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冯厚华:城市与美——粤港澳大湾区商业中心前景
来自:房地产导刊     点击数:11032    日期:2019年04月22日

《粤港澳大湾区规划纲要》的出台,既是粤港澳大湾区腾飞的机遇,也是商业地产的机遇。



      在2019’第七届未来城市可持续发展论坛暨第十五届中国地产经济主流高峰论坛上,J2厚华设计发展股份创始人、总裁、设计总监冯厚华以讲故事的形式作了主题为“城市与美——粤港澳大湾区商业中心前景”的演讲。
      冯厚华指出,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,既是粤港澳大湾区腾飞的机遇,也是商业地产的机遇。未来商业地产可以有多种发展模式,像TOD模式、‘小而精’的社区型商业模式、主题体验模式、休闲购物中心商业模式和镇区商业模式等,大湾区未来将迎来新的商业地产大爆发时期。
      “美景、艺术和建筑是城市灵魂、气质与活力的关键所在,期待未来的大湾区不只有商业,还有更多的艺术与美。”

品质人生需要具有艺术美的城市建筑
      很多影视作品和歌剧都会尽量选择优美的建筑场景作为故事背景,以此来提高作品的审美层次和质量;人们也享受在剧院或者电影院等专门的场所欣赏艺术作品的过程,并把此种观赏行为作为衡量品质生活与品质人生的重要参数。
      如电影《罗马假日》每个故事情节都挑选不同的名胜古迹作为背景、歌剧《卡门》选择在海边的露天歌剧院上演,人们优雅的行为与这些场景、自然完美融合,构成了一座城市最美丽的风景。大家在欣赏这些艺术经典的同时也惊叹于其背景或者观赏环境的优美,并记住了这些美景所代表的城市。冯厚华以此为切入点,指出”从古到今,美景、艺术、建筑一直都是一座城市灵魂、气质与活力的关键所在。”
      世界上有不少城市以城市建筑的艺术美而闻名,著名的建筑之都芝加哥,其城市建筑有着独特的阳刚、优雅与变幻,如世界上最美的天际线、中心广场的露天音乐厅、没有一个广告的机场随处可见世界级的漫画和艺术作品⋯⋯
      无独有偶,被誉为“全球最宜居城市”的墨尔本,它的视觉艺术为其增分不少,如为纪念澳大利亚成立一百周年而建的联邦广场,其建筑群以抽象的超现实模式展现在世人面前,成为21世纪墨尔本的新象征,城市与艺术、人与行为、自然与景观,浑然一体。
      但在中国,目前仍然存在大自然被过度开发、公共场所过度商业化和人们行为比较“自我”等现象。在很多人眼中,艺术是用来玩乐的、城市是用来居住的,自然、美感、艺术无关紧要。诚然,我们相对落后,需要高速的经济增长总量;我们人口众多,需要高密度的建筑和高强度的土地开发。但我们国家需要有更长远的未来、我们需要有品质的人生,因此具有艺术美的城市建筑是必不可少的构成因素。

城镇美就代表中国美
      数据显示,到2025年中国的城市化程度将大幅提升,国民收入和生活水平将进入更高水平,市民人口也会大幅度增加。“我们需要与之相配的故事与背景,因此中国的城镇非常需要城市景观设计和城镇设计,中国的城镇美就代表中国美。”冯厚华说道。
      2012年十八大提出建设“美丽中国”,全国各地都积极响应,广东提出建设“美丽广东”,我们怎样与之配合?
      冯厚华建议大家从自身开始,不断提高自己的视听审美能力、学会理解自然与内在的协调,同时要有更高的品质追求,而艺术是必不可少的画龙点睛。
      曾经,海派艺术大胆超前的光与色的搭配与运用、鲜明的笔墨风格、独特的艺术造诣加上当时大众公益意识的强化、公共精神的释放等使海派书画家成为全国书画创作的领军团队,上海也因此成为全国书画的艺术中心。
       现在,冯厚华和J2厚华设计发展也在往这个方向努力,全国多地由J2厚华设计发展设计的商业综合体,都努力结合当地的特色,追求自然、艺术、建筑的美感与和谐。

大湾区未来商业地产将由“五大模式”主导
      《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,既是粤港澳大湾区腾飞的机遇,也是商业地产新的爆发期。“大湾区城市群密集、交通立体便利、人口众多且人均收入高、国家多重战略利好支持,同时未来大湾区的金融创新对需要大量融资的商业地产而言非常有利。”冯厚华表示。
      然而我们也要看到,截至2018年底,珠三角九城已开业的购物中心数量虽然不少,还是受到了电商非实体经济的影响。然而冯厚华坚信:“我们还是需要交流、体验、欣赏、学习、社交⋯⋯这样大家才能有更大的进步!”
      数据显示, 2019年深圳将有128个、广州将有103个商业中心要开业,可见目前大家仍然非常看好商业地产的发展前景。
      但是,除去传统的大型与专业购物中心,未来商业地产将何去何从?冯厚华与大家分享了商业地产未来五种发展模式:TOD模式,即以公共交通为导向的商业发展模式、“小而精”的社区型商业模式、主题体验模式、休闲购物中心商业模式以及镇区商业模式。他讲到,商业地产将迎来新的爆发期,期待未来的大湾区不只有商业,还有艺术与美。

信息来源:房地产导刊  
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