首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年6月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    房地产导刊 >>  特别报道 导刊封面 | 广告业务

把脉粤港澳大湾区新趋势,共话房地产行业大未来
来自:房地产导刊     点击数:9743    日期:2019年04月22日




      近日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉,粤港澳大湾区被国家赋予了高度使命,未来粤港澳大湾区将被建设成更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈,国际一流湾区和世界级城市群。未来,城市的机会到底在哪里?房地产蕴含了哪些新机遇?房地产开发企业及相关产业链企业如何在新趋势中寻找到发展的新引擎?
      2月28日,2019’第七届未来城市可持续发展论坛暨第十五届中国地产经济主流高峰论坛在广州隆重启幕,一场中国房地产界的思想盛会在南粤大地广州激情上演,这场以“全方位前瞻,为未来赋能!”为主题的业界盛典,云集来自地产界、学术界、企业界的顶级思想大咖,共同探讨房地产行业未来发展的大趋势、大机遇!

《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地
群贤毕至聚焦房地产行业未来
      日前,“备受瞩目”的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式“面世”,打造世界级城市群及国际一流湾区战略行动驶入了快车道。
      就业界极为关注的粤港澳大湾区背景下房地产发展等问题,广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力教授谈到,在大湾区中香港澳门是发展的重心所在,在粤港澳大湾区未来的发展当中,港澳发展之痛便是大湾区发展之重。在此背景下,房地产如何实现高质量发展?丁力教授认为,房地产行业将进入高质量发展的阶段,房地产商要为老百姓提供更多价廉物美的商品房,提供更多能够推动社会进步的新产品,并把产业做优做强,学习港澳房地产商的商业模式,在“一带一路”沿线国家谋求发展空间。
      粤港澳大湾区的未来发展也日渐呈现出一些趋势,广东省住房政策研究中心副主任陈洋博士提出了住房市场区域化的一大趋势——单个城市调控将引发区域性的骨牌效应,任何一个城市的房地产调控都会产生不可忽视的外部性效应。陈洋博士还分享了广东省住房政策研究中心的大数据研究成果,对广佛、广清、佛肇等关系密切的城市进行跨城通勤分析,发现如去除四个城市的行政边界,将呈现出一个清晰的“核心-边缘”结构的超级城市。陈洋博士还认为,“跨城通勤”是一个小趋势,这一小趋势将会产生更多更大的影响,赋予一些习以为常的概念新的理解。
      作为粤港澳大湾区中的重要一极,广州应该如何抉择与行动?广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明将珠三角城市群的关系比喻作“合伙人”关系,“香港、澳门是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的重中之重,《粤港澳大湾区发展规划纲要》主要是支持和服务港澳融入国家开放大局”。纵观《粤港澳大湾区发展规划纲要》,港澳出现频次最多,“创新、科技、文化、金融、旅游”出现的次数较多,黄慧明分析,“这说明粤港澳大湾区的的主导功能正在从世界工厂向科技创新湾区、人文湾区、服务湾区转变。”
      那么,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,广州在城市建设和城市更新上该怎么行动,广州的房地产行业该如何行动?黄慧明提到:“未来,广州大都市圈和港深大都市圈会成为粤港澳大湾区中最为重要的两级”。因此,要深化网络化城市群发展,培育大都市圈,强化广州枢纽城市建设,打造南沙粤港澳全面合作示范区,构建宜居宜业宜游生活圈,构建智慧城市系统等。
      此次《粤港澳大湾区规划纲要》的“官宣”,又披露了哪些对城市商业发展的有利信号呢? 冯厚华表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,既是粤港澳大湾区腾飞的机遇,也是商业地产新的爆发期。
      那么,未来商业地产将何去何从?J2厚华设计发展股份创始人、总裁、设计总监冯厚华分享了商业地产未来五种发展模式:TOD模式,即以公共交通为导向的商业发展模式、“小而精”的社区型商业模式和主题体验模式、休闲购物中心商业模式以及镇区商业模式。他强调,商业地产将迎来新的爆发期,美景、艺术和建筑是城市灵魂、气质与活力的关键所在,期待未来的大湾区不只有商业,还有更多的艺术与美。

建设宜居宜业宜游的国际一流湾区
房地产行业迎发展新契机
      “粤港澳大湾区”概念的提出,带动了众多新兴领域的创新型发展,也为房企提供了多元化的业务拓展空间。各大房企除了担任过往传统的地产开发商角色以外,开始在城市更新、产业商业、科技创新等多领域有所作为,积极寻求创新发展的方向,把握更多元的投资机遇,实现更多跨界的创新型投资。日前,《粤港澳大湾区规划纲要》出台,粤港澳大湾区将为房地产行业带来哪些机遇?
      华南理工大学建筑学院教授袁奇峰认为,粤港澳大湾区核心区城市不断推动产业转型升级,为房地产行业提供了一个重大机遇,“产业地产”是房地产转型的重要方向,带有产业主题的地产模型,也是未来政府所重视的。景业名邦集团副总裁兼广州公司总经理薛双有表示,房地产企业不能单一地做地产,可以向产业型地产、科技领域延伸,很多科技城项目正逐渐落地大湾区,我们的发展方向也要跟随大湾区的策略做调整。
      《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出的“到2035年把粤港澳大湾区建设成为宜居宜业宜游的美丽湾区”成为本次论坛的关注点。勤天集团董事长王硕朋认为,“宜居”即地产行业要提供品质性住宅,“宜游”即发展休闲旅游度假地产,这对房地产行业来说是一个机遇。广州市政协常委、新城市投资控股集团联合创始人曹志伟认为,“宜居”、“宜业”是指房地产要打造宜居宜业生态,“宜游”则是深入休闲旅游地产。
      此外,《粤港澳大湾区发展规划纲要》为商业也带来了多重利好,钧明集团董事长、总裁陈光明认为,粤港澳大湾区为商业地产运营商提供了广阔的市场空间,商业经营方发展也会冲出中心区,而大湾区街镇级的商业也会乘势涌现。旭辉集团股份有限公司广州事业部总经理殷杰认为,外来企业到大湾区落脚和发展将会为粤港澳大湾区的发展带来强劲的动力。
      粤港澳大湾区规划落地,房企迎来新机遇,传统房地产企业如何实现转型升级?广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩认为,传统房地产需要转型,需要思维的转型,现代产业需要的是舒适度高的、具备整合资源能力的房子,这正是房地产的重大机遇。GVL怡境国际设计集团执行董事、总裁彭涛强调“运营思维”,他认为,城市更新和乡村更新(乡村活化)将成为地产存量时代的选择,不仅需要建设,还需用旅游运营思维投入人力、物力去做。
      在真正打造出充满活力的世界级大湾区,还须打造出一座人才流动之桥。AIM亚美设计集团董事长、总建筑师陈晓宇认为,粤港澳大湾区的壁垒打破之后,人才的流动将会是粤港澳大湾区的明显趋势,研发能力强的人才可能会从香港、澳门流入。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.