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B.I.G海珠湾艺术园区:创意产业园的“网红体质”
来自:房地产导刊     点击数:1257    日期:2019年03月18日

文/钟恺琳

项目区位:广州海珠区振兴大街2号
项目类型:旧厂改造、创意产业园
项目总面积:50000m
2
项目占地:30000m
2
运营团队:广州合富高颐创意投资有限公司



说起创意产业园,
北京798艺术区、上海田子坊、深圳华侨城创意文化园等项目规划设计的
堪称中国文创园区发展的典型“参照物”。
但是,在四大一线城市中,广州在文创产业园区的发展上,
除了较为知名的红专厂和TIT创意园外,
还是缺乏一些“代表作”。

然而,近日在媒体和朋友圈刷屏的B.I.G海珠湾艺术园区似乎扭转了这样的印象。大家在热衷于在园区内标志性的彩虹电梯合影“打卡”、漫步在园区一线江景包围的广场内、沉浸在园区内历史感与先锋艺术交织的氛围的同时,不禁好奇,这样一个特别的创意园是如何打造出来的呢?本期《设计空间》诚邀B.I.G海珠湾艺术园区的运营团队代表,一起解码这个成功的旧厂改造创意产业园。

一个具有“网红体质”的创意产业园
      B.I.G海珠湾艺术园区位于广州城市发展中轴线南端海珠区大干围,由八栋上世纪50年代典型的红砖结构工厂仓库改造而成。园区具有得天独厚的景观优势,紧邻一线江景,珠江后航道宽阔江面一览无遗。漫步园区,江风拂面,心旷神怡。
      园区面世之后,就被誉为“新晋网红”园区,引发朋友圈连日刷屏,其“网红”体质主要体现在三大方面:
      首先,成功“唤醒”历史感旧建筑。八栋红砖结构楼房的外观都被原汁原味保留。红砖的粗犷朴实与碧波粼粼的江面相映成趣,成为园区内一道亮丽风景。这一城市更新项目的运营方如何平衡更新与传承的天平?负责项目运营的合富高颐总经理丘丽芳表示,从城市发展的角度看,目前房地产已经从大拆大建到运营为王的存量开发时代,工业旧改项目市场空前巨大。在借鉴北京上海的相关成功经验后不难发现,同时具备文化积淀、创意萌发、互动交流三大功能的、可持续发展的产业园区,才是符合城市新时代需求的产业园区。合富研究院副院长、设计咨询中心高级总监胡昀告诉记者,旧厂房改造既赋予了原有建筑新的生命,又激发了设计中的无限可能。“看到这些带有历史痕迹的建筑,我们是兴奋的。”在约束中寻求突破,在新旧之间找到平衡,旧城改造的最大价值不只在于城市环境的改善,更多的是以旧改项目作为产业升级与城市区域功能重塑的纽带,助力城市发展与产业转型。在这个过程中,设计的社会学意义得以体现。因此,项目的厂房改造以保留历史外观、优化内部空间结构与功能为主。这样的设计不仅保留了建筑的“灵魂”,红砖与街头涂鸦艺术、先锋艺术装置混搭碰撞出的历史与艺术的火花也让旧厂旧仓得到“重生”。
      其次,树立自带话题性的建筑地标。园区主入口处的彩虹步梯,以炫彩玻璃“包装”电梯井,在阳光照射下,玻璃反射出七彩的炫目光芒,梦幻绚丽!如此独特的设计,使彩虹步梯立刻成为大家追捧的“打卡”圣地,为项目的传播推广赋能。对于“彩虹步梯”的如此火爆,丘丽芳并不意外,“在设计之初,我们希望在园区主入口直线望江位置树立一个标志性建筑,在以红砖和素色底色为主的园区跳脱出来。同时我们也希望这个设计能具备传播效应。”由此可见,话题性地标对项目推广有着强大推动作用。
      第三,文体流量名人项目落地。B.I.G海珠湾艺术园区定位为“艺术+运动+临江”创意社区。目前,由著名篮球运动员易建联发起的的薪火阵营青少年篮球培训中心已落地于此。通过文体名人和其旗下优质项目的落地为园区人气和招商带来双重保障。“文体”内容也成为招商运营之中一大亮点。运营团队为何创造性地将“文体”元素融入项目的业态规划中?对此,丘丽芳表示,产业园区在业态规划上,关键在于找出业态之间的“黄金搭配”,将业态的价值最大化。而B.I.G海珠湾艺术园区的“文体”搭配的大获成功,正好验证了以上规律。“‘文体不分家’,文艺与体育相结合能带来巨大的社会效应。通过优质文体活动带来的‘正能量’不断发酵、辐射,对扩大项目的影响力有着举足轻重的作用。”



