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写字楼再有整栋交易,公寓商铺成交同比大增——广州商业市场二月市况
来自:房地产导刊     点击数:19139    日期:2019年03月19日

2019年2月全市商用物业供求价走势


      由于2月是春节假期所在月份,商用物业整体供求仍较为淡静,环比降幅明显。但与去年同期对比,则增幅明显,其中写字楼同比增幅近九成,公寓增幅超200%。库存方面,由于近期新增供应冷清,而去化保持了稳定的水平,因此各类商用物业库存均有一定减少。

保利鱼珠港写字楼整栋成交,成春节后首宗大单交易

      合富大数据显示,2月全市写字楼成交量为22202㎡,同比上升87.9%,环比1月下降36.8%;2月份受春节假期影响,全市成交量环比减少1.3万㎡,月底有大手交易支撑成交量过2万㎡水平,同比去年春节月的成交量有大幅度增长。

      2月份成交冠军是黄埔区的保利鱼珠港,录得成交的是S6#楼整栋成交,单层面积1480㎡,总成交面积超9600㎡,是今年春节后写字楼市场的第一宗大单交易;南沙区明珠湾板块表现活跃,中交汇通中心主力面积48㎡的小面积商办产品2月份录得共88套总面积近5000㎡的网签量,主要来自C1栋顶部数层。

      合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,保利鱼珠港项目推出以来便备受各界人士关注,成交也较为活跃,主要得益于其所在板块——黄埔临港第二CBD。目前粤港澳大湾区建设正如火如荼进行当中,黄埔临港经济区正是“广深港澳”科技创新走廊规划中的服务类创新节点,而打造黄埔港现代服务创新区,是市政府全力推进粤港澳大湾区建设的重点工作之一。因此板块内办公物业如保利鱼珠港等,将会持续受到关注。

公寓成交同比翻两番,中心区域开始活跃

      合富大数据录得本月公寓成交量为47577㎡,同比去年同期上升205%,环比1月下降63.7%;2月份受春节假期影响,成交量环比1月下降幅度较大,但同比去年同期翻涨2倍,整个春节月仍呈现相对活跃的成交水平。



      来自花都区的广州国际空港中心一直保持成交热度,成功卫冕月度成交冠军,总成交面积过万方;除此以外,原萝岗区和荔湾区均有三个项目上榜,与前期外围区域中低价项目基本垄断榜单不同,2月荔湾区上榜项目均为广钢新城及周边中高价位楼盘。

      合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,近期市中心区域公寓成交也开始活跃起来,如荔湾区广钢新城及芳村板块,目前客户对公寓市场信心有所恢复,买家除了考虑价格,更多综合地段及配套规划等因素。随着大湾区建设进程推进,人口往来、人才引入及创业需求等将进一步拉升对商服类物业需求,租赁方面如长租公寓、公寓物业投资行为等将会增多。

社区型商铺再有大手交易,成交水平有望提升

合富大数据显示,广州商铺市场2月成交量为31049㎡,同比上升399%,环比下降58%;而对比同样为淡季的去年2月涨幅明显,市场对于政策变化延续积极反应。本月商铺新增供应不到6000平米,处于较低水平。

2月商铺市场新增供应情况



    
      本月商铺成交主要分布在番禺、南沙及增城区,住宅底商较多的区域。番禺区分布于不同板块的项目占据榜单前列显著位置;其中超大型住宅社区祈福新邨祈福活力花园组团社区商业通过大手交易的方式签约超过4000㎡;同创誉城、亚运城等项目同样延续较为热销的状态,成交近2000㎡。



      合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,社区型商铺成交热度不减,较为成熟的居住板块住宅底商是商铺市场成交主力。一方面,大宗商铺成交频次增多,成为商铺成交的主要支撑;另一方面,新政调整之后,个人购买商铺比例也有一定增加,使得商铺成交水平稳定之余有望提升。

信息来源:房地产导刊  
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