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房企如何在城市更新大潮中有所作为?
来自:房地产导刊     点击数:1190    日期:2019年03月18日



      中国城市尤其是一线城市的发展迈入存量更新时代,城市更新已然成为城市发展的新起点。面对这个万亿级的市场,品牌房企如何积极拓展市场机会,顺势而为,打造自己的天地呢?这是很多房企和从事与房地产相关的职业人士共同关注和思考的问题。
      大家都在关注和讨论城市更新,那城市更新是什么呢?习近平总书记明确指出“城市更新就是要留住城市的记忆”。广东工业大学建筑与城市规划学院院长蔡云楠教授的理解是:从社会治理的角度,城市更新本质上是经济博弈的关系,是对土地进行第二次的开发,甚至第三次的开发,本质上是土地空间增值后经济资源和利益再分配的政治与经济的博弈关系。
      城市更新项目一般就有体量大、人口多、多方利益纠葛、持续时间长、搬迁成本高等难点,很多房企对这些难点表示忧虑,部分房企因此望而却步。但也正因存在这些难点,政府在旧改项目中,往往能够更多聆听企业的项目规划,赋予企业更大的发挥空间。对于房企来说,是挑战更是机遇,很多的房企在城市更新项目中打响了自己的品牌。如万科集团负责的广州市永庆坊城市更新项目,目前已成为广州旧城“微改造”的标杆范本,2018年10月24日习总书记亲临考察,予以肯定。
      根据十九大报告内容,当前我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为了缓解和解决这一矛盾,2018年两会的《政府工作报告》重点指出,将启动新的三年棚改攻坚计划,仅2018年就将开工580万套。
      广东省国土资源厅2018年4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》,也进一步优化了“三旧”改造政策,规定涉及“三旧”改造的供地,除了政府收购储备后再次供地的,其余供地可以协议方式出让。
      同时,深圳发布的《城市更新“十三五”规划》推算,深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿。
      本次培训课堂的两位主讲嘉宾,广东工业大学的蔡云楠教授和广东城印城市更新研究院创始人陈山院长一致认为,新时代,人民迫切希望提高自己的生活质量,政府政策也向有利于城市更新的方向倾斜,城市更新大潮必定会席卷房地产行业上中下游,房企在城市更新大潮中大有可为。
      中国房地产数据研究院发布的《2018年-2019年度中国城市更新白皮书》也认为:随着中国城镇化进程加快,今后两年中国城市有机发展动力主要来源于人民对美好生活的需求、社区的力量和城中村的空间需求, 随着社会主要矛盾的变化和转移,注意到人民群众创造美好生活的能力后,城市存量更新会生长得更好、发展得更好。
      综上,也许房企在未来需要考虑更多的,不仅仅是如何拿地,还包括拿地后如何施展拳脚,将低效的土地置换成高效产业来使用,提高自身在城市更新项目中的品牌知名度和盈利能力。

信息来源:房地产导刊  
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