首 页   公司简介   房地产导刊   地产峰会   导刊活动   热点新闻   楼盘展示   导刊封面   专家观点
 最新公告:     尊敬的读者:您在阅读完我们的文章或杂志后,有何看法和评论,都可以自由发表,请将您的看法或评论发至邮箱:fdcdk@126.com。对于阁下的一贯支持,我们深表感谢!
left
 
 ·封面话题·
 ·商用地产·
 ·楼市纵横·
 ·泛地产·
 ·首席评论·
 ·国际地产与投资·
 ·论坛·
 ·特别报道·
 ·城市运营·
 ·企业·
 ·封面人物·
 ·精品直击·
2019年1月1日发行
·搜房网
·地产街
·中青网
·国际市场总监网
·中华培训网
·全球CEO网
·中国企业管理世界
·全球品牌网
 
    导刊活动 导刊活动 | 地产峰会 | 广告业务

专题论坛(二)地产行业迎来“产业地产”新时代
来自:房地产导刊     点击数:934    日期:2018年03月15日

特邀主持人:
江浩
(广州现代城市更新产业发展中心执行院长)

互动嘉宾:
陈光明
(广东富港投资集团有限公司总裁)、余炳焕(广东森岛集团副总裁)、陈晓宇(AIM亚美设计集团董事长、总建筑师)、盛宇宏(汉森伯盛国际设计集团总建筑师、董事长)、许成汉(广东省建筑设计研究院深圳分院副院长)、朱益霞(广州广日电梯工业有限公司总经理)、柳朝阳(将军企业集团董事长、将军企业商学院院长)


主持人引语:

      今天互动论坛的主题是“新”。在新时代我们会有怎样的新机遇和新战略?我们在此与大家分享广州在关于“地产+产业”方面实施路径的探索,结合广州现代城市更新产业发展中心这几年的工作与大家进行一些分享和思考。
      新时代下,城市更新和产业转型紧密互动。新时代特征有两点:一个是城市更新,一个是产业转型。
      “地产+产业”在广州既有需求又有实施路径:广州有一批传统的地产商正寻求转型。因此,在广州“地产+产业”有着巨大诉求。除此以外,广州也有很好的办法和路径促进产业发展。
      另外,传统地产人不禁要问,“讲产业变化,做产业事,赚产业钱,还是地产人吗?”其实,房地产已经全面变成“房+地+产”三位一体。房企分工精细化,拿地更谋略化。土地到底怎么用,不能只有“住”的功能;产业“运营化”——现在很多项目越来越讲究运营了,产品做成“慢消品”了;供地“多元化”,地产公司正在加速联姻,拆分、并购和转型。地产公司这几年也正在加速地产与产业的联姻。地产公司之间的拆分、并购和转型变得更加重要。
      从现在开始,真的是进入新时代了。


      新时代的标志是产业时代,而产业时代更多是将城市更新和城市转型相结合。在这样的环境下,衡量项目优劣的标准不再是规模,而是特色。
      在这个过程中,广州的“产业”和“地产”亟待整合。产业地产商需要找到好的载体,进行“有内容”的开发。我对广州特别有信心,相信广州会出很棒的产业地产项目,广州不缺资源和资金,目前也已经有很多项目在进行优化与整合。

嘉宾精彩观点:

广东富港投资集团有限公司总裁 陈光明:

产业地产时代,城市综合体怎么做下去?
      富港集团主要业务是打造城市综合体系列,在广东已有十个综合体项目。我们从2005年到目前为止,已经进化出第三、第四代产品。产品创新和消费者需求发掘这两方面,是综合体的一个出路。我们的经验是,搞购物中心就是要抓住“女性”和“儿童”两个群体的需求。我们更侧重于消费群体的构成,在餐饮、娱乐、购物三个方面是30:30:30的比例构成,特别是加大了餐饮的体验消费。原来我们很多百货,现在基本上购物中心把百货的面积缩小了,做成更多的儿童的体验区。我们研发了更多关于家庭消费的产品,例如早教。并且把一些博物馆,一些文化、演出活动,都放入购物中心里面。
      另外,“租售并举”也是购物中心转型中的新机遇——可以和一些住宅项目的发展商合作,甚至可以与村民的宅基地合作经营开发。在与村民宅基地合作的时候,不仅仅是建房,更要看重经营,为他们创造更多的收益。这是商业地产在新的时代下我们做的一些探索和思考。


广东森岛集团副总裁 余炳焕:

坚持“文化”+“地产”的探索
      广州是千年商都,传统的专业市场超过2300多个。汪洋副总理在广东时,已经提出广东实施制造业和市场融合,国内外市场采购的产业升级意见。广东省择优推出12个不同行业的龙头市场和商圈,成立国际采购中心,这是广东房地产行业,实施市场和产业融合、产业活化的案例做法;文德路是传统的文化街,森岛集团深耕文化地产,作出有益的尝试,取得成果!推动商业与文化、商业与艺术、商业与产业的结合,形成东方文德人文生活的地标,聚集国家版权贸易产业园区、教育美学、多功能拍卖厅、画廊展示,饮食文化的综合业态,落地多层次文化载体,东方文德文化mall雏形已形成,成为广州传统中轴线上的文化地标项目,这是传统文化产业活化的有益探索。作为广东森岛集团深耕文化地产又一匠心之作,森岛湖传承了东方文德的文化底蕴,有汉森伯盛、怡景园林、中建二局等一批勇于创新的合作伙伴,森岛湖已成为花都新地标上品牌项目,文化和艺术筑家的形象深入人心。”


