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“天河智谷”将变身“产业、人才、资本”集聚区
来自:房地产导刊     点击数:1084    日期:2019年01月25日

文/本刊记者  蔡静霞


      广氮—奥体片区将正式变身天河智谷。
      11月6日,《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》(以下简称《规划》)由广州市国规委正式公布实施。
      这一面积达15.2平方公里的区域将从原来居住为主的广州东部生态宜居新区变身为变身为新一代信息技术与文化创意价值创新园,全新定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
      从此,广氮—奥体片区有了一个新名字——天河智谷。

科创+文创,天河智谷将成产业、人才、资本集聚区
      天河智谷片区(即天河区广氮—奥体片区),东至珠吉路,西至科韵路,南至广园快速,北至沈海高速,总面积约15.2平方公里。
      据了解, 现行控规于2011年批复实施,其片区功能定位是:广州东部生态宜居新区,以智慧、休闲为特色的市级公共中心,主要围绕奥体中心建设东部新城。经过七八年的建设,目前已建成一批居住社区,包括中海康城,珠江东境,帝景山庄等,人口规模已达到6.4万人。
      近年来,随着广州第二中央商务区、东部沿江发展带、广深科创走廊等概念的提出,广氮—奥体片区成为重要节点。为此,新版规划也对该片区进行了新的功能定位:广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
      片区总用地面积为15.2平方公里,规划建设用地面积为14.97平方公里。按目前机场控高要求编制,规划总建筑面积(不包括中小学、待定区、市政公用设施等)不大于1150万平方米,规划居住人口不超过13.1万人,市政公用设施总建筑面积不小于16万平方米。 
      天河区委、区政府表示,广氮-奥体片区纳入天河智谷范围后将大力发展科技创新产业,将知识经济作为下一个增长极。
      为了实现做大产业、产城融合、功能提升的建设目标,规划提出天河智谷的功能定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点,与五山高校区、科学城等串联,打造以产业功能为主导的“天河智谷”,建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
      产业方向上,片区主导产业为I(新一代信息技术)和C(文化创意),辐射产业为A (人工智能)+B (生物制药)。
      未来天河智谷主要发展新一代信息技术产业,包括新一代移动通信、创业服务、新能源、基因工程、科技服务、下一代互联网、大数据等;奥体片区主要发展文化创意,包括创意设计、艺术服务、数字传媒、创意商业等。
      产业升级在集聚大量人口的同时,亦为当地的房地产市场带来巨大推力。这是因为,新一代信息技术产业、文创产业等新兴产业的集聚,将吸引庞大的高收入就业人口,产城融合,有助提高区域经济效益,片区的价值得以整体拔高。




“三横两纵”高快速路+11条轨道线,交通大改善
      在广氮-奥体片区居住生活的人有普遍感受,这里的内外交通还须进一步优化,尤其是南北方向的路段。
      而此次新版规划,无疑会加速区域内各种配套的提升。
      目前,此片区内只有两条快速通道——北环和广园快速。这两条快速通道是连接珠三角东西两岸的重要通道,本身已经不堪重负、堵车现象严重,一旦广氮-奥体片区再开发,会给两条路增加额外负担。
      为此,新版规划将通过“三横两纵”高快速路和11条轨道线路,实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系,并通过白云机场、广州南站与其他城市通达互联。
      其中,“三横两纵”高快速路为:广汕路,北环高速-沈海高速,广园快速;华南快速,机场二高-东环高速;
      2条城际轨道则是:广佛环城际,穗莞深城际;
      5条城市轨道为:21号线,4号线,19号线;同时新增东知快线,23号线。
      此外,在广州新一轮轨道交通规划中,该片区还将增加4条轨道线网。
      经过优化后,智谷片区总路网密度为7.34公里/平方公里,规划24个立交。规划轨道线路11条,规划轨道站点10座,公共停车场15处,规划泊位数约11753个。

11所中小学+2所医院、教育医疗配套大提升
      在教育设施上,片区内计划建设2所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。
      医疗设施,包括2所综合医院、3处社区卫生服务中心、6处社区卫生服务站。
      此外,还设置公共服务中心、生活社区、公共绿心等。
      根据新版规划,天河智谷片区未来要成为“公园里的园区”,绿色、生态、海绵城市是关键词,将落实并划定区域生态廊道与组团生态廊道,用地总面积约607.3公顷。
      据悉,天河智谷东部环山还将规划一条林荫大道,总长度约8.4公里。
      重点“生态建设”车陂涌湿地公园,面积约70公顷,长度约2.5千米,廊道宽150~350米;奥体山体及湿地公园,面积约220公顷。
      还将沿车陂涌,车陂涌湿地公园,奥体山体及湿地公园建设亲水广场,休闲木栈道,登山步道与环山步行路径等设施;沿河涌山体建设超过12公里绿道;建设艺术馆,变电站,给水泵站等设施,保障生产生活需求。
      除上述之外,还将沿高快速路建设“望得见山,看得见水”的景观与视线通廊,保障城市景观的可见性。
天河智谷作为新时代广州规划重要发展区域,片区定位提升,高端人才集聚,交通、教育、医疗配套完善,城市生态宜居环境升级⋯⋯无数的利好,让其以崭新的姿态,登上城市发展的快车道。

天河智谷片区房价:一手住宅超4万元/m2
      产城融合“先行”一步,加之完善的教育、医疗、交通等配套的规划实施,一个产城融合、宜居宜业、人与自然和谐共生的科创新城已经跃然而出,周边的楼盘更加炙手可热。
      目前,该片区内已有牛奶厂板块、中海康城、帝景山庄、广氮花园、天健上城等一批居住社区。
      一手房方面,目前,天河智谷片区在售的一手楼盘只有3个,户型大多是三至五房。价格大多数在4万元/平方米左右,个别豪宅项目可达10万元/平方米。

信息来源:房地产导刊  
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