条中轴所不可比拟的——串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲会展区、海珠生态城,再到大学城、国际创新城。形成一条真正贯穿全城的产业腾飞之轴、经济转型之轴、财富爆发之轴!它承接东进、南拓的使命,代表了“城市新脊梁”的崛起,更代表了广州的未来。
      广州第三中轴线将成为广州财富的新轴心,城市未来经济发展最强的发动机。下一次抓紧广州“裂变”的机会也将出现在第三中轴线上!而位于新中轴线上南端的国际创新城,将成为其最大亮点!
      在广州城市新中轴线的规划中,国际创新城占据着重要的一席之地,形成与珠江新城中央商务区(CBD)、琶洲休闲商务区(RBD)三足鼎立的中央智力区(CID),充分发挥其“智心”的功能。

“城市大脑”和“人才金矿”
      广州国际科技创新城作为广州市战略性发展平台之一,正以广州大学城为核心,以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”,在约73平方公里的土地上构筑粤港澳大湾区“智”高点。
      国际创新城是广州“南拓”战略轴线上的智慧轴心,其区位优势得天独厚。
      从空中俯瞰,位于粤港澳大湾区核心区域的广州国际科技创新城周围江河纵横、绿水环绕,似一颗绿色明珠镶嵌在珠三角。据番禺区相关负责人称,着眼未来,番禺将更加注重产城融合、学城融合、人城融合,打造宜居、宜业、宜商、宜学、宜娱的国际智能生态文化新城。
      广州国际创新城包括大学城、生物岛和创新城南岸,是广州重要的人才高地和创新平台。
      大学城是创新城的重要组成部分,这里拥有国家一流的大学,也是高级人才培养、科学研究和交流的中心,学、研、产一体化发展的城市新区。这里有中山大学、华南理工大学等12所高校,在校师生超过20万人。拥有广东科学中心、华大基因检测所等一大批科研机构,国家超级计算广州中心也选址于此。
      其中,广州国际创新城南岸起步区(位于大学城南岸,横跨南村、新造、化龙3个镇,约10平方公里)规划定位为:大学城延伸区;广州与高校协同创新示范基地;广州国际科技合作交流重要基地。目前,广州大学城南岸的三大高校规划获得通过,通过借鉴耶鲁大学、剑桥大学、新加坡国立大学等国际案例,探索融入城市的开放街区式高校建设模式与周边的科研商贸发展、居住等功能协同发展,形成产、学、研、城一体化发展格局。另外,在华工广州国际校区落户旁,未来将有美国罗格斯大学、加州大学圣塔芭芭拉分校等10余所高端国际学院入驻,助力打造城市“最强大脑”和“人才金矿”。

