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丁力:大湾区背景下,房地产如何实现高质量发展?
来自:房地产导刊     点击数:11337    日期:2019年04月22日

在粤港澳大湾区未来的发展当中,港澳发展之痛便是大湾区发展之重。



      广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力教授在2019’第七届未来城市可持续发展论坛暨第十五届中国地产经济主流高峰论坛上发表了“粤港澳大湾区背景下的房地产业发展”主题演讲,为大家分享他所理解的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称“《规划》”)以及粤港澳大湾区给房地产业带来的机遇。

谈粤港澳大湾区国家战略与规划
●“港澳发展之痛便是大湾区发展之重”
      丁力教授谈到,粤港澳大湾区国家战略是由习总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动。在十九大报告里,习总书记明确提出来,通过粤港澳大湾区发展,要支持香港、澳门融入国家发展大局。因此,《规划》要充分体现习总书记支持香港、澳门融入国家发展大局。
      在大湾区中香港澳门无疑是发展真正的重心所在,丁力教授认为,在粤港澳大湾区未来的发展当中,港澳发展之痛便是大湾区发展之重。

● 融入大湾区分“三步走”
      主动融入粤港澳大湾区可以分为“三步走”:首先是融合、流通;其次,构建多方共赢的合作平台与利益共同体;最后,通过各方的合作共赢,将大湾区打造成为国家科技创新中心,一带一路重要支撑与美丽生活幸福家园。
      要融合,首先要流通、素要自由流动。在《规划》中,中央在人流、物流、资金流、信息流等方面做了很多考量,尽可能做到让香港、澳门的人流、物流、资金流、信息流自由流动起来。
      其次,合作构建利益共同体。《规划》里明确提出,粤港澳大湾区要成为内地与港澳合作的先行示范区。显然港澳和内地不仅仅局限在粤港澳大湾区,但首先在大湾区进行合作。现在各地政府都在思考怎样和港澳构建利益共同体、构建合作平台,而香港也希望和内地建立跨境非地管理。
      最后,合作做点大事:第一,把粤港澳大湾区打造成为国家科技创新中心,未来粤港澳大湾区作为国家科技创新高地,广州面临的竞争和挑战较严峻;第二,在粤港澳大湾区背景下,“一带一路”作为重要支撑,寻求港澳和广东制造业的无缝对接;第三,把大湾区建设成为让世人羡慕的宜居宜业宜游的美好生活家园。

谈房地产现状
“房地产行业将进入经济高质量发展阶段”
      谈及房地产现状,丁力教授表示,房地产仍然是国民经济重要的支柱产业,无论它对相关产业的关联带动作用,还是对老百姓住有所居做出的重要贡献,都不容低估。
      同时也要看到,国家坚决遏制房价上涨,爆炸式增长时代已去,房地产行业将进入一个由快速增长变为稳中求进、稳重求好,经济高质量发展的阶段,即房地产商要为老百姓提供更多价廉物美的商品房,提供更多能够推动社会进步的新产品。

谈房地产机遇与应对
● 做好产品服务+做强产业+高水平开放
房地产业发展的拐点已经到来,房地产如何把握大湾区带来的机遇,实现高质量发展?对此,丁力教授提出了以下机遇与应对:

● 提供优质产品和服务,吸引全球高端人才
      如何吸引国际高端人士到大湾区来工作、创业?丁力教授认为,吸引高端人士要有舒适的工作和生活环境,房地产企业需要提供更好的产品、更美的环境、更智能、更舒适的服务,来满足人民群众对美好生活的需要。此外,还要有一种允许创新失败的包容机制,这种机制是一种真正的市场行为。

● 房地产和实体经济紧密结合,做优做强产业
      世界三大湾区中,纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区分别为金融湾区、创新湾区、产业湾区。丁力教授认为,粤港澳大湾区应该抓住金融、创新和产业,才能走在湾区前列。
      随着粤港澳大湾区开放水平的不断提高,房地产业与其他产业,关联程度越来越高,粤港澳大湾区未来要走的是虚实结合的经济发展道路。因此,未来更多的要把精力放在做优做强产业,把实体经济和房地产发展紧密结合起来,最终带来房地产业与其他产业的共同繁荣。

● 高水平开放,走向“一带一路”
      北京有学者曾讲到,粤港澳大湾区最本质的特征是开放。丁力教授对此十分认可,他认为,今天还要继续开放,在更高水平上开放。珠三角、长三角也存在竞争,谁开放的水平更高,谁就有可能喝得头啖汤。
      香港和澳门接轨国际市场的水平和能力远远在我们之上,那么,如何向港澳学习房地产商的商业模式再造,如何和香港的高端博物合作,一起走出国门,在“一带一路”沿线国家谋求新的发展空间,都值得房地产商深思。

信息来源:房地产导刊  
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