业态规划与运营:直面产业痛点,逐个击破
      在城市产业升级转型时期,商业和办公的需求呈现功能细分。胡昀表示,“简单来说,就是选择产业园区办公与写字楼办公的客户,是截然不同的群体。创意产业园要成功,就是要充分发掘并满足对应客户及其背后产业的需求。”B.I.G海珠湾艺术园区坐落于广州城市发展中轴线南段——海珠岛中心及十三五规划海珠创新港的核心区。园区周边已聚集有广州之窗、O2PARK、启迪中海科技园、大阪仓创意园、海珠创意产业园等产业园区。
      在众多产业园区中如何脱颖而出,找准自己的定位?丘丽芳坦言,在项目定位以及业态规划上,B.I.G园区就已经有别于其他园区,创造性地定位为临江艺术生态创意园+型动办公+众创孵化基地,集孵化中心、运动教育、文创艺术、时尚体验商业、主题特色餐饮、路演巡展、精品公寓七大业态为一体,全力打造潮流、艺术、景观完美融合的标杆艺术园区。这无疑是给海珠区乃至广州市目前大量创意园场景同质化及活力不足的大氛围注入了创新动力及艺术活力。



      基于“艺术+运动+临江”的定位,B.I.G海珠湾艺术园区将发展成艺术潮流的先锋领地,其七大业态的规划与运营也直指区域产业升级发展痛点——海珠区有着设计、会展、文创产业的深厚积累,目前正处于产业升级转型的关键时机。以海珠区较为突出的服装产业为例,极度缺乏能满足服装产业“创意+办公+展示+活动”复合功能空间。丘丽芳表示,通过团队的努力,项目面市不久,出租率已超七成,租金水平在80~100元/㎡。从租金看,甚至赶得上同区写字楼租金水平!目前,易建联“薪火阵营”青少年篮球培训中心、世联空间、万科泊寓、广汽丽新集团、THE SECRET、恭喜置业、MOK、Blubbox、MGC文化聚集体等优秀企
业已经进驻。



      以下为园区复合七大功能业态:
艺术办公
      园区将携手国内外权威艺术院校筹划在这设立街画创作中心。引入中大型创意类企业、艺术设计工作室,提供优质的办公平台及服务。目前,园区特别邀请中央美院壁画系主任唐晖教授担任园区艺术总指导,在园区打造南中国面积最大、震撼的街画艺术作品,掀起广州当代艺术浪潮,在为创意空间提供富有价值的场景元素的同时,也为传播价值赋能。
孵化中心
①创客空间
园区为中小型创业公司提供一站式孵化平台及服务支持,帮助企业完善商业模式定位,促进企业与投资机构对接。
②KOL平台
为意见领袖提供个人工作室和成长平台,协助对接社交平台与自媒体,挖掘、培养、孵化新媒体意见领袖。
③科技服务
园区协助企业进行高新培训、科技小巨人、创业基金、技术支持等项目申报与支持,提供研发平台资源对接,为企业增强核心竞争力。
运动教育
      在保留原有建筑物风格的前提下,打造国际标准的室内外篮球场、足球场、户外极限运动场地等。提供青少年体育教育、高水平运动训练课程的研发,场馆运营、赛事运营及活动策划。
潮流商业
      打造潮流品牌概念店、糅合品种工作室与产品展示空间,为培育品牌气质形象提供一个更自由、便利的平台。
主题餐饮
      园区餐饮定位为概念餐厅、清吧、咖啡馆等主题餐饮。
精品公寓
      引进知名长租公寓品牌泊寓,为创业人才提供有品质的居住生活配套。从去年九月份开始,150间20—30m2的公寓已接近满租。公寓享受双重物业服务(园区物管及万科物管),为优质生活提供绝对保障。
路演巡展
      园区设置超过3000m2的临江多功能艺术广场及室内发布空间,定期举办音乐节、时尚沙龙等活动,为园区企业提供对外发布平台。以园区南面无遮挡的逾200米临江面为例,驻足岸边观景平台上即可零距离感受一线江景的天高海阔。这里平时用作标准篮球场,也可用作大型活动场地。
      七大业态环环相扣,针对区域产业升级痛点逐个击破,既满足园区内在需求,也辐射区域外部,组成可持续发展的商业生态。丘丽芳表示,B.I.G海珠湾艺术园区无论是从建筑还是商业业态设计上,都是以“可持续生长”为目标去规划的。小到园区内的艺术装饰、大到园区业态规划都必须与时俱进,确保园区与市场需求同步成长。


信息来源:房地产导刊  
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