新兴高端产业带动一座新城崛起
      2016年4月22日,思科与广州市政府签署合作框架协议,明确提到计划在广州番禺打造经济体量达千亿级的思科智慧城。随后,国际巨头思科进驻广州国际创新城。
      引入约200家总部型企业、注册资本平均4500万、总资本约90亿、销售收入平均6亿、总销售收入1200亿元⋯⋯这正是思科定下的8年目标,要给广州国际创新城一个翻天覆地的变化。
      从国际创新城自身建设来看,思科将带来上下游完整产业链,引导更多人才流入;从区域的发展来看,未来国际创新城、广州大学城、生物岛将连成一体,成为紧贴中心区的产业新城。
      纵观目前世界三大国际湾区,纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的发展历程,可以发现均离不开知名高校的研发能力和人才输送能力,可以说没有高校资源就没有国际湾区。
      结合广东省政府提出的《广深科技创新走廊规划》,不难看出粤港澳大湾区的未来超级IP就是广深科创走廊。再往深层次思考,目前在广州所规划的四大核心中,包括了大学城板块、思科智慧城板块等的国际创新城,集聚了广州乃至广东省至高端的高校资源和研发机构,可以说国际创新城是广深科创走廊的核心与源动力,是未来串联整个廊道经济的极佳起点,具有难以比拟的先发优势。
      根据《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》(简称《规划》),国际科技创新城预计人口规模达2.5万人,未来随着商住环境的成熟,将会带动更多人口和产业的流入。
      去年《广深科技创新走廊规划》正式印发,确定了180公里创新走廊上的十大战略平台,而广州坐拥四席,其中番禺的广州国际创新城正榜上有名,可见其分量之重。
      目前,广汽智联新能源汽车产业园已开工建设,产业园位于广州广汽番禺汽车城西南部,总体规划面积约7500亩,总投资超450亿,预计总产值超1700亿元(仅新能源整车产值就超1000亿元),未来带动就业人口超2万人。
      预计到2025年,产业园将吸引多家研发机构超2000名研发人员入驻,围绕"智能制造+创新研发+生态小镇"三大领域,打造成为世界智联新能源汽车的"硅谷"圣地。
      市国规委公布《广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划》,此次修改规划主要涉及到产业用地、生态廊道、配套设施以及留用地及其他用地共计四个部分。也就是说,未来这里不单单只有产业园,还将会打造成一座集居住、商业、教育、医疗等于一体的新城。
      交通系统方面,新规划将在创新城南岸区设置四横七纵骨架道路系统,四横为滨河路、南大干线、兴业大道、金山大道;七纵为南沙港快速、市新路、南村大道、金光西大道、金光东大道、新造路、新化快速。未来还将对现有道路兴业大道、金山大道、市新路进行拓宽,由双向四车道提升为六车道,另外实施广明立高速和南沙港快速、新化快速的立交工程。这些措施很大地解决了交通配套设施不足的问题。
      目前该区域已经有地铁7号线和4号线,未来还将引入12号线支线(大学城北—展贸城,全长16.5公里,设站10个),新增2条创新城新型公交(全长15.8公里,设站18个),起步区内站点600米服务半径覆盖96%用地。大学城区域在延伸、扩张。多个区域融合。一个国际创新高地正在冉冉升起。

国际创新城宜居热点
      就区域而言,未来国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体,成为紧贴中心区的产业新城。目前,通过位于国际科技创新城中央的4号线新造站,南可通往番禺亚运城、南沙等地,北可连接大学城,接驳8号线通达海珠;亦可接驳7号线通往大番禺其他板块,从长远的角度而言,上述区域或将成为创新城的置业优选目标。
      目前地块周边住宅主要集中在亚运城板块、大学城板块和莲花山镇。其中,亚运城板块中,广州亚运城主推天峯组团,目前在售89-135㎡三至四房洋房单位,价格26000元/㎡,带装修出售;大学城板块的大学小筑今年下半年主推270㎡五房大平层,价格约为65000-70000元/㎡,全部现楼发售。另外,项目还有顶层418-443㎡复式单位,价格约为84000元/㎡;莲花山镇则有凯德·山海连城项目,目前主推建面181-188㎡四房户型,带装修售价为27500元/㎡。另外,项目还在售建面236-360㎡别墅单位,总价约为850-1400万元/套;而奥园莲峰圣境项目将推出三期户型包括170㎡-220㎡四房住宅以及270㎡—320㎡五房高尔夫大宅单位。项目为带装修交付,发售价格与开盘时间待定。纵观以上项目,可见目前国际创新城周边住宅项目,除亚运城项目以外,目前都集中推售150㎡以上的大宅户型,主力客户群体定位在一步到位或改善型买家。
      另外,位于广州国际创新城南岸起步区的番禺化龙镇,也是国际创新城板块中炙手可热的人居热点。未来的化龙将定位为广州高新技术产业的“制高点”。化龙镇位于珠江新城15公里范围内,地铁或自驾半小时可到达,同时周边汇聚了广州大学城、思科智慧城、广汽番禺汽车城等功能组团。化龙成为片区的交通枢纽中心,形成高速、地铁、城轨、隧道相结合的交通网。目前地铁四号线、七号线通达;高速路方面,新化快速、广明高速、广澳高速、南沙港快速形成四通八达的高速路网。另外,规划中及在建的交通设施众多,包括地铁八号线南延线、八号线南延线支线、地铁十七号线;南大干线、金光东隧道、沙鱼洲隧道;佛莞城轨、穗莞深城轨也在规划之中。目前,化龙镇在售的项目不多。去年10月底开售的碧桂园·星荟项目主力推售45-63㎡的公寓产品,售价约16000-17000元/㎡。

信息来源:房地产导刊  
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