AIM亚美设计集团董事长、总建筑师 陈晓宇:

旧改趋势为城市发展注入新活力
      身处设计一线,深深地感受到商业设计不断地推陈出新。现在的商业中心已经不再是人们单纯进行购物的场所。它和很多的社交、游乐活动结合在一起。
      在这方面我们有一个案例——金沙洲的新港城项目。在这个案子里,我们在屋顶上加入一个摩天轮。这个设计包含了不少突破,大家从中可以看到商业综合体是需要不停地推陈出新,而设计总是为我们的城市生活带来新的改变。
      另外,我们留意到另一个新趋势——旧改。我们在佛山也做过一个相关的案子,叫东方新天地。项目位处在一个旧街区里面,既要保持原来的旧骑楼的风貌,又要融入现代的购物环境。这样新旧的对比与碰撞为城市创造出新的发展空间——把新的产业和业态融进去的同时,也把人群留在里面。


汉森伯盛国际设计集团总建筑师、董事长 盛宇宏:

新时代的设计师需要创新、专业、再学习!
      在新形势下,作为设计师和设计公司应该有紧迫感,为客户创造更高的附加值。我认为设计上每个“点”都可以据新的需求作出创新,这样的“点”连成线和面就容易带来更高的附加值。
      要不断提升针对新的市场进行专业研发的能力。我们把养老、产业地产、酒店、文旅,还有商业地产等部门,组建一个模块化的专业的团队,不断地进行研发。同时也和全国,全世界的产品进行对标。专业的人做专业的事情,只有这样,才能在那个领域里面有一个发言权,这是一个发展的方向。
      勇于学习,放下身段,学会共同分享。我们未来面对的客户,可能是全世界最大量的受过高等教育的人口。包括新的产业变化,新的科技想人工智能,都带来很多新知识。只有不断去尝试和研究新事物,才能让设计不断地走在时代的前列。
      设计师更应注重分享合作的理念。过去的5年时间里面,广州的设计界很团结,整体的实力和市场在提升。我们需要做的是把整个广州的设计水平提升到能和全国甚至世界去竞争。创建一个友好、公平、的行业环境,这也是我们共同努力的方向。


广东省建筑设计研究院深圳分院副院长 许成汉:

追求建筑使用特性的创新与突破
      目前“房住不炒”的大背景,实际上给设计师提供了一个很好的环境,让设计师能够回归到房子居住特性的研究,让大家有精力研究怎么样造一个好房子。
      今天和大家分享的是我们对于居住特性的一些新的应用场景。我们在知识城的项目,就是运用新的结构模式去预设人随着家庭结构的变化对于房子会有哪些不同的需求。
      通过运用我们新的结构模式,居住者能很简单地对房子进行装修改造,从而满足这些多元化的居住需求。
      不同类型的建筑的使用的特性是我们设计师应该花大精力创新和研究的,也希望在未来能够有更大的突破。
   

广州广日电梯工业有限公司总经理 朱益霞:

打造健康的产业链生态
      在新的发展形势下,房地产开发企业和相关配套企业,都在采用创新驱动的战略,抓住市场的新机遇。   
      2017年对于实体制造业而言是不容易的。实体制造业经历了原材料、环保成本、人工成本的大幅上涨,也经历了严酷的市场竞争。但是,实体制造业中的工匠精神,是我们整个国家的支撑。中国制造是不是强,关键看实体制造企业是不是坚持工匠精神。
      除了坚持工匠精神,打造健康的产业链生态,是房地产开发企业和相关配套企业的使命。
      如何去实现这种健康生态?在供给侧改革的背景下,作为房地产行业也好,产业配套链也好,都不断地进行创新驱动。智能时代已经到来,我们也作好准备迎接智能制造。广日电梯从智能产品——提升客户的体验,智能生产——提高我们的生产效率和提高产品质量和智能服务——让客户,能高效和快速地体验到服务这三个方面打造智能制造。
 

将军企业集团董事长、将军企业商学院院长 柳朝阳:

创新速度要跑得过市场
      将军企业目前产能大概有1亿平方米左右,连续5年获得了中国十大陶瓷品牌。站在我们这个行业的角度,去看“创新”,确实有一番感慨。现在陶瓷产品的更新迭代特别快:从以前几年才有一些新产品研发,到现在每年都研发上百款的产品。房地产行业对于下游的产业的要求也越来越高。除了保证产品的高品质,如何通过产品设计创新提升整体空间美感也成为我们的必修课。
      从这个角度来看的话,创新确实是一个大的趋势,不创新就会逐步地被市场淘汰。另外值得注意的是,现在的消费市场里面,二次升级消费占了一定份额,而且这个份额也在持续增长。这对我们而言是挑战,也是机遇!我希望整个房地产,包括我们配套的企业未来会在新的创造的领域越走越好,更上一层楼。

信息来源:房地产导刊  
关于我们 | 导刊列表 | 暂无招聘计划 | 征订启事 | 政策法规 | 价目表 | 联系我们
版权所有 房地产导刊刊业有限公司 公司地址:广州市天河区华强路1号珠控国际中心809室(510623)
订阅热线:020- 38367067、38367069、38367076 400-090-0884 传真:(020)-38367075
电子邮件:fdcdk@126.com 粤ICP备18006295号-1 技术支持:智诚网络
Copyright© 2005-2016, www.fangcnet.com. all rights reserved.